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　　無法選擇合適房源的剛需，變得越來越謹(jǐn)慎，只能重返觀望隊列，那么何時能等到合適房源的出現(xiàn)？樓記為市民搜羅比較深圳各區(qū)100萬元的房子，又到底怎么樣？給予置業(yè)者些許提示。

　　前海：

　　價格波動進(jìn)入“安全期”

　　總價：100萬元

　　在售普通樓盤均價：13250萬元/平方米(參照樣本：諾德國際居住區(qū)、泛海拉菲花園、華僑城四海公寓、依云伴山)

　　可買面積：75平方米

　　價廉指數(shù)：★★★★(五星為最高級)

　　聚焦掃描：兩房到小三房的戶型，房子多位于月亮灣大道附近，高層景觀能看到大南山、青青世界，或者是西岸灘涂。10分鐘車程即可達(dá)南山文化商業(yè)中心，尊享成熟城市購物、完善市政配套。

　　簡介：目前，前海片區(qū)的中檔物業(yè)已非常成熟，不少高端物業(yè)也正在開發(fā)，在售樓盤如泛海拉菲、依云伴山、諾德國際居住區(qū)、星海名城、城中央鼎太風(fēng)華沙發(fā)、中海陽光玫瑰園等，均以中小戶型為主，市場定位為城市白領(lǐng)人群，相對豪宅遍布的后海片區(qū)而言更加貼近普通市民的生活。

　　利：《深圳市城市總體規(guī)劃(2007-2020)》確立前海片區(qū)為與福田中心區(qū)并駕齊驅(qū)的深圳雙中心后，該區(qū)域的開發(fā)速度和建設(shè)明顯加快，2007年前年平均推盤量為60萬平方米，在2008年年平均推盤量達(dá)到了100萬平方米，開發(fā)量上漲達(dá)40%。據(jù)深圳市規(guī)劃局有關(guān)人士透露，前海中心區(qū)是深圳未來發(fā)展的重點(diǎn)，前海中心區(qū)有10平方公里左右可用土地，定位為珠三角甚至是泛珠三角的區(qū)域性商務(wù)中心、生產(chǎn)型服務(wù)中心，是深港共建的最佳地理位置之一。

　　近期，深港合作聯(lián)席會議第十二次會議結(jié)束，簽署了包括《關(guān)于推進(jìn)前�，F(xiàn)代服務(wù)業(yè)合作的意向書》在內(nèi)的八項合作協(xié)議。香港一些媒體將前海比喻成“深圳中環(huán)”和“深圳浦東”，并號召港商和投資者抓住前海帶來的機(jī)遇。受此影響，前海樓市再次受到發(fā)展者的關(guān)注。

　　弊：由于受到月亮灣大道、火電廠、高壓線的困擾，空氣環(huán)境污染指數(shù)以及噪音問題未能解決，成為制約該區(qū)域置業(yè)發(fā)展的重要因素。為此，前海房價一直處于1.1-1.5萬元/平方米的緩坡爬行上漲態(tài)勢。對比后海動輒2-3萬元的高端住宅銷售價格，前海的價格優(yōu)勢明顯。以諾德國際居住區(qū)為例，2007年12月開盤價格為1.55萬元/平方米，而2008年年底降到9500元/平方米，在本年年中，價格又從1.2萬元/平方米回漲到1.5萬元/平方米。

　　簡評：相對于投資客扎堆的后海樓市，前海樓市以首次置業(yè)者為主攻目標(biāo)，居家氛圍日漸濃郁，經(jīng)過2008年的調(diào)整，前海樓市目前入市價位的“安全程度”較高。

　　羅湖：老盤斷檔新盤未推

　　總價：100萬元

　　在售樓盤均價：17125萬元/平方米(參照樣本：航山晴山月、峰度天下、鴻翠苑、百仕達(dá)樂湖)

　　可買面積：60平方米

　　價廉指數(shù)：★★(五星為最高級)

　　聚焦掃描：羅湖房價一直在各個區(qū)域都處于穩(wěn)定狀態(tài)，2007-2009年三年的樓市調(diào)整期中，區(qū)域房價都在1.1-1.3萬元左右，基本價格變化不大。如南山、羅湖工作的年輕置業(yè)白領(lǐng)，不要強(qiáng)求一步到位，基本上60平方米的面積適合首次置業(yè)者的過渡性居住需求。

　　簡介：近年，在土地供應(yīng)和開發(fā)飽和的制約下，羅湖的樓市新供應(yīng)乏力，2008年銷售面積僅16.12萬平方米、套數(shù)1931套，分別占全市總量的5%、6%，成交均價為184421元/平方米。由于其供應(yīng)量過少，房價的波動變化不大，對全市的房價也影響有限。

　　利：據(jù)中原地產(chǎn)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人介紹，羅湖的房價抗跌性強(qiáng)，在樓市振蕩期，其調(diào)整幅度遠(yuǎn)小于其他區(qū)域，而且租售比也是各個區(qū)域中比較接近國際安全線的。其介紹說，春風(fēng)路美園30多平方米的一房能租到2500元，60平方米左右的兩房能租到3800元，而均價在1.1萬元/平方米左右；金色都會45平方米的一房月租在3000元左右售價在58-60萬元之間36平方米的單房售價約48萬元租金能達(dá)到2500元/月這些租金收益率都超過6個點(diǎn)可以以租養(yǎng)供。此外羅湖大部分樓盤都能找到可以租養(yǎng)供的房源。

　　弊：由于羅湖是深圳的成熟老區(qū)，生活配套設(shè)施成熟，但是老區(qū)發(fā)展也顯示年邁衰老，活力不足。樓盤供應(yīng)持續(xù)緊缺，仙湖公館、航天晴山月、鴻翠苑都只剩下十來套的貨量，整個羅湖余貨量在百套以上的樓盤，目前僅有百仕達(dá)樂湖一個。7月初低調(diào)開盤的華潤幸福里，由于均價在4萬以上，因此未能成為普通購房者的選購行列。

　　簡評：羅湖100萬元的新房可供選擇不多，一直傳言準(zhǔn)備入市的蘭亭國際至今未定入市時間。而其他樓盤的入市時間都推遲或選擇到年底，如羅湖水貝片區(qū)的佳兆業(yè)金翠園，主力戶型為兩房、三房；位于東門中路的港澳8號預(yù)計年底入市，全部提供小戶型。