河南模式:亂花漸欲迷人眼
1月19日,由鄭州一家律師事務(wù)所發(fā)起的河南廣廈個(gè)人住宅建設(shè)合作社成立,同時(shí)公布了全國(guó)第一份用法律語(yǔ)言書寫的合作建房章程——《河南廣廈個(gè)人住宅建設(shè)合作社公約》。隨后,鄭州個(gè)人合作建房聯(lián)盟、鄭州個(gè)人合作建房團(tuán)等組織相繼成立,并開始發(fā)布規(guī)則、招兵買馬。
一石激起千重浪。這些消息迅速激起了在高房?jī)r(jià)前望而卻步的人們的熱情,“終于找到組織了”,一位市民激動(dòng)地說(shuō)。緊接著,鄭州財(cái)鑫商貿(mào)有限公司經(jīng)理張永祥宣布,愿意提供20畝地,可建300套左右多層住宅、建成住宅后預(yù)計(jì)均價(jià)不高于1300元/平方米。到了23日,市民李之海宣稱,他在2005年就已在鄭州發(fā)起了個(gè)人集資建房,目前樓盤已經(jīng)封頂,均價(jià)比市區(qū)開發(fā)商的樓盤低一半以上。聯(lián)合開發(fā)商,走城中村改造,這是李之海實(shí)踐的“鄭州模式”。
正是亂花漸欲迷人眼,百姓的熱情被迅速調(diào)動(dòng),但這種情緒化的“盲目過(guò)熱”,也引發(fā)了一些擔(dān)心。
云南模式:省錢才是硬道理
疑似“消失”的云南首個(gè)個(gè)人合作建房聯(lián)盟發(fā)起人崔建群日前終于露面了,但兩年來(lái)的四處碰壁使他更愿意低調(diào)行事,他一再?gòu)?qiáng)調(diào),合作建房的形式不重要,目前全國(guó)各個(gè)聯(lián)盟應(yīng)多做實(shí)事少空談,省錢才是硬道理。
北京人崔建群在昆明從事電子商務(wù)工作,因無(wú)法容忍高房?jī)r(jià),2005年3月,他發(fā)起首個(gè)云南個(gè)人合作建房聯(lián)盟,響應(yīng)者超500人,成為昆明房產(chǎn)界的焦點(diǎn)。2005年6月,崔建群與5名聯(lián)盟會(huì)員注資成立云南仁聯(lián)房地產(chǎn)開發(fā)公司,以企業(yè)形式率先解決了合作建房的“身份”問(wèn)題。此后不久,他去香港為聯(lián)盟房產(chǎn)開發(fā)尋找資金支持。
“由于香港投資商普遍對(duì)內(nèi)地房地產(chǎn)政策持觀望態(tài)度,所有努力告吹。”崔建群說(shuō)。他隨后把目光轉(zhuǎn)向內(nèi)地,迄今大大小小的談判、磋商、探討、懇求進(jìn)行了不下20輪,但收效甚微,主要原因是投資人對(duì)個(gè)人合作建房的回報(bào)率普遍不看好。
個(gè)人合作建房的兩大成功條件
業(yè)內(nèi)人士表示,個(gè)人合作建房作為一種新興業(yè)態(tài)的大潮已無(wú)法阻擋,如果中國(guó)的房地產(chǎn)價(jià)格一路漲下去,合作建房的步伐只會(huì)越邁越快。保障中低收入階層的安居權(quán)是政府的責(zé)任,然而,限于財(cái)力,我國(guó)政府在現(xiàn)階段還無(wú)法有效解決這一問(wèn)題。在政府無(wú)力,而市場(chǎng)機(jī)制又暫時(shí)失靈的情況下,合作建房不失為民間自救的一種有益嘗試。
個(gè)人合作建房能否成功,取決于兩大條件:一是合作建房過(guò)程中的風(fēng)險(xiǎn)防范,包括建房資金的安全,以及合作人的穩(wěn)定等;二是政府的態(tài)度,如果缺乏政府的支持,合作建房終難成功。
全國(guó)幾個(gè)典型城市的突破,說(shuō)明了合作建房沒(méi)有固定的模式。但無(wú)論什么“模式”,最終的目標(biāo),都是讓老百姓住上廉價(jià)房。
(來(lái)源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào) 作者:王傳真 汪林義 陳鵬 梁鵬)
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