信息時(shí)報(bào)昨日?qǐng)?bào)道了廣州2007年誕生的27地王經(jīng)過(guò)兩年多數(shù)仍“按兵不動(dòng)”后，記者今日繼續(xù)采訪多位業(yè)內(nèi)專家獲悉，開(kāi)發(fā)商拿下“地王”后，就算不開(kāi)發(fā)或退地，損失的至多也就是幾千萬(wàn)的競(jìng)買資金和地價(jià)首付款利息，這對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，至多也只是動(dòng)其毫發(fā)，但卻可以借此推高房?jī)r(jià)，可以說(shuō)是只賺不賠的買賣。

　　地王效應(yīng)

　　最終多由市場(chǎng)買單

　　記者昨日了解到，開(kāi)發(fā)商拿到地王后，如果光“曬太陽(yáng)”不開(kāi)發(fā)，在未達(dá)到閑置地程度時(shí)，需要損失的主要是地價(jià)款的利息。而如果地王最終能退地，至多就是損失幾千萬(wàn)元的競(jìng)買資金和地價(jià)首付款的利息。如果根據(jù)合約能找到“借口”，最終地王可能連競(jìng)買資金也不必?fù)p失，可“全身而退”。

　　地王“按兵不動(dòng)”

　　消費(fèi)者為高房?jī)r(jià)買單

　　廣州市2007年產(chǎn)生的地王，雖然目前多數(shù)仍未開(kāi)發(fā)，正在“曬太陽(yáng)”靜待各自命運(yùn)的轉(zhuǎn)折，但在地王誕生伊始，土地市場(chǎng)的發(fā)燒，在一定程度也擴(kuò)散在樓市上。地價(jià)飆升后，雖然政府再三強(qiáng)調(diào)，地價(jià)高并不代表最終房?jī)r(jià)就高，但購(gòu)房者仍有種心理暗示，“地價(jià)高了，以后房?jī)r(jià)還能低嗎”？

　　尤其對(duì)于地王們兩年來(lái)不動(dòng)工甚至“全身而退”的情況，有市民質(zhì)疑，這是否是地王在樓市掃蕩出高房?jī)r(jià)的“爛攤子”后，開(kāi)發(fā)商卻“拍拍屁股走人”？地王既沒(méi)有增加更多的住宅供應(yīng)，也沒(méi)增加開(kāi)發(fā)商太多的成本，但卻間接地影響了樓市的短期上漲？

　　對(duì)此，廣州維森置業(yè)有限公司總經(jīng)理張維倫認(rèn)為，地王出來(lái)后，確實(shí)是開(kāi)發(fā)商、政府、銀行三方受益，但埋單的是市場(chǎng)。“有點(diǎn)明修棧道，暗渡陳倉(cāng)的味道�！庇袠I(yè)界人士表示，開(kāi)發(fā)商主要出于品牌、“江湖地位”等考慮，希望拍出高地價(jià)，從而可以拉升房?jī)r(jià)。而另一方面，地價(jià)拍得高，對(duì)于政府拍賣也有好處。