【業(yè)內(nèi)人士】

　　樓市高價(jià)或在世博前后“調(diào)頭”

　　據(jù)悉，在8月成交排名前十的項(xiàng)目中，幾乎所有的項(xiàng)目都是近兩個(gè)月拿到預(yù)售許可證的項(xiàng)目，其中有6個(gè)項(xiàng)目的為8月份拿到預(yù)售許可證，而這些項(xiàng)目公開(kāi)后都取得了不錯(cuò)的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)，這些項(xiàng)目8月開(kāi)盤(pán)至今銷(xiāo)售率都達(dá)到了70%以上，其中3個(gè)項(xiàng)目銷(xiāo)售率更達(dá)到了90%以上，可見(jiàn)目前樓市還是趨熱。

　　佑威房地產(chǎn)研究中心副主任陸騎麟認(rèn)為，隨著目前供應(yīng)結(jié)構(gòu)開(kāi)始轉(zhuǎn)變，外環(huán)以?xún)?nèi)的新增供應(yīng)開(kāi)始下滑，未來(lái)成交結(jié)構(gòu)勢(shì)必會(huì)出現(xiàn)轉(zhuǎn)變，“金九銀十”今年很難再上演。

　　而易居中國(guó)分析師薛建雄也表示，雖然上海政府為了調(diào)控樓市近期不斷加大了土地供應(yīng)的力度，但是由于房屋建造需要一定的時(shí)間和周期，因此，對(duì)于短期樓市調(diào)控的效果并不是很大。

　　“預(yù)期這些加大供應(yīng)的土地變成市場(chǎng)上可買(mǎi)賣(mài)的商品房至少要到明年世博前，因此，世博前上海樓市可能還會(huì)維持在高位盤(pán)整。而在世博會(huì)后，樓市供應(yīng)量進(jìn)一步加大，房?jī)r(jià)很可能就在那個(gè)時(shí)候‘調(diào)頭’�！�

　　【中介調(diào)查】

　　網(wǎng)上找房源中介費(fèi)可商量

　　“中介費(fèi)用可以談的，只要你愿意到我們這里來(lái)掛牌，別的好商量！”在網(wǎng)上發(fā)布自己的二手房求售信息的劉小姐近日接到了不少中介的電話(huà)，而為了說(shuō)服劉小姐前去他們的中介門(mén)店掛牌，不少中介甚至拋出了降低中介費(fèi)用的“繡球”。

　　劉小姐碰到的情況并不是特例，記者了解到，由于目前上海二手房房源緊張，不少中介都是手上一堆的求購(gòu)信息卻苦于沒(méi)有房源，為了尋找房源，中介除了發(fā)傳單這種傳統(tǒng)方式之外，還開(kāi)始在網(wǎng)上尋覓房屋待售信息，“主動(dòng)出擊”，而吸引這些二手房房東的優(yōu)惠就是“中介費(fèi)可以談�！�

　　“沒(méi)辦法啊，實(shí)在是房源少，只要能逮到一個(gè)好房源，中介費(fèi)打點(diǎn)折扣少賺點(diǎn)無(wú)所謂的，總比不賺的好！”四平路上的一家中介門(mén)店店員告訴記者，由于房源少，他們現(xiàn)在每個(gè)業(yè)務(wù)員每天都必須在網(wǎng)上瀏覽海量的待售房源信息，如果遇到好的房源，我們一般都會(huì)給一個(gè)中介費(fèi)折扣，“有的甚至直接事先談好一口價(jià)�！�

　　據(jù)悉，目前，上海中介的服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是2%。而小型中介由于沒(méi)有大公司的高運(yùn)營(yíng)成本，因此，基本上可以私下打折到1%，而在目前二手房幾乎“無(wú)房可賣(mài)”的情況下，小中介一般能降到0.8%，“只要房源好，甚至0.5%也可以做到�！�

（本報(bào)記者 王佳敏 ）