業(yè)內(nèi)觀點
潘石屹:土地收回難上加難
潘石屹認為無償?shù)厥栈剡@些項目難度會非常大,糾紛也會很多。不久前,北京土地部門曾就一塊被收回的土地進行了公開招標,在招標前的答疑會上,大多數(shù)投標人都非常關(guān)心原來的糾紛會不會影響新中標的業(yè)主,雖然與會的四個部門領(lǐng)導都表示不會有影響,并且嚴格要求中標的業(yè)主必須在8月份開工,以不影響2008年奧運會的舉辦為前提,但從目前的情況來看,好像并不順利。
潘石屹猜測,政府可以用有償?shù)霓k法,把閑置的土地和爛尾的項目收回,因為無償收回的確會使這批房地產(chǎn)發(fā)展商家破人亡,能把這些閑置的土地和爛尾的項目使用起來,對國家、對社會、對目前一直上漲過快的房價都是非常有好處的。
此外,從收回的途徑上也可以考慮通過法律的手段,通過法院去收回。如果政府的某一個部門一定要用無償?shù)霓k法收回開發(fā)商的土地,最后的結(jié)果很可能是開發(fā)商和政府矛盾深化。同時,開發(fā)商也應該加緊對手中的土地開發(fā)速度。商業(yè)用地的使用年限只有40年,但有個別的土地項目已經(jīng)拿到五六年還沒能開發(fā),把原有土地的使用年限降至到了30多年,無疑是在浪費資源。(齊琳 賴大臣)
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