杭州：商品房促銷勢(shì)頭猛

　　目前在杭州土地市場(chǎng)上，外資、房產(chǎn)大腕、本土開發(fā)商競(jìng)爭(zhēng)十分激烈

　　歷時(shí)4天的浙江省第13屆房博會(huì)本周一落幕。由于正值浙江房地產(chǎn)市場(chǎng)轉(zhuǎn)型調(diào)整期和國(guó)家進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的引導(dǎo)和調(diào)控期，這屆房博會(huì)受到廣泛關(guān)注。房博會(huì)共預(yù)定和簽訂購(gòu)房合同1218套，成交均價(jià)為6616元平方米，與上屆相比，人氣和成交均價(jià)均有微漲。

　　從本次房博會(huì)參展企業(yè)的價(jià)格體系看，杭州樓盤已進(jìn)一步呈現(xiàn)出差異化。不同品質(zhì)、不同檔次、不同區(qū)位的樓盤，房?jī)r(jià)差別進(jìn)一步明顯，區(qū)位好的市中心樓盤、品質(zhì)好的品牌企業(yè)開發(fā)的樓盤受到歡迎，房?jī)r(jià)繼續(xù)保持穩(wěn)中有升，而區(qū)位較差的、品質(zhì)一般的或者無(wú)明顯特色的樓盤價(jià)格略有下降。

　　房博會(huì)主辦方為浙江省建設(shè)廳，吸引了眾多房企爭(zhēng)相出場(chǎng)。今年房博會(huì)比去年提前了近一個(gè)月。從6月開始，很多原定夏初推出的樓盤調(diào)整了上市計(jì)劃，紛紛以“繼續(xù)深入客戶積累”等基調(diào)，回避延期開盤的尷尬。事實(shí)上，許多房企主管銷售的負(fù)責(zé)人按兵不動(dòng)：與其在強(qiáng)勢(shì)政策剛出、樓市信心失落值的頂峰階段冒險(xiǎn)推出樓盤，不如等到風(fēng)平浪靜。

　　當(dāng)然，9月未必真的“風(fēng)平浪靜”。

　　9月4日，由國(guó)家外匯管理局和建設(shè)部共同發(fā)出《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)外匯管理有關(guān)問(wèn)題的通知》，加強(qiáng)外資購(gòu)房結(jié)匯時(shí)的審核，對(duì)外資投機(jī)炒樓的5條主要途徑實(shí)施了有針對(duì)性的審核規(guī)定，直指外資投機(jī)炒樓；9月5日，《國(guó)務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)土地調(diào)控有關(guān)問(wèn)題的通知》下發(fā)，明確地方政府調(diào)控土地的責(zé)任，提高土地使用成本，給投資降溫，意在嚴(yán)把土地“閘門”，加強(qiáng)土地調(diào)控；次日，建設(shè)部、國(guó)家發(fā)改委、工商總局三部委聯(lián)動(dòng)，在全國(guó)范圍內(nèi)集中開展為期一年的房地產(chǎn)交易秩序?qū)ｍ?xiàng)整治，重點(diǎn)打擊對(duì)象包括捂盤惜售、囤積房源等6類違法違規(guī)行為。

　　有意思的是，杭州市房管局官方網(wǎng)站透明售房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)表明：9月4日至9月10日這一周，杭州八大房產(chǎn)區(qū)塊一周成交554套房源，與前一周的367套相比，增加近51%；預(yù)定442套房源，比前一周的402套略有增加。

　　當(dāng)國(guó)家針對(duì)地產(chǎn)泡沫的調(diào)控手段步步跟進(jìn)時(shí)，迎合購(gòu)房實(shí)際需求的旺季促銷更層出不窮。杭州在售樓盤于9月伊始就開始促銷，如西子·郁金香岸、同城印象·隨園、華立·爵士風(fēng)情等樓盤，紛紛推出針對(duì)教師的優(yōu)惠活動(dòng)。

　　促銷雖猛，但未必立竿見影，觀望氣氛依舊濃厚，除了新開樓盤當(dāng)日出現(xiàn)大量預(yù)定數(shù)字，往往后續(xù)乏力。以城西一家樓盤為例，上半年開盤還能帶動(dòng)連續(xù)3天到一周左右的銷售量，現(xiàn)在就只能靠暗中組織客戶集中簽約，來(lái)營(yíng)造開盤旺銷局面了。

　　目前在杭州土地市場(chǎng)上，外資、房產(chǎn)大腕、本土開發(fā)商競(jìng)爭(zhēng)十分激烈。8月，杭州新華路的商業(yè)旺地出讓，居然經(jīng)過(guò)了102輪的持久戰(zhàn)才落定。不少杭城開發(fā)商把眼光投向了省外。而一旦本地有稀缺旺地亮相，勢(shì)必激發(fā)強(qiáng)烈關(guān)注。

　　除了省房博會(huì)，近一個(gè)月來(lái)被業(yè)內(nèi)議論最多的話題就是：杭政儲(chǔ)出200620號(hào)地塊。杭州人把它稱作“杭汽發(fā)地塊”。連杭州市國(guó)土部門相關(guān)人士都承認(rèn)，這地塊有新“地王”之相，是杭州1999年實(shí)行土地招拍掛以來(lái)出讓起價(jià)最高的。盡管該地塊在8月底才進(jìn)入掛牌出讓程序，但早在杭州市政府宣布地塊原所有者杭汽發(fā)集團(tuán)將遷移郊區(qū)另址后，就先后有十余家地產(chǎn)商探訪這塊抬頭就能看到杭州市政府辦公大樓的土地。

　　杭汽發(fā)地塊是杭州第一批26家企業(yè)搬遷后騰出的首塊進(jìn)入公開出讓程序的土地，離市政府不遠(yuǎn)，坐擁市中心武林商務(wù)圈、西湖文化廣場(chǎng)、運(yùn)河景觀等多個(gè)“概念”。該地塊旁邊的白馬公寓，其二手房掛牌價(jià)已達(dá)2萬(wàn)元平方米左右。近年來(lái)，杭州市中心范圍內(nèi)公開出讓的宅地占地面積一般都在幾十畝以下，這樣大規(guī)模的市中心地塊適合開發(fā)成高品質(zhì)高檔次的住宅小區(qū)。因此，該地塊走向備受業(yè)內(nèi)關(guān)注。一些急需地塊的本地開發(fā)商已表露拿地意向，更有傳聞?wù)f幾家知名境外開發(fā)商多次來(lái)此考察。杭州本地實(shí)力排名第二的濱江房產(chǎn)集團(tuán)，也公開表示參與拍地。

　　該地塊自9月14日上午8點(diǎn)半掛牌報(bào)價(jià)。由于地塊體量較大，需要巨額資金，報(bào)名競(jìng)價(jià)的本地企業(yè)并不多。很多人都在等著9月29日下午2點(diǎn)半掛牌報(bào)價(jià)的截止時(shí)。那時(shí)，杭州新“地王”應(yīng)該揭曉了。（唐明）

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