言論：靠房吃飯“富不過(guò)三代”
“富不過(guò)三代”一句經(jīng)典的俗話代表了在這個(gè)社會(huì)中人們的一種生存狀況。百年前，在北京城里那群天天遛鳥(niǎo)的“八旗子弟”們?cè)菄?guó)人不務(wù)正業(yè)、游手好閑的祖宗。在以勤勞致富為美德的中華民族思想中，不勞而獲的吃家底一直被世人所唾棄。
不過(guò)，當(dāng)滿清的遺老遺少們已長(zhǎng)埋地底時(shí)，我們?nèi)匀粡囊恍┍本┤松砩夏芨惺艿侥欠N皇城根兒里的“八旗風(fēng)氣”。多年來(lái)，他們“爺”的譜兒一點(diǎn)沒(méi)減，反在房地產(chǎn)熱浪中愈演愈烈。靠著“110”開(kāi)頭的身份證，靠著曾經(jīng)的高福利帶來(lái)低廉住房，養(yǎng)活了一群“北京租爺”。不可否認(rèn)這些都是經(jīng)濟(jì)發(fā)展初期必然的現(xiàn)象，但如今我們已經(jīng)感受到了這些現(xiàn)象帶來(lái)的負(fù)面效應(yīng)。雖然無(wú)法統(tǒng)計(jì)北京城是不是“閑人”最多的城市，但我們可以看到越來(lái)越多的年輕人成為“傍老族”，大街小巷越來(lái)越多的棋牌室出現(xiàn)……
您可以靠著您現(xiàn)有資源賺來(lái)一定資本，當(dāng)然也想讓下一代過(guò)上有錢的生活，不過(guò)有錢不一定就是幸福，無(wú)憂無(wú)慮不可能永遠(yuǎn)。當(dāng)您的孩子又一次回到家說(shuō)：“媽，那工作沒(méi)法干，那點(diǎn)破錢還不如呆在家里�！倍荒茉倌贸龇e蓄讓他繼續(xù)的“無(wú)憂無(wú)慮”著。但當(dāng)你們“入土”時(shí)真能為安嗎？一套房子的價(jià)值也不會(huì)超過(guò)100年吧，失去房子這個(gè)主要的經(jīng)濟(jì)來(lái)源，孩子們是否還能無(wú)憂無(wú)慮呢。
另外，面對(duì)在越來(lái)越高、越來(lái)越貴的房屋面前，那些不斷涌入北京的“北漂”們的租房生活也越發(fā)辛苦。如果房?jī)r(jià)和房租總在無(wú)序地飆升，“北漂”與“包租公”之間的矛盾會(huì)日益嚴(yán)重，不和諧的音調(diào)便隨之而來(lái)。
業(yè)內(nèi)觀點(diǎn)：宏觀調(diào)控提速租房
今年5月29日，九部委聯(lián)合出臺(tái)了《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格的意見(jiàn)》，其中以營(yíng)業(yè)稅開(kāi)征時(shí)限由2年延長(zhǎng)至5年，此后不久在2006年7月18日，國(guó)稅總局下發(fā)了《關(guān)于個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個(gè)人所得稅有關(guān)問(wèn)題的通知》規(guī)定將對(duì)二手房交易開(kāi)征個(gè)人所得稅。兩個(gè)新政策的實(shí)施，導(dǎo)致了北京二手房市場(chǎng)出現(xiàn)了“由售轉(zhuǎn)租”的局面。
對(duì)此，“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)總監(jiān)金育松認(rèn)為，兩項(xiàng)新政的實(shí)施使得一部分房產(chǎn)出售者的成本增加，出售意愿降低，為了規(guī)避營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅，轉(zhuǎn)而把房產(chǎn)出租。同時(shí)新政也給了購(gòu)房者對(duì)未來(lái)良好的預(yù)期，因此部分購(gòu)房者通過(guò)租房放緩了購(gòu)房腳步，轉(zhuǎn)而進(jìn)入租賃市場(chǎng)。房源與客戶量的同時(shí)增加使得租賃市場(chǎng)進(jìn)一步活躍。“信一天”市場(chǎng)部經(jīng)理羅煜預(yù)計(jì)，今年北京市房屋租賃市場(chǎng)的交易量以及價(jià)格將上漲10%左右。
據(jù)“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)數(shù)據(jù)顯示：新政實(shí)施后的幾個(gè)月北京市的房屋租賃房源上漲了29%，租賃客戶上漲了21%，而成交量則上漲了17.6%，其中望京地區(qū)成為了北京房屋租賃市場(chǎng)發(fā)展最快的地區(qū)。
望京區(qū)域自上世紀(jì)中期開(kāi)始發(fā)展，但是一直受困于交通不方便、配套不完善等問(wèn)題，2002年以來(lái)，望京區(qū)域的道路、商業(yè)配套、產(chǎn)業(yè)都得到了很大的改善和發(fā)展，而在這個(gè)過(guò)程中，望京區(qū)域的區(qū)域價(jià)值以及樓盤較新的特點(diǎn)得到了很多投資者的青睞�！皟烧睂�(shí)施后望京的大部分房產(chǎn)年代較新，很多在5年以內(nèi)，新政后出售成本大增，因此部分房產(chǎn)只好由售轉(zhuǎn)租，使得租賃房源大大增加。
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