草率付“意向金”

　　　　難討損失

　　前段時間，徐小姐看中一處價值148萬元的二手房。房產(chǎn)中介對她說，該地段房源緊俏，為防止他人搶先，最好先交3萬元“意向金”。急于買房的徐小姐，爽快地支付了“意向金”。次日，當(dāng)她與家人一起去實地看房后，認為房屋的朝向不好，便向房產(chǎn)中介要求撤銷購房委托并返還“意向金”，但遭到拒絕。房產(chǎn)中介稱，其與徐小姐簽訂的委托購房意向書中明明白白寫著“出售方同意按徐小姐購買總價即支付方式出售，則原意向金轉(zhuǎn)為定金”，而本案中的賣家對徐小姐的購房條件已予以確認，故徐小姐的購房“意向金”已轉(zhuǎn)為“定金”，不能退還。無奈之下，徐小姐告到了法院。

　　法院審理后認為，雙方所簽署的《委托購房意向書》屬雙方真實意愿的表示，且賣房人接受了徐小姐提出的條件，并收取了由房產(chǎn)中介轉(zhuǎn)交的“意向金”，所以這筆錢的性質(zhì)已轉(zhuǎn)換為定金。根據(jù)法律規(guī)定，交付定金的一方不履行合同的，無權(quán)要求返還定金。為此，法院判決徐小姐敗訴。

　　說法：在國家有關(guān)房地產(chǎn)的法律法規(guī)中，并沒有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保證金，而“意向金”在怎樣的情況下可轉(zhuǎn)換為定金或轉(zhuǎn)換為保證金，實際上只是房產(chǎn)中介的一番解釋而已。所以，買家應(yīng)警惕房產(chǎn)中介的文字游戲，那種不假思索地交付“意向金”的做法，很容易埋下權(quán)利受侵的隱患。

　　交接不仔細

　　　　枉付欠費

　　劉小姐今年購買了一套二手房后，接到一張催費單。原來，該房“前任”是一租賃戶，拖欠了近一年的燃氣費，原房東并不知情，表示無法追繳欠款。最后，天然氣公司多方追繳欠款末果，便對該戶采取了停氣措施。劉小姐雖多次聯(lián)系前任租戶，但一直無法討回費用，無奈只能自己補交了前任租戶欠繳的燃氣費。

　　李先生買了套二手房后沒多久，即被供電公司告知，該房電表曾被改裝過，有竊電行為，要交巨額罰款。李先生連忙去找原房主，可先是找不到人，后來好不容易找到，對方又不理睬他。無奈，李先生只能自己“吃進”了罰單。

　　眼下，在二手房買賣中，因水電氣或物業(yè)費等未及時過戶、交接造成的糾紛，不在少數(shù)。

　　說法：在二手房交易或者在租賃房屋過程中，購房者一定不要忽視水電氣等基礎(chǔ)設(shè)施的過戶或者交接，購買了二手房的用戶，如果不及時過戶，輕則可能要承擔(dān)欠繳的費用或面臨罰款，重則可能會被下表停供，需要重新報裝。所以，購買房屋一定要有正規(guī)的物業(yè)交驗過程，并且最好不要一次性支付全款給業(yè)主�？上戎Ц恫糠址靠�，在雙方完成物業(yè)交驗，保證物業(yè)交驗的費用結(jié)清及房屋的驗收工作結(jié)束后再支付剩余房款。

　　戶口問題無約定

　　　　麻煩不少

　　因兒子即將上小學(xué)，李先生通過某中介公司購買了一套“學(xué)區(qū)房”，并順利辦理了過戶手續(xù)�？墒�，當(dāng)李先生持已經(jīng)辦理下來的房屋產(chǎn)權(quán)證書去公安機關(guān)辦理落戶手續(xù)時，卻發(fā)現(xiàn)原房主并未將戶口遷出，導(dǎo)致李先生一家無法落戶。而原房主拿到房款后，已不知去向。

　　林先生購買了一套二手房，取得產(chǎn)權(quán)證之后，他按約支付了全部房款，數(shù)日后想要遷入戶口時發(fā)現(xiàn)，自己所購買的房屋中居然有其他人的戶口。林先生質(zhì)問售房人才得知，這是售房人購買此房屋時上家所留下的戶口，售房人對此也無能為力。

　　說法：戶籍遷移一直都是二手房交易過程中難以解決的問題，由于戶籍管理由公安部門進行行政管理，法院無權(quán)干涉，而且法院也不受理二手房交易中以戶籍遷移為訴訟標的的案件，因此，這個問題目前而言可以說解決乏術(shù)。專家建議，在二手房交易前，買方最好就戶口問題與賣方約定適當(dāng)?shù)倪w移期限和違約責(zé)任，以免權(quán)益受損。