第三季度將注定成為2009年京城樓市承上啟下的的重要月份，挾前兩季度樓市回春轉(zhuǎn)火熱之威，臨近“金九銀十”之傳統(tǒng)銷(xiāo)售旺季，下半年的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展前景讓所有人在疑問(wèn)中充滿期待，樓市泡沫是否已經(jīng)出現(xiàn)？高溫下的樓市該如何保持理性？年底之前樓市還存在哪些變數(shù)?開(kāi)發(fā)商在樓盤(pán)熱賣(mài)的“豐收”場(chǎng)景下是否也會(huì)有“未雨綢繆”的思考？怎樣的產(chǎn)品能在形勢(shì)更替、市場(chǎng)不斷變化的激烈競(jìng)爭(zhēng)中立于不敗之地？近日，房地產(chǎn)行業(yè)專(zhuān)家學(xué)者齊聚華潤(rùn)·紅山世家，就業(yè)界共同關(guān)心的諸多熱點(diǎn)問(wèn)題展開(kāi)討論。

　　●各家之言●

　　投資需要踮著腳尖往上“夠”

　　住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心處長(zhǎng)　文林峰

　　對(duì)于如何投資，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心房地產(chǎn)研究處處長(zhǎng)文林峰表達(dá)了更多的切身看法，“可能有些房子的價(jià)格目前超出預(yù)算讓人感覺(jué)難以承受，但是你必須努力踮著腳尖往上夠，最終才能買(mǎi)到一個(gè)合適的房子。” 她認(rèn)為如果能接受當(dāng)時(shí)的價(jià)格并購(gòu)買(mǎi)了房產(chǎn)，在當(dāng)時(shí)可能就是價(jià)值洼地，那么在經(jīng)過(guò)多年發(fā)展后，依然還有可能繼續(xù)其價(jià)值洼地的優(yōu)勢(shì)。所以，當(dāng)在自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力能承受的前提下，再往價(jià)格上“夠一夠”時(shí)，獲得較好投資回報(bào)的機(jī)會(huì)則更大。

　　對(duì)于市場(chǎng)的判斷，文林峰認(rèn)為由供需關(guān)系決定了價(jià)格，北京土地稀缺性與需求量具大的矛盾，自然會(huì)導(dǎo)致很多價(jià)格很高的項(xiàng)目依然擁有巨大的市場(chǎng)。以房?jī)r(jià)租金比例看，如果該區(qū)域租金低，房?jī)r(jià)高，那么投資置業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)就比較大。買(mǎi)房子一方面是看出租回報(bào)，另一方面是樓盤(pán)價(jià)格后市的上漲，綜合判斷這個(gè)市場(chǎng)是不是有風(fēng)險(xiǎn)，也需要很多因素來(lái)衡量。