房?jī)r(jià)持續(xù)走高帶來(lái)六大風(fēng)險(xiǎn)

　　“既然弄清了房地產(chǎn)業(yè)在我國(guó)‘非理性’發(fā)展的幾個(gè)實(shí)質(zhì)問(wèn)題，這種‘非理性’給我國(guó)經(jīng)濟(jì)乃至社會(huì)發(fā)展帶來(lái)的潛在風(fēng)險(xiǎn)絕對(duì)不能小視�！崩铋_(kāi)發(fā)指出，首先，房?jī)r(jià)持續(xù)走高，房地產(chǎn)成為投資熱土，預(yù)示國(guó)民經(jīng)濟(jì)已經(jīng)發(fā)展乏力。

　　房地產(chǎn)投資的高回報(bào)率必然引導(dǎo)投資的聚集。而房地產(chǎn)業(yè)所消費(fèi)的產(chǎn)品是基礎(chǔ)建材和加工產(chǎn)品，房地產(chǎn)業(yè)所拉動(dòng)的行業(yè)是技術(shù)含量低的行業(yè)，因此，房地產(chǎn)業(yè)的高速發(fā)展必然導(dǎo)致國(guó)民經(jīng)濟(jì)競(jìng)爭(zhēng)能力的全面下滑。

　　其次，房地產(chǎn)的超高速發(fā)展促使中國(guó)金融市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)不斷放大。房地產(chǎn)畸高的利潤(rùn)使得大量的金融資金向房地產(chǎn)方面轉(zhuǎn)移，房地產(chǎn)行業(yè)的投資占社會(huì)基本建設(shè)的投資比例，從1986年到2005年已經(jīng)增加了7倍多。而房地產(chǎn)行業(yè)是靠金融業(yè)支撐起來(lái)的，壓在房地產(chǎn)上的資金占了金融業(yè)的較大部分。如果不抓緊降溫退燒，一旦出現(xiàn)信貸危機(jī)，整個(gè)貸款鏈條就不能持續(xù)，金融風(fēng)暴就會(huì)到來(lái)。

　　“第三，房地產(chǎn)業(yè)的高速增長(zhǎng)將帶來(lái)經(jīng)濟(jì)低迷、削弱全社會(huì)的創(chuàng)新能力�！崩铋_(kāi)發(fā)認(rèn)為，由于房地產(chǎn)貸款的期限通常是15到20年，已經(jīng)放出的貸款需要緩慢地回籠。資金過(guò)多地壓在房地產(chǎn)業(yè)，大量的流動(dòng)資金向房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，制造企業(yè)特別是科技型企業(yè)的投入將會(huì)嚴(yán)重不足。那么，在今后的十年甚至更長(zhǎng)的時(shí)間內(nèi)，非房地產(chǎn)的其他行業(yè)將遭受房地產(chǎn)業(yè)的擠出之苦，在這樣一個(gè)漫長(zhǎng)時(shí)期內(nèi)都將在比較困難的金融環(huán)境中生存，經(jīng)濟(jì)低迷可能在十年以上。

　　過(guò)去的20多年中，我國(guó)的科技類(lèi)企業(yè)主要由中高級(jí)白領(lǐng)創(chuàng)辦，但是，由于高房?jī)r(jià)的銷(xiāo)售客戶(hù)主要就是白領(lǐng)階層，房?jī)r(jià)把白領(lǐng)階層的主要積累奪走了，那么，由于資金積累的不足，大批的白領(lǐng)不能完成這樣一個(gè)創(chuàng)業(yè)的原始積累，許多創(chuàng)新企業(yè)將胎死腹中。這必然導(dǎo)致充當(dāng)?shù)谝煌顿Y人的角色廣泛轉(zhuǎn)移。

　　歷史經(jīng)驗(yàn)表明，中小型科技企業(yè)是社會(huì)創(chuàng)新的生力軍，是經(jīng)濟(jì)競(jìng)爭(zhēng)力所在。而房?jī)r(jià)的高漲使其中一大批人成了房奴，資金投向了房子，獨(dú)立研發(fā)新產(chǎn)品、投資創(chuàng)辦新企業(yè)的動(dòng)力就會(huì)大大地下降。創(chuàng)業(yè)者數(shù)量的大量減少或退出，必然帶來(lái)產(chǎn)品創(chuàng)新的大量減少，這是創(chuàng)新危機(jī)的實(shí)質(zhì)所在。

　　“第四，房?jī)r(jià)持續(xù)走高導(dǎo)致的貧富分化等社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)凸現(xiàn)。”李開(kāi)發(fā)指出，房?jī)r(jià)的超高上漲，使中低收入者離擁有一套房子的目標(biāo)愈來(lái)愈遠(yuǎn)，一般的老百姓買(mǎi)不起房，一般的白領(lǐng)也買(mǎi)不起房，這樣一個(gè)龐大的中低收入人群心理落差特別大，必然導(dǎo)致社會(huì)失去和諧。社會(huì)財(cái)富分配不公，中低收入人群的感受愈來(lái)愈明顯，社會(huì)各階層之間的嚴(yán)重對(duì)立不可避免。

　　第五，隨著房?jī)r(jià)的持續(xù)上升，社會(huì)消費(fèi)能力與消費(fèi)水平將普遍下降。購(gòu)房人付了首付款后，需要長(zhǎng)久地支付月供，需要有穩(wěn)定的工作支撐。還貸是15年、20年甚至30年的事情，特別是中年人上有老下有小，激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)使任何人不敢輕言樂(lè)觀，還貸壓力非常大。

　　據(jù)報(bào)道，北京有的購(gòu)房戶(hù)不得不把新房租出去，自己住到地下室或者在兄弟姐妹處安家，用租金來(lái)還月供，那么其他消費(fèi)類(lèi)資金自然也會(huì)大幅減少。白領(lǐng)階層不能積極消費(fèi)，普通老百姓的消費(fèi)能力則更單薄，實(shí)際生活質(zhì)量也會(huì)大大下降，與當(dāng)初購(gòu)房時(shí)提高生活質(zhì)量的愿望相背離。房?jī)r(jià)的居高不下，已成為老百姓心中的最痛，也透支了老百姓的承受能力和國(guó)民經(jīng)濟(jì)的承受能力，這個(gè)問(wèn)題引起的后果將會(huì)很?chē)?yán)重。

　　“第六，房?jī)r(jià)高漲將導(dǎo)致城市化進(jìn)程受阻�！崩铋_(kāi)發(fā)表示，由于房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)其他行業(yè)的擠出效應(yīng)，城市中低收入人群的收入會(huì)繼續(xù)減少，工資水平將會(huì)下降，工作崗位也會(huì)縮編，這會(huì)直接導(dǎo)致農(nóng)村日益貧困化。

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