法國(guó)：房地產(chǎn)市場(chǎng)可能已面臨危機(jī)

　　新房銷(xiāo)量銳減、存量不斷增加、房屋建筑許可證發(fā)放量及房屋新開(kāi)工量明顯減少，法國(guó)房地產(chǎn)陷入危機(jī)的跡象日益明顯。有分析人士認(rèn)為，法國(guó)房地產(chǎn)泡沫已經(jīng)破裂，但尚未到崩盤(pán)的程度。

　　法國(guó)政府近日公布的數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，新房銷(xiāo)量同比萎縮30%以上，其中第二季度新房銷(xiāo)量同比銳減33.9%。截至6月30日，法國(guó)新房存量創(chuàng)下近30年來(lái)的新高。新房銷(xiāo)售周期大大延長(zhǎng)，住宅的銷(xiāo)售周期由原來(lái)的8個(gè)半月延長(zhǎng)至15個(gè)月。

　　另有數(shù)據(jù)顯示，去年8月至今年7月，法國(guó)房屋新開(kāi)工數(shù)量?jī)H為40萬(wàn)套，同比下降了6.6%。同期房屋建筑許可證的發(fā)放量下降了12.6%，不足50萬(wàn)套。

　　法國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商聯(lián)合會(huì)認(rèn)為，利率有可能上調(diào)、銀行對(duì)房貸的條件比以前更苛刻、居民實(shí)際購(gòu)買(mǎi)力下降等多種因素都使法國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的未來(lái)不容樂(lè)觀。

　　巴黎大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)教授穆亞爾認(rèn)為，現(xiàn)在已經(jīng)不僅僅是金融危機(jī)，法國(guó)正在面臨房地產(chǎn)危機(jī)。Xerfi經(jīng)濟(jì)事務(wù)所分析師則表示，房地產(chǎn)泡沫已經(jīng)破裂，房?jī)r(jià)很快就會(huì)開(kāi)始下跌。

　　不過(guò)也有分析人士認(rèn)為，不能過(guò)分夸大房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨的困局，畢竟目前還沒(méi)有出現(xiàn)20世紀(jì)90年代新房存量劇增、房?jī)r(jià)暴跌的情況。另外，與美國(guó)、英國(guó)和西班牙不同，法國(guó)家庭的經(jīng)濟(jì)狀況依然健康，它們并未過(guò)度負(fù)債。他們認(rèn)為，法國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)不會(huì)出現(xiàn)崩盤(pán)。

　　英國(guó)：住房?jī)r(jià)格繼續(xù)下降

　　英國(guó)最大的房產(chǎn)網(wǎng)站Rightmove的一份報(bào)告報(bào)道稱，由于全球信貸危機(jī)加劇，英國(guó)房?jī)r(jià)9月份繼續(xù)下跌。

　　報(bào)告說(shuō)，該網(wǎng)站的數(shù)據(jù)顯示，9月份英國(guó)住房?jī)r(jià)格平均每套比8月份下降1%，至22.74萬(wàn)英鎊(約合41.40萬(wàn)美元)，與去年同期相比則下降3.3%。

　　該網(wǎng)站一位負(fù)責(zé)人說(shuō)，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)疲軟，這一狀態(tài)還將持續(xù)至抵押貸款市場(chǎng)的嚴(yán)重問(wèn)題得到解決。

　　英國(guó)第三大住房抵押貸款機(jī)構(gòu)萊斯銀行宣布已與英國(guó)最大抵押貸款銀行哈利法克斯銀行達(dá)成協(xié)議，將以122億英鎊(約合218.5億美元)的價(jià)格收購(gòu)后者。受美國(guó)次貸危機(jī)沖擊，哈利法克斯銀行今年上半年凈利潤(rùn)驟降56%。

