前幾天，全國工商聯(lián)提出議案，認為房價高，居民買不起，最大的原因是地方政府收取的土地出讓金過高以及收取的相關稅費過高。因此，不調(diào)整房地產(chǎn)過高的土地出讓金及相應稅費，房價就不可能跌下來。此觀點引發(fā)了熱烈的討論，本人認為，它混淆了幾個基本問題。

　　其一，從經(jīng)濟學的理論來看，房價并不是由土地的價格決定，相反，地價由房價決定。在土地拍賣過程中，地價到底是多少，源于開發(fā)商對所拍賣之土地建筑住房價格的預期。而開發(fā)商的預期只能建立在購買土地當時的分析上，如果原本向上的市場轉(zhuǎn)向下行，就會顯示出土地成本過高的壓力或風險。但這些是開發(fā)商必須要承擔的。

　　其二，如果認定房地產(chǎn)稅費過高，企業(yè)只有市場平均利潤，那開發(fā)商就無法在短期內(nèi)獲得暴利，也不會吸引千軍萬馬涌入，但實際上并非如此。擠入房地產(chǎn)的企業(yè)越來越多，暴富的開發(fā)商越來越多，這證明，房地產(chǎn)暴利相當高，足以讓人不在乎政府稅費高低。

　　目前值得警惕的是，當開發(fā)商不能輕易從民眾那里獲利，就又把獲取暴利的目標轉(zhuǎn)向了政府，他們施壓政府讓利，只是為了把自己的既得利益合法化與制度化，托住高房價以維持房地產(chǎn)暴利。但是全球經(jīng)濟都在周期性調(diào)整中，各國房價全面下跌，中國經(jīng)濟也在進行調(diào)整，中國房地產(chǎn)豈能置身事外。因此，中國房地產(chǎn)市場出現(xiàn)全面的周期性調(diào)整是必然的，豈能阻擋？(易憲容)