在迎來(lái)“五一”小長(zhǎng)假的同時(shí)，北京商品住宅期房的成交量也迎來(lái)了今年連續(xù)第3個(gè)月的增長(zhǎng)，然而業(yè)內(nèi)人士卻認(rèn)為，這將是今年新房市場(chǎng)成交量的最高點(diǎn)，隨后數(shù)字很可能將一路走低。

　　昨日來(lái)自北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)顯示，截至4月25日，北京市商品住宅期房總成交量為12606套，剛剛超過(guò)3月份的12581套，從數(shù)字上看，可以認(rèn)定開(kāi)發(fā)商期盼的“小陽(yáng)春”在即將結(jié)束的4月里仍在上演。然而數(shù)字還顯示，在成交量不斷攀升的背后，卻是漲幅的日益趨緩，在3月環(huán)比翻番的情況下，4月份數(shù)據(jù)恐怕只能維持“微漲”，“小陽(yáng)春”似乎已經(jīng)走到頭了。

　　“肯定是到頭了�！敝性�地產(chǎn)華北區(qū)董事總經(jīng)理李文杰在談到成交量的問(wèn)題時(shí)表示，從監(jiān)測(cè)的數(shù)據(jù)可以看出，新房市場(chǎng)保持了3個(gè)月之久的大幅上漲，實(shí)際上已經(jīng)見(jiàn)頂。他認(rèn)為，前一段時(shí)間樓市的大幅上漲，主要是由于在相關(guān)配套政策的刺激下，開(kāi)發(fā)商降價(jià)促銷(xiāo)達(dá)到了購(gòu)房者的心理預(yù)期，讓一部分剛性需求釋放出來(lái)。隨著一部分開(kāi)發(fā)商在樓市回暖之際趁機(jī)提價(jià)，價(jià)格差已經(jīng)對(duì)買(mǎi)家形成新的觀望影響，加之后續(xù)跟進(jìn)的不足，讓3月份成交量的漲幅規(guī)模很可能成為全年的最高點(diǎn)。在談到未來(lái)幾個(gè)月的走勢(shì)時(shí)，李文杰判斷稱(chēng)：“盡管4月份還會(huì)保持一定的微幅上漲，但隨著5月的來(lái)臨這種增幅的上漲將告一段落，接下來(lái)等待開(kāi)發(fā)商的將會(huì)是新一輪的調(diào)整期，如果沒(méi)有特別有效的措施，調(diào)整應(yīng)該會(huì)持續(xù)到年底�！�

　　對(duì)于李文杰的判斷，中國(guó)社會(huì)科學(xué)院城市發(fā)展與環(huán)境研究中心原主任牛鳳瑞也表示贊同，他認(rèn)為一個(gè)比較有遠(yuǎn)見(jiàn)的開(kāi)發(fā)商是不應(yīng)該在樓市剛剛回暖的時(shí)候趁機(jī)漲價(jià)的�！霸谶@個(gè)時(shí)候買(mǎi)房的人，一般都是剛性需求，他們的資金并不十分充裕，只有房?jī)r(jià)降到他們的心理底線時(shí)，他們才會(huì)出手。”在牛鳳瑞看來(lái)，此前一段時(shí)間新房市場(chǎng)出現(xiàn)的成交量暴漲，主要是由于開(kāi)發(fā)商降價(jià)促銷(xiāo)的結(jié)果，一旦開(kāi)發(fā)商選擇提價(jià)，那么剛性需求將會(huì)被嚴(yán)重遏制，等待開(kāi)發(fā)商的將會(huì)是自釀的苦果。