　　羅馬尼亞：房地產(chǎn)市場(chǎng)將迎來(lái)寒冬

　　羅馬尼亞人普遍對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)前景產(chǎn)生懷疑，紛紛把手頭的空房掛牌出售。房源的不斷增加，打破了首都布加勒斯特市二手房市場(chǎng)長(zhǎng)期以來(lái)只漲不跌的神話，舊房售價(jià)出現(xiàn)了多年不見(jiàn)的回落。今年上半年，布加勒斯特舊樓房?jī)r(jià)格同比下降了4%至8.5%。今年前4個(gè)月，樓房交易量減少了30%至50%。

　　羅房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)分析人士認(rèn)為，當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)價(jià)格在明年年底將開(kāi)始普遍下降，最大降幅可達(dá)30%。目前，舊房?jī)r(jià)格已經(jīng)開(kāi)始下降并將繼續(xù)維持價(jià)格和銷(xiāo)量雙向下的趨勢(shì)。不過(guò)，新房?jī)r(jià)格在今后一段時(shí)間里仍將繼續(xù)保持增長(zhǎng)，但漲幅不會(huì)超過(guò)5%。

　　韓國(guó)：瘋漲之后整體下降

　　目前首爾的房?jī)r(jià)在世界上名列前茅，一套90多平方米的住宅，價(jià)格為1.5億至2.5億韓元。首爾寸土寸金，在市中心的明洞一帶，一塊足球場(chǎng)大小的土地，價(jià)值高達(dá)10億美元。再加上首爾市開(kāi)發(fā)余地有限，使得不動(dòng)產(chǎn)投機(jī)商經(jīng)常興風(fēng)作浪。

　　韓國(guó)政府規(guī)定，一戶只能擁有一處住宅。但許多富豪利用不正當(dāng)手段，購(gòu)置多處住宅，進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)投機(jī)，致使當(dāng)局今天抓了一批不動(dòng)產(chǎn)投機(jī)者，明天又會(huì)冒出另一批。

　　2008年以來(lái)，韓國(guó)房?jī)r(jià)平穩(wěn)、緩和，已經(jīng)沒(méi)有了近兩年來(lái)劍拔弩張的緊張態(tài)勢(shì)。韓國(guó)近年多次出現(xiàn)房?jī)r(jià)大幅上漲的現(xiàn)象，2006年更出現(xiàn)房?jī)r(jià)暴漲，當(dāng)年上漲11.6%(首爾上漲19%)。當(dāng)時(shí)韓國(guó)舉國(guó)上下怨聲載道，同病相憐，國(guó)內(nèi)媒體也給予了不少關(guān)注。當(dāng)時(shí)國(guó)際上很多媒體、學(xué)者都注意到韓國(guó)嚴(yán)厲的應(yīng)對(duì)政策，但大多數(shù)并不看好。

　　但事實(shí)是，經(jīng)過(guò)韓國(guó)政府的一系列積極應(yīng)對(duì)，在經(jīng)濟(jì)景氣基本不變的宏觀環(huán)境下(2006年和2007年韓國(guó)GDP經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率都為5%)，韓國(guó)住房市場(chǎng)的過(guò)熱現(xiàn)象卻得到有效抑制，房?jī)r(jià)自2006年末以后開(kāi)始趨向平緩，2007年只有2%的漲幅 (首爾5%)。2008年以來(lái)，韓國(guó)房?jī)r(jià)勢(shì)頭一直保持平穩(wěn)�？傮w來(lái)看，韓國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)熱潮成功實(shí)現(xiàn)了軟著陸，避免了大起大落和糟糕的結(jié)局。

　　韓國(guó)與中國(guó)國(guó)情近似，都是人多地少、城市人口擁擠、人們向往大城市，住宅房地產(chǎn)完全市場(chǎng)化和房地產(chǎn)金融發(fā)展起步時(shí)間相差不多。為此，韓國(guó)治理房?jī)r(jià)瘋漲的經(jīng)驗(yàn)值得我們認(rèn)識(shí)和借鑒。