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房?jī)r(jià)難達(dá)07年底水平
記者從南京網(wǎng)上房地產(chǎn)了解到,截止到昨晚7點(diǎn),南京全市累計(jì)可售的住宅套數(shù)為41773套,而在今年的1月1日,這一數(shù)據(jù)為53129套。“也就是說(shuō),今年以來(lái)的117天時(shí)間里,南京總共賣掉了11356套住宅,平均每天賣房97套,”南京市房管部門相關(guān)人士表示,照這樣的“消化”速度,全市目前的可售房源大概需要14個(gè)多月才能賣完(41773套÷97套÷30天)。
“如果市場(chǎng)上的可售房源降至3.5萬(wàn)套以下,房?jī)r(jià)的上漲速度還會(huì)更快!蹦暇〇|凱置地總經(jīng)理包天雷認(rèn)為,這份監(jiān)測(cè)報(bào)告確實(shí)反映出南京樓市的現(xiàn)狀,漲價(jià)的樓盤(pán)比較普遍,而且這一趨勢(shì)還將延續(xù)下去。他說(shuō),如果以今年一季度為界,前3個(gè)月日均賣房在90套左右,而今年4月份的日均賣房水平已經(jīng)達(dá)到了130套,“不排除有房展會(huì)的推動(dòng)因素,不過(guò)剛性需求的持續(xù)釋放,確實(shí)在影響房?jī)r(jià)!
包天雷表示,市場(chǎng)上的房源“存貨”如果下滑至3.5萬(wàn)套以下,就會(huì)有更多的樓盤(pán)選擇漲價(jià)。而照目前日均130套的賣房速度計(jì)算,這一時(shí)間點(diǎn)恰好是在今年的6月份,這也是被眾多業(yè)內(nèi)人士視為將決定今年樓市下半年走勢(shì)的關(guān)鍵時(shí)期。
也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為現(xiàn)在的樓盤(pán)漲價(jià)只是表象,實(shí)際上僅補(bǔ)回了過(guò)去的“損失”而已。南京福舍投資顧問(wèn)公司總經(jīng)理史東表示,目前價(jià)格出現(xiàn)波動(dòng)的樓盤(pán)中,大多是去年10月份以來(lái)房?jī)r(jià)進(jìn)行過(guò)多次調(diào)整的項(xiàng)目!氨热绯侵械挠^城,去年底開(kāi)盤(pán)時(shí)的價(jià)位在1.6萬(wàn)到1.7萬(wàn),后來(lái)樓市蕭條,房?jī)r(jià)拉低到1.4萬(wàn)左右,F(xiàn)在雖有小幅上漲,但要漲至1.7萬(wàn)的高位,從目前來(lái)看,幾乎是不可能的。”
史東認(rèn)為,當(dāng)前樓市的價(jià)格上漲很難再達(dá)到2007年年底時(shí)的水平,換句話說(shuō),現(xiàn)在的房?jī)r(jià)和那時(shí)相比,還是有所回落的。至于下半年的樓市走勢(shì),史東認(rèn)為不會(huì)有大的波動(dòng),這主要與國(guó)內(nèi)的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)大背景相關(guān)!半m然房?jī)r(jià)相對(duì)較低,但除非是相當(dāng)‘長(zhǎng)線’的投資,否則買房還是應(yīng)該以自住需求為主”,史東說(shuō)。
本報(bào)記者 馬祚波
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