據(jù)每日經(jīng)濟(jì)新聞報道，近一個月以來，房地產(chǎn)業(yè)逐漸開始成為外資機(jī)構(gòu)的“寵兒”。無論是在各種分析報告還是論壇上，不少外資機(jī)構(gòu)都紛紛唱多房地產(chǎn)業(yè)。在他們眼里，此輪房地產(chǎn)業(yè)的回暖具有長期性、必然性，不僅具有流動性的支持，更重要的是具有剛性需求的支撐。與此相反，來自國內(nèi)的不少機(jī)構(gòu)和學(xué)者對此表示強(qiáng)烈質(zhì)疑，認(rèn)為樓市的回暖并不強(qiáng)勁，也難以持續(xù)。

　　大摩：中國樓市沒有泡沫

　　摩根士丹利首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家王慶近日在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》專訪時表示，中國樓市不存在泡沫。“中國的房地產(chǎn)一直都沒有泡沫，房地產(chǎn)業(yè)本身是非常健康的�！蓖鯌c表示，“即使有一些波動，主要也是因為政策變化帶來的調(diào)整。”

　　王慶指出，多年來中國經(jīng)濟(jì)周期一直是“經(jīng)濟(jì)放緩、房地產(chǎn)政策調(diào)整、房地產(chǎn)業(yè)復(fù)蘇、經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇”的輪回�！胺康禺a(chǎn)仍將繼續(xù)成為中國經(jīng)濟(jì)增長引擎。而此輪房地產(chǎn)業(yè)的小陽春是可以持續(xù)的�！�

　　他同時指出，由于剛性需求的支撐，此輪上漲的房地產(chǎn)業(yè)將以中低檔房最為突出�！霸谥械蜋n房市場回暖后，信心的提升將使復(fù)蘇擴(kuò)展至高檔商品房市場�！�

　　無獨有偶，摩根大通中國區(qū)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家龔方雄近日也表達(dá)了類似的觀點。龔方雄認(rèn)為，目前房地產(chǎn)業(yè)的房屋庫存僅僅能夠銷售7到8個月。由于預(yù)期明年可能會出現(xiàn)供不應(yīng)求的銷售旺景，因此現(xiàn)在開發(fā)商的拿地?zé)崆楦邼q，下半年房地產(chǎn)投資會非�；钴S。

　　瑞銀證券的報告也表達(dá)了類似觀點，其中國區(qū)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家汪濤表示，中國房地產(chǎn)業(yè)將在終端需求拉動下，在今年下半年強(qiáng)勁復(fù)蘇。由于看好剛性需求，瑞銀證券認(rèn)為，我國房地產(chǎn)業(yè)的復(fù)蘇將首先體現(xiàn)在中低檔房市場上。

　　專家反駁：回暖難以持續(xù)

　　與外資機(jī)構(gòu)不同，國內(nèi)機(jī)構(gòu)的分析人士多持相反觀點。來自國泰君安的首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家李迅雷向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》表示，此輪房地產(chǎn)業(yè)的“小陽春”，主要是靠寬松貨幣政策帶來的充足流動性所導(dǎo)致，和剛性需求關(guān)系不大。

　　“政府為了刺激經(jīng)濟(jì)增長，投放了大量資金。但由于產(chǎn)能過剩，這些資金難以全部進(jìn)入實體經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域，自然會大量投入資本市場，這里既包括股市、債市，也包括房地產(chǎn)市場�！崩钛咐渍J(rèn)為，此輪房地產(chǎn)業(yè)的回暖與其說是剛性需求支撐，不如說是貨幣支撐�！翱梢哉f，這一輪復(fù)蘇不是長期的，也不是強(qiáng)勁的，只可以把它視做一個反彈�！�

　　此外，人民大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院副院長劉元春也表示，從房屋庫存的角度推理，同樣不能得出房地產(chǎn)投資將走強(qiáng)的結(jié)論。“房地產(chǎn)業(yè)的庫存量需要分清現(xiàn)房和期房�，F(xiàn)房可能只夠銷售7到8個月，但加上期房就遠(yuǎn)不止這個時間�！崩钛咐滓脖硎�，以北京為例，若將現(xiàn)房和期房全部計入，那么現(xiàn)有的房屋庫存可以銷售21.9個月，也就是將近兩年的時間。