樓市剛剛開始的回暖正在經(jīng)受考驗。4月16日，國家統(tǒng)計局公布數(shù)據(jù)顯示，一季度中國GDP同比增長6.1%，整體好于預(yù)期，但仍存在較大下行壓力。3月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比下降1.3%，全國房價連續(xù)四個月下降。

　　業(yè)內(nèi)專家在接受中國經(jīng)濟時報記者采訪時認為，就當前宏觀經(jīng)濟形勢和樓市現(xiàn)狀分析，樓市一兩年內(nèi)恐難現(xiàn)有力反彈，但中長期仍然看好。

　　國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，一季度，全國70個大中城市房屋銷售價格同比下降1.1%�？v向來看，去年12月，房價同比下降0.4%，今年1月，房價下降0.9%，2月下降1.2%，3月降幅達到1.3%。連續(xù)四個月下降，且降幅呈擴大趨勢。

　　一季度全國完成房地產(chǎn)開發(fā)投資4880億元，同比增長4.1%，增幅比1—2月提高3.1個百分點，但同比回落28.2個百分點。同期，全國商品房銷售面積11309萬平方米，同比增長8.2%。

　　以上數(shù)據(jù)表明，樓市出現(xiàn)了一些回暖跡象，但仍不容樂觀。

　　DTZ�煷鞯铝盒校犎A北區(qū)董事總經(jīng)理何衍均16日在接受記者采訪時表示，由于當前經(jīng)濟衰退，市場缺乏信心，庫存巨大，樓市短期內(nèi)難以反轉(zhuǎn)，出現(xiàn)有力反彈的可能性不大。不過他同時表示，就中長期而言，中國房地產(chǎn)市場仍然看好。

　　戴德梁行數(shù)據(jù)顯示，經(jīng)濟衰退導致樓市需求下降。以北京為例，一季度，受金融危機沖擊最大的寫字樓市場凈吸納量為-1804平方米，與2008年第四季度相比，空置率上升了5.72%�煘�18.97%�熎渲斜憩F(xiàn)最為明顯的是CBD�熤醒肷虅�(wù)區(qū)�牏熆罩寐始眲∩仙�。同期，寫字樓平均租金環(huán)比降低了近十個百分點，租賃需求明顯減少。

　　另外，戴德梁行一季度報告顯示，北京高端住宅市場成交量也持續(xù)走低，需求減弱導致商鋪租金和價格下降，工業(yè)地產(chǎn)(標準化廠房和物流廠房)租金下滑。

　　受供求及世博會等因素拉動，相對于北京，上海樓市表現(xiàn)出一定的抗跌性，需求相對比較旺盛。但進入四月以來，當?shù)貥鞘幸策M入了膠著盤整狀態(tài)。3月份上海商鋪租金步北京后塵，出現(xiàn)10年來首跌。

　　不少分析人士均認為，近期樓市剛性需求的集中釋放不具有持續(xù)性。上海易居中國房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭表示，雖然今年前三月商品房銷售面積出現(xiàn)了由負增長變?yōu)檎�增長的態(tài)勢，但這種轉(zhuǎn)變很可能只是短期因素。他甚至認為，今年下半年或明年，上海房價可能會下跌15-20%。當?shù)匾婚_發(fā)商也稱，上海樓市深度調(diào)整還需兩到三年。

　　何衍均認為，中產(chǎn)階級的缺乏是制約中國樓市發(fā)展的一個重要因素。“嚴格地說，中國還沒有真正的中產(chǎn)階級�！焙窝芫�說，中國目前的社會結(jié)構(gòu)是富人多，窮人更多。 英國人胡潤近日發(fā)布的有關(guān)報告顯示，中國千萬富豪人數(shù)已達82.5萬，億萬富豪達到5.1萬，每1萬人中就有6人是千萬富豪。他說，和西方發(fā)達國家比較起來，中國中產(chǎn)階級所占比重非常小。這對樓市發(fā)展不利。

　　除中產(chǎn)階級的缺乏外，房價收入比偏高被認為是影響樓市可持續(xù)發(fā)展的又一重要因素。按照國際慣例，房價收入比為3—6比較合理。有機構(gòu)近日推出的報告顯示，目前上海、北京、廈門、杭州、廣州以及深圳等一線城市和東部大城市，房價收入比均在10以上。房價收入比偏高直接影響到民眾安居樂業(yè)，一定程度上也制約了房地產(chǎn)市場的回暖。