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近期,一些主要城市的商品房交易量擴大,使得樓市回暖之說沸沸揚揚。然而,從國家統(tǒng)計局13日公布的房地產(chǎn)市場一系列最新數(shù)據(jù)來看,樓市回暖,可謂路漫漫其修遠。
成交量擴大是否意味樓市回暖?
國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示,1-3月,全國商品房銷售面積11309萬平方米,同比增長8.2%。商品房銷售額5059億元,同比增長23.1%。
清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長劉洪玉說:“商品房交易量的擴大,說明政府鼓勵住房消費的信貸政策、稅收政策發(fā)揮的效果正在顯現(xiàn)。這是一個值得高興的情景!
然而,成交量擴大是否意味樓市回暖?國務(wù)院研究中心專家任興洲說:“相對于‘回暖’這個概念,我認為表述為住房的市場交易量明顯回升更為準確!
任興洲認為,判斷樓市整體回暖和復(fù)蘇,除了看市場交易量之外,還要看住房投資、新開工面積、土地購置面積等數(shù)據(jù)!爸挥姓麄鏈條全都‘活’起來,才可以說樓市真正整體回暖了。”
樓市部分統(tǒng)計指標仍持續(xù)下降
從國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)看,樓市的一些先行指標并未顯現(xiàn)出積極活躍態(tài)勢。
房屋新開工面積同比下降:1-3月,房屋新開工面積2.01億平方米,同比下降16.2%,降幅比1-2月擴大1.4個百分點。
完成土地購置面積同比下降:1-3月,完成4742萬平方米,同比下降40.1%,而去年同期則是增長29.7%。
完成土地開發(fā)面積同比下降:完成5223萬平方米,同比下降11.3%,而去年同期則是增長11.0%。
另外,3月份,全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)為94.74,比2月份回落0.12點,比去年同期回落9.98點。
一些業(yè)內(nèi)人士認為,種種跡象表明,房地產(chǎn)開發(fā)商對市場還是抱有謹慎態(tài)度。
中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長朱中一說:“上述先行指標的下降,必然會影響今后一個時期的市場供應(yīng)量,同時對當(dāng)年投資的規(guī)模、GDP的增長、相關(guān)行業(yè)的發(fā)展和就業(yè)率等都會產(chǎn)生較大的影響!
此外,從目前成交的住房戶型來看,以中等偏小的戶型為主,這表明需求主要來自2007、2008年高房價條件下被抑制的真實住房消費需求。
專家認為,相對于這種自主性住房需求而言,樓市的真正繁榮還是要體現(xiàn)在改善性住房需求的大量釋放。
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