財(cái)政部財(cái)政科學(xué)研究所博士生導(dǎo)師文宗瑜稱：“英國(guó)住宅房屋平均使用年限77年、美國(guó)是55年，相比之下中國(guó)住宅平均使用年限太短�！本W(wǎng)友三秦漢子說(shuō)：“房子的壽命應(yīng)該有多長(zhǎng)？我們不敢奢望它能與長(zhǎng)城、故宮的壽命相比，也不談啥百年大計(jì)，至少也得和70年的產(chǎn)權(quán)一致吧。”對(duì)此，一些專家認(rèn)為，從技術(shù)上可以做到“70年”甚至更長(zhǎng)，但成本就要增加很多，目前我國(guó)住宅壽命平均只有30年左右，50年足夠用了，暫時(shí)還沒(méi)有必要增加房子的使用年限。

　　問(wèn)題3

　　50年后該咋辦？

　　目前，購(gòu)房者面臨的問(wèn)題是50年使用壽命過(guò)后怎么辦？

　　對(duì)此，劉曉君表示，2007年10月1日施行的《物權(quán)法》第149條規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，可自動(dòng)續(xù)期。住宅在50年正常使用期內(nèi)如果出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，要根據(jù)具體的原因進(jìn)行解決。涉及設(shè)計(jì)施工方面問(wèn)題的，那么設(shè)計(jì)施工單位要承擔(dān)責(zé)任，涉及保養(yǎng)維護(hù)問(wèn)題的，那么物業(yè)管理公司需負(fù)責(zé)解決，如果是業(yè)主的違規(guī)行為或者不可抗因素造成的質(zhì)量問(wèn)題，那么就需要根據(jù)實(shí)際責(zé)任情況協(xié)商解決。當(dāng)住宅使用了50年以后，政府會(huì)專門進(jìn)行安全檢測(cè)，如果建筑質(zhì)量沒(méi)有問(wèn)題，住宅就可以繼續(xù)使用；如果發(fā)現(xiàn)建筑有安全隱患，則需要進(jìn)行維護(hù)、加固等措施才能繼續(xù)使用。

　　記者手記：不過(guò)通過(guò)本次采訪，記者也認(rèn)為，就像專家和有些業(yè)主所說(shuō)的，購(gòu)房者對(duì)此不必過(guò)于揪心。70年后的事情誰(shuí)也說(shuō)不清楚，雖說(shuō)現(xiàn)在建筑設(shè)計(jì)壽命一般是50年，但很多卻因?yàn)樾蘼�、建公園等原因，還沒(méi)到70年就拆了，還談什么續(xù)期呢？另外，如今房屋的更新?lián)Q代非�？欤瑥膶�(shí)用性和舒適度考慮，50年后的房子還有沒(méi)有居住價(jià)值，也是個(gè)問(wèn)題。即使到了50年，還有專業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)房子的質(zhì)量及安全問(wèn)題進(jìn)行鑒定，政府也不會(huì)讓大家住危房的。(記者 陳璇實(shí)習(xí)記者 雍平安）