樓盤(pán)普遍無(wú)優(yōu)惠

　　另一方面，由于開(kāi)發(fā)商對(duì)后市樂(lè)觀(guān)且不差錢(qián)，“十一”期間優(yōu)惠促銷(xiāo)力度非常小。據(jù)調(diào)查，85個(gè)在售將售樓盤(pán)中只有22個(gè)表示有優(yōu)惠，而且優(yōu)惠幅度極低，大部分只有一兩個(gè)點(diǎn)，還是開(kāi)盤(pán)折扣。有開(kāi)發(fā)商還表示，樓盤(pán)賣(mài)得太好，又接近尾聲，不漲價(jià)就已經(jīng)是給客戶(hù)優(yōu)惠了。

　　不過(guò)，還是有屈指可數(shù)的樓盤(pán)優(yōu)惠較大。例如，購(gòu)買(mǎi)萬(wàn)科第五園·里城的客人交3萬(wàn)可當(dāng)做8萬(wàn)房款使用。如果三天內(nèi)辦完按揭手續(xù)，還可在總價(jià)款中減去4萬(wàn)元，還有大約20%的贈(zèng)送面積。龍崗中心城的奧林華府二期，推出“現(xiàn)場(chǎng)購(gòu)房總價(jià)可直減10萬(wàn)元”的優(yōu)惠促銷(xiāo)，以三房、四房大戶(hù)型為主，均價(jià)在1.3-1.7萬(wàn)元／平方米。另外，即將開(kāi)盤(pán)的中海大山地的豪宅項(xiàng)目可能會(huì)有“10萬(wàn)抵30萬(wàn)”的VIP誠(chéng)意優(yōu)惠。

　　市民觀(guān)點(diǎn)

　　市民趙小姐：期待秋交會(huì)樓盤(pán)更多優(yōu)惠

　　家住南山的趙小姐，一直都想買(mǎi)第二套房。但是目前房?jī)r(jià)的居高不下，讓她也加入到觀(guān)望者的隊(duì)伍里。她打算推遲購(gòu)房，看看參加秋交會(huì)的樓盤(pán)有沒(méi)有更多優(yōu)惠，也許會(huì)有更多的樓盤(pán)可供選擇。

　　根據(jù)以前買(mǎi)房的經(jīng)驗(yàn)，趙小姐覺(jué)得打折優(yōu)惠和送面積等活動(dòng)還是比較實(shí)在，總感覺(jué)省了不少錢(qián)。按照往年的慣例，9月和10月應(yīng)該是開(kāi)發(fā)商爭(zhēng)相降價(jià)銷(xiāo)售的時(shí)候，要比平�？硟r(jià)談優(yōu)惠更容易些。趙小姐覺(jué)得房子肯定還會(huì)漲價(jià)的，趁現(xiàn)在房?jī)r(jià)微調(diào)的時(shí)候要尋找時(shí)機(jī)出手�！凹词官I(mǎi)不到合適的房子，也可以看看最近樓市的行情�！壁w小姐積極關(guān)注著樓市的動(dòng)向。

　　市民張先生：象征性打折難引購(gòu)房欲望

　　張先生現(xiàn)在對(duì)樓市已經(jīng)不太敏感了，因?yàn)樗�覺(jué)得現(xiàn)在的房?jī)r(jià)跟他的承受能力相差很遠(yuǎn)。只要有住的地方就行了，在房?jī)r(jià)超過(guò)10000元／平米的時(shí)候，他就不再考慮買(mǎi)房的事情。

　　張先生認(rèn)為，現(xiàn)在樓市處在下降通道，降價(jià)會(huì)是一個(gè)趨勢(shì)。如果現(xiàn)在買(mǎi)房，那么房子到手之后就會(huì)貶值，心理會(huì)很不好受的。今年的“金九銀十”，好像沒(méi)什么氣氛，開(kāi)發(fā)商普遍沒(méi)有動(dòng)靜。很多地產(chǎn)商也只是給出點(diǎn)象征性的折頭和優(yōu)惠，這無(wú)法引起他的購(gòu)房欲望�！耙苍S年底樓市的政策會(huì)有調(diào)整，那時(shí)再做決定。”張先生還是選擇了等待。

　　回 顧

　　深圳前兩年“金九銀十”名不副實(shí)

　　2007年成交急跌邁進(jìn)熊市

　　2007年8月份深圳新房成交呈現(xiàn)地量后，9月份的成交量經(jīng)歷小幅反彈，進(jìn)入10月后再次急跌，創(chuàng)下當(dāng)年的月度新低。據(jù)10月1日—9日的公示數(shù)據(jù)，深圳新房成交1.82萬(wàn)平方米，日均僅為2026平方米，環(huán)比9月日均成交量下降高達(dá)八成之多。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，調(diào)控政策的出臺(tái)及對(duì)未來(lái)調(diào)控的預(yù)期是成交低迷的重要原因。當(dāng)年黃金周放假前，央行和銀監(jiān)局公布的第二套房提高首付、提高貸款利率的政策、深圳地稅局計(jì)劃在10月份推出按照評(píng)估價(jià)強(qiáng)征個(gè)稅、央行有可能再次加息等政策預(yù)期，讓買(mǎi)房者暫緩擱置了購(gòu)房計(jì)劃。

　   2008年促銷(xiāo)大戰(zhàn)10月回升

　　2008年10月，開(kāi)發(fā)商促銷(xiāo)大戰(zhàn)硝煙彌漫，加速促銷(xiāo)，包括低價(jià)開(kāi)盤(pán)、繼續(xù)降價(jià)、加大優(yōu)惠幅度等。在經(jīng)歷了8月的調(diào)整之后未能止住跌勢(shì)，9月成交量再次出現(xiàn)了萎縮，在傳統(tǒng)的九月旺季出現(xiàn)這樣的情況，說(shuō)明市場(chǎng)目前已經(jīng)進(jìn)入深度調(diào)整區(qū)間，價(jià)格雖然有了一定的降幅，但成交仍然在持續(xù)下滑，9月全市成交面積環(huán)比下跌了9.49%，成交面積約為27.58萬(wàn)平方米。同時(shí)，成交價(jià)格保持在原有的水平，變動(dòng)幅度很小，全市實(shí)現(xiàn)均價(jià)11742元／平方米，環(huán)比上漲了2.12%。

　　然而，10月一手房市場(chǎng)呈現(xiàn)罕見(jiàn)的“供淡銷(xiāo)旺”、“價(jià)量雙升”，一手樓成交量?jī)r(jià)齊升：成交面積為33.84萬(wàn)平方米，環(huán)比增加10%；成交均價(jià)為12979元／平方米，環(huán)比上漲11%。寶安的別墅、豪宅產(chǎn)品大量成交是樓價(jià)陡升的主要原因，其余五區(qū)樓價(jià)則都有明顯下滑。（本報(bào)記者 陳相明 姜志強(qiáng)）