依蓮軒小區(qū)業(yè)主兩個月前意外地發(fā)現(xiàn),竣工圖上標(biāo)注的物業(yè)用房幾乎占了D座一、二層的全部。但事實上,除了個別幾個房間外,其他規(guī)劃中的物業(yè)用房均已賣出。
據(jù)悉,目前該小區(qū)業(yè)委會已準(zhǔn)備好相應(yīng)材料,近日將與開發(fā)商正式交涉。
依蓮軒物業(yè)管理用房一事已受到北京市業(yè)委會協(xié)會申辦委員會(以下簡稱“業(yè)申委”)的關(guān)注,業(yè)申委相關(guān)負責(zé)人告訴記者,自去年美麗園業(yè)委會為物業(yè)管理用房進行“斗爭”后,越來越多的小區(qū)開始把注意力集中到物業(yè)管理用房上。
業(yè)委會
“竣工圖標(biāo)注的物業(yè)用房多數(shù)已賣”
“我們小區(qū)物業(yè)管理用房被開發(fā)商當(dāng)成商品房出售了,而且還辦了產(chǎn)權(quán)證”。依蓮軒小區(qū)業(yè)委會相關(guān)人士日前向記者反映,該小區(qū)竣工圖上標(biāo)注的物業(yè)用房大部分已售出。
5月15日,記者從依蓮軒小區(qū)業(yè)委會獲悉,該小區(qū)竣工圖上顯示的D座1層和2層都應(yīng)是物業(yè)管理用房,但現(xiàn)在僅1層預(yù)留了兩間,其他的都已賣給了住家或商戶。
據(jù)該小區(qū)業(yè)委員會主任何學(xué)群介紹,今年3月,業(yè)委會為搞清楚一直以來都頗存疑義的小區(qū)公攤面積,就派委員到北京城市建筑檔案館去調(diào)出竣工圖,沒想到卻意外地發(fā)現(xiàn),在竣工圖上,清楚地標(biāo)明一期依蓮軒小區(qū)D座1層和2層基本都是物業(yè)管理用房,僅2層有兩套除外!翱晌覀冃^(qū)的D座除了一樓的兩間房子,其他房子都當(dāng)成商品房出售了!焙螌W(xué)群覺得不對勁。
何學(xué)群還告訴記者,在城市建筑檔案館,業(yè)委會委員們還有一個發(fā)現(xiàn),小區(qū)二期格調(diào)1號樓雖尚未驗收,沒有竣工圖,但規(guī)劃圖上很明白地標(biāo)注著6層以下都是小區(qū)會所、居民活動中心、居委會,其中包括500平米物業(yè)管理用房。何學(xué)群說,“我們已從城市建筑檔案館把一期依蓮軒的竣工圖和二期格調(diào)的規(guī)劃圖復(fù)印了出來,準(zhǔn)備在近日向開發(fā)商正式提出交涉,可能還會走法律途徑”。
開發(fā)商
“如果賣的是物業(yè)用房,市建委不會辦產(chǎn)權(quán)證”
5月15日,記者致電北京依蓮軒房地產(chǎn)開發(fā)有限公司董事總經(jīng)理劉博,了解物業(yè)管理用房一事!皼]有賣掉這回事,如果是物業(yè)管理用房,就算我們想賣,市建委也不會辦產(chǎn)權(quán)證。”劉博表示,依蓮軒D座的房子都是按照正規(guī)手續(xù)出售的。
記者隨后聯(lián)系了項目工程部總工張先生。張先生也否認了D座物業(yè)管理用房被出售一事,但他沒有說明小區(qū)哪些部位是物業(yè)管理用房,“我們可以給你看竣工圖,并不像業(yè)主所說的那樣,D座1層和2層都是物業(yè)管理用房”。張先生說。
5月16日,記者再次來到依蓮軒小區(qū),但由于被告之工程部和物業(yè)服務(wù)部相關(guān)工作人員都不在,所以當(dāng)天沒能查閱到小區(qū)竣工圖。截至記者發(fā)稿時,仍未從開發(fā)商處得到小區(qū)哪些部位是物業(yè)管理用房的明確說法。
在依蓮軒小區(qū)D座,記者遠遠看到1層開設(shè)有水站、小賣鋪,走進樓道一看,1樓好幾戶的門上都貼著“燃氣交費通知單”,顯然都是住戶。僅103門上寫著“依蓮軒社區(qū)居委會籌備組”。記者在大堂碰到的一位女士自稱是2層的業(yè)主,她說并不清楚物業(yè)管理用房一事,“我們買房子辦手續(xù)時挺正常,產(chǎn)權(quán)證也有”。物業(yè)方面相關(guān)負責(zé)人給記者的說法是,D座的103和104是物業(yè)管理用房,其他房子都不是。
律師說法
“目前物業(yè)用房產(chǎn)權(quán)認定不清晰”
北京市富華邦律師事務(wù)所肖云峰律師認為,物業(yè)用房形式上與住宅并無二致,但作為公建配套的“物業(yè)管理用房”產(chǎn)權(quán)認定上不是那么清晰,這也是不少開發(fā)商“鉆空子”的原因,如果物業(yè)管理用房是計算在業(yè)主公攤面積內(nèi),那么開發(fā)商擅自將其出售就必須給業(yè)主賠償。
“按理說商品房建設(shè)和銷售有一整套流程和規(guī)范,物業(yè)管理用房不可能說賣就賣,賣了也應(yīng)該沒法辦產(chǎn)權(quán)證。如果依蓮軒業(yè)主們反映的情況真的屬實,那么就應(yīng)該追究有關(guān)部門相關(guān)人士的責(zé)任了!毙ぢ蓭熣f。
北京業(yè)申委召集人、朝陽區(qū)新天第小區(qū)業(yè)委會主任表示,物業(yè)管理用房產(chǎn)權(quán)問題目前在北京住宅小區(qū)較普遍,現(xiàn)在很多小區(qū)維權(quán)已不局限在物業(yè)費上了,而是越來越多地關(guān)注物業(yè)管理用房等公共配套設(shè)施的產(chǎn)權(quán)歸屬問題等。(楊娟娟)