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房價"熱情"折射供求關(guān)系緊張 房市仍"處變不驚"

2006年12月22日 10:57

    2006年是國內(nèi)房地產(chǎn)市場出臺政策最多的一年,先有國六條,然后有國六條細則,以及土地出讓金轉(zhuǎn)讓制度、土地監(jiān)察制度、限制外資準入、二手房交易個稅征收、落實新建住房結(jié)構(gòu)比例要求、整頓房地產(chǎn)市場秩序等文件。盡管每一項政策都十分溫和,但是已經(jīng)顯示了中央政府調(diào)整國內(nèi)房地產(chǎn)市場的決心。 中新社發(fā) 老羅 攝


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  2006年,國家給房地產(chǎn)行業(yè)念起了“緊箍咒”。國六條、90平米70%、限價房、加息、限外等一系列政策頻頻出臺,調(diào)控已從“宏觀”延伸到“微觀”。但整體上看,房價的“熱情”折射的是供求關(guān)系緊張,房地產(chǎn)市場總體依然呈現(xiàn)出健康向上的態(tài)勢。

  大城市可供開發(fā)的土地日益稀缺是不爭的事實。而在用于房屋生產(chǎn)的所有資源中,唯有土地是沒有價格彈性的,因為它不可復制?梢灶A見,2007年,國家調(diào)整房地產(chǎn)市場的供給結(jié)構(gòu),進一步解決行業(yè)內(nèi)的深層次矛盾是大勢所趨,這也必將促使房地產(chǎn)業(yè)趨向更加健康與穩(wěn)定。

  2007年,國家對土地這一要素資源的利用要求將進一步提高,地根收緊在所難免。種種跡象表明,2005年以來,大城市土地供應的“不飽和策略”,已經(jīng)使土地購置面積滯后于房地產(chǎn)開發(fā)的速度,開發(fā)商拿地與日俱增。在此背景下,以上市公司為主的強勢地產(chǎn)商拿地擴張的步伐不斷加快。

  隨著土地閘門越收越緊,國家出讓土地也將日益公開、公平,房地產(chǎn)行業(yè)競爭的重心將傾向融資能力。而央行一再強調(diào)房地產(chǎn)信貸風險的情況下,預計明年,開發(fā)商獲得貸款的途徑會越來越窄,房地產(chǎn)金融將越來越多地尋求資本市場的支持,但資本市場往往對大地產(chǎn)商青睞有加。

  對于融資便捷和渠道多元的大地產(chǎn)商而言,土地獲取不成為問題,而這又反過來增強他們的融資能力,從而形成良性循環(huán)。因此,資金鏈和土地供應趨緊,是房地產(chǎn)“行業(yè)故事”的兩條主線,今后的企業(yè)分化將更加明顯,未來房地產(chǎn)市場將是大地產(chǎn)商的天下。

  (文章來源:中國證券報 作者:林喆)


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