爭議：救市時機是否已到？

　　SOHO中國董事長潘石屹日前再次呼吁政府救市。 根據(jù)他的調(diào)查，2007年開發(fā)商們大規(guī)模購買的土地，還沒有資金和時間建成房子。持續(xù)一年的低迷，已經(jīng)讓許多房地產(chǎn)公司在生死線上掙扎。他之所以呼吁救市，是因為大量地產(chǎn)企業(yè)倒閉只會引發(fā)經(jīng)濟萎縮、失業(yè)率提高，金融機構(gòu)和銀行的安全也會受到威脅。潘石屹的觀點得到一些地產(chǎn)商如保利以及中介公司的認(rèn)同。

　　在南京、西安、福州等二線城市，當(dāng)?shù)卣�府出臺了一些鼓勵購房人買房的補貼措施，以期重振低迷的樓市，但光大證券近日發(fā)布報告認(rèn)為，這些政策對激發(fā)需求的作用遠(yuǎn)不如開發(fā)商降價來得直接。因為在購房者預(yù)期房價仍有下降空間的情況下，這些政策很難發(fā)揮預(yù)想的效果。

　　與地方政府的積極救市相比，中央政府迄今未明確表示支持房地產(chǎn)業(yè)，央行副行長吳曉靈近日甚至警告說，如果人為阻止房地產(chǎn)價格下跌，那么美國的今天就是中國的明天。

　　“我認(rèn)為短期內(nèi)政府不會有大的舉措救市。”《財經(jīng)》首席經(jīng)濟學(xué)家沈明高說，是否救市取決于樓市的低迷會不會影響整個實體經(jīng)濟，如果會，政府應(yīng)該救市。但是，什么時候救也很重要。救市也是有風(fēng)險的，如果樓市調(diào)整過度，房價出現(xiàn)恐慌性下跌，出現(xiàn)對宏觀經(jīng)濟的反面影響，就應(yīng)該救市了。但現(xiàn)在中國的房地產(chǎn)業(yè)調(diào)整剛剛開始，還不用救市。他認(rèn)為，并不排除政府會出臺一些跟房地產(chǎn)行業(yè)有關(guān)的政策進行宏觀調(diào)控，但是近期內(nèi)不會有大的舉措。

　　大腕聲音

　　高端客戶流失導(dǎo)致“淪陷”

　　陽光100集團副總裁范小沖：由于股市下挫的影響，一些高端群體的財富開始縮水，因而這些支撐一線城市高房價的買家明顯減少。與此同時，受美國金融風(fēng)暴的影響，有的機構(gòu)開始出售手上物業(yè)回籠資金，有的把手頭的資產(chǎn)快速變現(xiàn)，這些連鎖反應(yīng)會直接給一線城市開發(fā)商造成極大的壓力。一年后，低價拋盤的現(xiàn)象會紛紛出現(xiàn)。

　　減少開支，等待回暖

　　首創(chuàng)集團總經(jīng)理劉曉光：之前房地產(chǎn)低迷的問題是信心受到影響，而目前由于外部的經(jīng)濟環(huán)境惡化，導(dǎo)致實體經(jīng)濟產(chǎn)生了影響，企業(yè)的贏利能力減弱，直接影響了消費者的購買力。建議在這一輪一線城市降價當(dāng)中，一線城市的開發(fā)商首先要保存實力，要采取靈活的應(yīng)對對策，改變戰(zhàn)略，加快推盤的速度，并同時減少開發(fā)成本，減少開支，等待市場真正回暖。

　　“冬天”最快也要到明年底結(jié)束

　　中原地產(chǎn)華北區(qū)總經(jīng)理李文杰：這一輪房地產(chǎn)市場的低迷屬于全世界性的。那么這一輪一線城市的降價就可能是冬天，有可能持續(xù)相當(dāng)長時間，最快也要到明年底結(jié)束。

　　記者觀察

　　期待商品房價格

　　理性回歸

　　房改10年來，內(nèi)地樓市消費熱度降至冰點。

　　這背后的原因是，觀望了近一年的購房人和開發(fā)商對于房價的心理預(yù)期出現(xiàn)了巨大反差。經(jīng)歷了珠三角、長三角的兩輪降價之后，市場預(yù)計在黃金周期間會進行新一輪降價促銷———事實上部分開發(fā)商的確打算這么做。但9月底的降息、部分地方政府的“救市”舉措，令開發(fā)商重新考量，選擇了在黃金周期間繼續(xù)“扛著”。兩相觀望導(dǎo)致成交量降至冰點毫不奇怪。

　　而這一僵局的根本原因，在于房價的高企，依然遠(yuǎn)超市場的購買力。始自2003年的房價上漲，在2006、2007年達(dá)到歷史的高峰，事實上已經(jīng)存在泡沫。去年提高第二套房貸的門檻就主要是抑制樓市投機和投資的需求，實際上這是一個導(dǎo)火線。真正讓房價下降的原因，主要還是商品房價格遠(yuǎn)遠(yuǎn)超越價值。

　　因此，要打破僵局的妙方無他，仍然是市場的進一步調(diào)整，使商品房價格向價值回歸。當(dāng)然，在這期間，宏觀調(diào)控需要把握好度，糾正市場過度調(diào)整，防止房價恐慌性下跌，拖累宏觀經(jīng)濟。而對于開發(fā)商來講，最好的辦法是尋找市場需求，準(zhǔn)確判斷購房人的心理價位，把房子變現(xiàn)，保護現(xiàn)金流。在這一點上，萬科、碧桂園、恒大，就走在了前面。(記者張曉玲 李宛霖 吳�；�)