最近，地產(chǎn)商“爭(zhēng)地大戰(zhàn)”在全國(guó)屢屢上演，一些城市重現(xiàn)“地王”現(xiàn)象，商品房銷售也量?jī)r(jià)齊升。對(duì)此，有人憂心忡忡地認(rèn)為，中國(guó)房地產(chǎn)已經(jīng)出現(xiàn)了泡沫。而實(shí)際情況是否真的如此呢？

　　首先必須看到，地價(jià)上漲、“地王出現(xiàn)”，是市場(chǎng)之“手”在起作用。一方面，隨著人口迅猛增長(zhǎng)，城市里用于住宅建設(shè)的土地，已經(jīng)越來(lái)越成為稀缺資源。而各地成為“地王”的，都是核心熱點(diǎn)地塊。隨著樓市的逐漸回暖，這些地塊被爭(zhēng)搶實(shí)屬正常。而國(guó)家實(shí)行寬松的貨幣政策后，有部分信貸資金投向樓市并傳導(dǎo)至土地市場(chǎng)，也是必然會(huì)出現(xiàn)的情況。

　　事實(shí)上，隨著國(guó)家一系列宏觀調(diào)控政策的起效，房地產(chǎn)市場(chǎng)的潛在需求正在不斷釋放出來(lái)。一些城市商品房?jī)r(jià)格上漲，仍有眾多市民踴躍購(gòu)買，說(shuō)明市場(chǎng)有著相當(dāng)?shù)馁?gòu)買力，信心能夠支撐住市場(chǎng)。

　　從我國(guó)現(xiàn)實(shí)國(guó)情來(lái)看，房地產(chǎn)行業(yè)將在相當(dāng)長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)保持快速發(fā)展。這是因?yàn)楦母镩_放以來(lái)，我國(guó)老百姓在衣食上已經(jīng)無(wú)憂，交通條件也在不斷提升，但住房條件的改善還有很大空間。并且，我國(guó)城市化進(jìn)程才起步不久，還將持續(xù)幾十年時(shí)間，對(duì)城市住房的需求十分巨大。而經(jīng)濟(jì)學(xué)常識(shí)告訴我們，一個(gè)行業(yè)的發(fā)展速度只要未超出社會(huì)真實(shí)需求，是不能輕易說(shuō)出現(xiàn)泡沫的。

　　其實(shí)，幾個(gè)“地王”不足以成為整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的“風(fēng)向標(biāo)”。個(gè)別城市、個(gè)別地段的地價(jià)、房?jī)r(jià)，不能作為衡量市場(chǎng)基本面的主要指標(biāo)，主要還是看其是否符合市場(chǎng)規(guī)律。讓市場(chǎng)的歸市場(chǎng)，政府的歸政府，才是認(rèn)識(shí)經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象的科學(xué)態(tài)度。尤其是中低收入人群的住房問(wèn)題，主要還是靠政府提供保障性住房，政府在這方面應(yīng)當(dāng)積極作為。因此，完全沒(méi)必要看到出了幾個(gè)“地王”就杞人憂天，甚至武斷地炒作市場(chǎng)過(guò)熱、再現(xiàn)泡沫。

　　作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)支柱性產(chǎn)業(yè)之一，房地產(chǎn)在拉動(dòng)投資乃至經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)上，起著十分重要的作用。今年下半年中國(guó)經(jīng)濟(jì)能否繼續(xù)回暖，房地產(chǎn)市場(chǎng)的表現(xiàn)相當(dāng)關(guān)鍵。當(dāng)前一些城市土地與住宅市場(chǎng)回暖，主要顯示的是經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的積極變化，我們對(duì)此應(yīng)客觀、理性地看待，而不要被“地王”之類的炒作蒙蔽了判斷，更不應(yīng)對(duì)國(guó)家當(dāng)前的宏觀經(jīng)濟(jì)政策發(fā)生動(dòng)搖。(李 清）