專家開(kāi)發(fā)商成冤家

　　專家和開(kāi)發(fā)商在關(guān)于房?jī)r(jià)的多次交鋒中似乎成了冤家。北京市社科院上月底發(fā)布的2009年度北京藍(lán)皮書(shū)指出，在房?jī)r(jià)沒(méi)有降到居民收入可承受的水平前，談不上剛性需求釋放。

　　報(bào)告出爐后馬上就引起了熱議，華遠(yuǎn)集團(tuán)總裁任志強(qiáng)在博客上撰文對(duì)這一報(bào)告的科學(xué)性表示質(zhì)疑，他認(rèn)為中國(guó)房市的剛性需求不但存在，而且民眾有足夠的購(gòu)買力，否則不會(huì)出現(xiàn)2、3月份住宅銷量的暴漲。

　　中國(guó)社科院最新公布的商業(yè)藍(lán)皮書(shū)指出，受國(guó)際金融危機(jī)影響，中國(guó)的消費(fèi)增速會(huì)放緩，房地產(chǎn)業(yè)的蕭條在今年難以改觀。中國(guó)社科院曹建海研究員甚至預(yù)測(cè)，中國(guó)城鎮(zhèn)房?jī)r(jià)水平還有40%到50%的降價(jià)空間，谷底可能出現(xiàn)于兩年之后。

　　購(gòu)房者回歸理性

　　記者在北京春季房交會(huì)上和數(shù)十位購(gòu)房者交流發(fā)現(xiàn)，在經(jīng)歷了房市火爆的2007年和相對(duì)沉寂的2008年之后，購(gòu)房者也在回歸理性消費(fèi)。他們大多對(duì)今年房產(chǎn)價(jià)格的走勢(shì)還看不準(zhǔn)，但回落的價(jià)格讓他們心動(dòng)，部分受訪者表示如果價(jià)格合適會(huì)考慮近期出手。

　　因?yàn)楸本┑瘸鞘械姆孔鈨r(jià)格近期有所回調(diào)，在一定程度上也抑制了投資型房產(chǎn)需求的釋放。在北京已經(jīng)擁有三套住房、正在尋找新投資機(jī)會(huì)的張小姐告訴記者：“雖然一些樓盤(pán)的價(jià)格有回落，但往往離市中心比較遠(yuǎn)，這些地段的發(fā)展還需要時(shí)間，暫時(shí)房租也不高。黃金地段的租金高，但房?jī)r(jià)也相對(duì)堅(jiān)挺，投資的收益率不夠理想�！�

　　秦瑞向記者提供的最新數(shù)據(jù)顯示，我愛(ài)我家2、3月份成交的二手房項(xiàng)目中，大約68%屬于首次置業(yè)的自住型人群。多個(gè)城市的新房成交數(shù)據(jù)也和這一趨勢(shì)吻合。

　　中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)朱中一表示，今年房地產(chǎn)市場(chǎng)最大挑戰(zhàn)來(lái)自于保持合理投資規(guī)模與消化存量之間的關(guān)系。他呼吁房地產(chǎn)企業(yè)樹(shù)立長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展計(jì)劃，盡快以合理的價(jià)格促銷存量樓盤(pán)，促進(jìn)資金回籠，并利用市場(chǎng)調(diào)整期加緊土地儲(chǔ)備。