本頁(yè)位置: 首頁(yè) → 新聞中心 → 房產(chǎn)新聞 |
樓市不會(huì)重拾升軌 會(huì)低位反彈
記者:最近香港樓市成交量已恢復(fù)到過(guò)萬(wàn)宗的常態(tài)沒(méi)有?
施永青:3月份公布的數(shù)據(jù)是房屋合約登記量為8000多宗。由于房屋成交與登記有一個(gè)月的時(shí)間差,3月份數(shù)據(jù)反映的是2月份的成交,我估計(jì)3月份的實(shí)際成交宗數(shù)已恢復(fù)到1萬(wàn)宗,至少有9000多宗。
記者:內(nèi)地樓市同期也出現(xiàn)小陽(yáng)春。
施永青:的確如此。中原中國(guó)3月的傭金收入竟比2007年樓市最高位的傭金收入還高,多個(gè)城市如深圳、上海、北京、天津等地均創(chuàng)新高。公司在全國(guó)當(dāng)月傭金收入3億多元,以1.5%傭金水平計(jì)算,單是中原中國(guó)已促成450億元的樓宇成交量。
記者:香港樓市反彈與內(nèi)地反彈的原因是否一樣?
施永青:香港樓市反彈得益于本土需求強(qiáng)大。去年年底美國(guó)股市大跌,多個(gè)銀行或投行出事,市場(chǎng)氣氛恐怖。香港樓市當(dāng)時(shí)樓價(jià)普遍下跌20%~30%,豪宅跌幅達(dá)30%~40%。時(shí)隔多月,市場(chǎng)氣氛已好轉(zhuǎn)。另外一個(gè)原因是香港市民的購(gòu)買力損失不大,1997年金融危機(jī)時(shí),市民投資氣氛熾熱,一人炒幾間樓是常事。而目前香港一半的業(yè)主已供滿貸款,投資、借貸較理性,所以沒(méi)過(guò)幾個(gè)月市道就恢復(fù)了。
內(nèi)地樓市的反彈則不同。外國(guó)減息鼓勵(lì)房產(chǎn)借貸消費(fèi)時(shí),中國(guó)政府從2007到2008年上半年依然是在進(jìn)行宏觀調(diào)控,壓抑房產(chǎn)投資需求。2008年年底,調(diào)控樓市轉(zhuǎn)為扶持樓市,減息和稅費(fèi)減免措施出臺(tái),現(xiàn)在噴發(fā)出來(lái)的是過(guò)去壓抑的住房需求。
記者:目前的升勢(shì)會(huì)不會(huì)繼續(xù)?
施永青:我認(rèn)為樓市不能脫離實(shí)體經(jīng)濟(jì)層面。目前引發(fā)的買樓熱所反映的是過(guò)去積累的購(gòu)買力,畢竟買一間房子靠的是幾年的積蓄,過(guò)去幾年經(jīng)濟(jì)好所以現(xiàn)在可以買樓了;現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)不好,影響的是新生購(gòu)買力。
房產(chǎn)是投資性商品,消費(fèi)者看重的是購(gòu)買后的價(jià)格走勢(shì),樓價(jià)趨勢(shì)向上就會(huì)多人買,消耗性商品減價(jià)促銷有人買。開(kāi)發(fā)商和二手業(yè)主不要加價(jià)過(guò)快,讓樓價(jià)慢慢向上測(cè)試阻力位,不要一下加價(jià)到阻力位,就會(huì)又沒(méi)有人買樓了。反之,下跌時(shí)就盡可能幅度大一些,盡快找到支持位。從目前來(lái)看,樓價(jià)慢慢上升不會(huì)轉(zhuǎn)變?yōu)樯仙顺,樓市不?huì)變成牛市。之前超跌,現(xiàn)在反彈到一個(gè)合理價(jià)位。我相信未來(lái)樓市依然會(huì)在低位反彈。
Copyright ©1999-2024 chinanews.com. All Rights Reserved