城市地價有望在持續(xù)低迷后趨于平穩(wěn)

　　經(jīng)歷了2007年的“地王狂熱”和2008年的“不斷流標”后，今年的土地市場將何去何從？回答這個問題，供需雙方因素都需考慮：

　　一是作為供方的地方政府。進入2009年，已較少聽到有地方政府強調(diào)“土地緊缺”的話語。相反，從已公布的情況看，不少地方政府增加了今年的土地供應指標，推地熱情也明顯增強。其中既有保障性住房和基礎設施建設的需要，也是為樓市準備供應量的“未雨綢繆”之舉。某種程度上說，能否及時推地并保證土地成功出讓，關系到地方政府“保增長”的大局。不過，經(jīng)歷了多年來競拍不斷走高的情況，目前的土地價格已經(jīng)令人望而生畏，這考驗著地方政府的推地策略。

　　二是作為需方的開發(fā)商。從已有的各類統(tǒng)計數(shù)據(jù)來看，相比于房、地交易的“回暖”，開發(fā)商拿地、投資的熱情相對要低，信貸等政策面上的相關“激勵”措施也不夠明朗。

　　戴德梁行對京、滬、深、穗等一線城市土地市場的跟蹤統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，第一季度居住用地及含居住用地的綜合性用地的成交面積同比萎縮67%，占全部土地成交的比例也由去年同期的50%下降至20%。該機構中國區(qū)綜合住宅服務主管蔣尚禮表示，2009年上半年開發(fā)商整體資金狀況仍會處于較緊張的階段，對外擴張步伐已顯著放緩。這種態(tài)勢，將直接影響到后續(xù)拿地量。

　　中國城市地價動態(tài)監(jiān)測系統(tǒng)最新公布的報告認為，受勞動就業(yè)、土地財政、進出口貿(mào)易、利用外資等宏觀經(jīng)濟形勢影響，預計2009年我國土地市場需求仍將低迷。

　　不過，與房價相比，政府這只有形之手對地價的作用力更直接；促進土地市場“理性回歸”，政府也更有主動權。(記者 葉鋒)