放寬閑置土地處置政策

　　背景：今年1月7日，國務院辦公廳下發(fā)了《國務院關于促進節(jié)約集約用地的通知》，要求各地政府進一步加強閑置土地的清查工作，對閑置滿一年不滿兩年的土地征收20%的閑置費，而土地閑置滿兩年的應當依法無償收回。

　　5月，鄭州市出臺《鄭州市閑置土地處置辦法》，規(guī)定將于今年7月1日起，土地閑置滿一年不滿兩年的，用地單位或個人要按土地價款的20%繳土地閑置費，土地兩年不開發(fā)政府無償收回。

　　業(yè)內人語：中信中原的武泓君說，由于目前房地產市場的低迷，開發(fā)商資金壓力很大，尤其是前兩年高價拿地的開發(fā)企業(yè)，面臨的形勢更加嚴峻。今年鄭州市已經出現(xiàn)兩起退地事件，不管企業(yè)退地的原因是什么，如果政府能適當放寬閑置土地處置政策，這在一定程度上能夠緩解目前開發(fā)商面臨的巨大資金壓力。

　　記者點評：前兩年土地價格快速攀升時，開發(fā)商囤積土地是為了牟取暴利。今年以來，土地價格趨穩(wěn)，房地產交易萎縮，開發(fā)商資金壓力驟增�，F(xiàn)在開發(fā)商讓土地閑置，不再單純地是為囤積，也許是無力開發(fā)，也許是拿地價格太高，而市場疲軟，土地成為燙手的“山芋”。

　　放松90／70限制

　　背景：“90／70”政策是2006年“國八條”中的政策之一，其主要內容是新建住宅項目的戶

　　型比，套型建筑面積為90平方米以下的戶型必須占到整個項目的70%以上。這個政策主要是對房地產市場的供應結構進行調整和規(guī)范，從而保障房地產住宅產品更加合理�！�90／70”政策是近幾年房地產市場宏觀調控的標志性政策，也是執(zhí)行最為嚴格、對市場考驗最大的政策之一。

　　業(yè)內人語：趙進京認為，“90／70”政策的執(zhí)行使市場供給同質化嚴重，市場供應結構嚴重不合理。從鄭州商品房的銷售情況看，商品房面積在90平方米~120平方米之間的房子最受市場歡迎，這就出現(xiàn)了市場與政策嚴重的不協(xié)調。早在“90／70”政策出臺之初，民間就已經有了自己的解決之道，最直接的就是兩套打通�？梢哉f“90／70”政策是造成當前市場成交價量齊跌的重要原因，如果“90／70”政策能夠松綁，多次置業(yè)的改善型市民將是最大的受益者。

　　記者點評：一旦調整該政策，市場的產品風向標是否又要被顛覆？如果都是大房子的話很難滿足市場的需求，因此樓市發(fā)展的趨勢應該是更多地滿足大眾對生活的基本要求的房子。從國務院在去年下半年以來幾次強調“90／70”政策要落實到位的口風來看，給這個政策松綁是需要下相當大的決心。

　　政策不會驟然放寬

　　業(yè)內人語：河南中原地產的李明明認為，從以往的經驗看，如何解決房地產市場購買力的問題，減稅相對是溫和的手段，最直接的是金融手段，比如降低首付、第二套房貸放寬。目前一系列政策的變動表明政府已經發(fā)出一個信號，就是現(xiàn)在房地產調控轉入另外一個通道，但由于目前國際經濟形勢不樂觀，這次的調整可能會在較短時間內進行。而且目前國家的經濟政策主要會涌向農村新經濟，所以房地產業(yè)不會一下子恢復，國家也不會一下子全部放寬。(余勇)