市場如此詭異，一個四季輪回后，樓市就從谷底躍上峰尖。

　　2008年的9月，拐點從爭論漸變成事實，此后的6個月里，成交一路下滑，預(yù)言家悲觀地認(rèn)為，樓市寒冬即將到來，一大批資金緊缺的企業(yè)將在寒冬中倒閉。

　　一年過后，這個預(yù)言更像個笑話。進(jìn)入8月，樓市成交小幅下滑 ，“拐點再現(xiàn)”說一度甚囂塵上，然而隨著這個假說的逐漸泛濫，濟(jì)南樓市的價格卻接連上調(diào)，量跌價漲成為市場的基本特征。

　　2009年的9月，濟(jì)南的樓市還未從一波又一波的搶購潮中平息下來，開盤即售罄的神話每隔一段時間就會上演，1000個人爭搶100套房子的故事也在市場上發(fā)生。

　　市場真實狀況究竟如何？樓市緣何出現(xiàn)量跌價漲？樓市后市走向究竟如何？紛繁復(fù)雜的市場異動背后，這些問號足以成為我們探求真相的理由。

　　為“搶”好房 寢食難安

　　新推房源開盤的日子一天天逼近，李玉峰一天比一天焦躁。在9月中旬的一天，李玉峰排了一下午的隊，才從一家樓盤的售樓處拿到一個選房號。“87號”，一連幾天，李玉峰不停地念叨這個號碼，這期新推的房源只有120套，其中只有40套是125平方米的，剩下的80套是140、160以及200多平方米的大房子�！拜喌轿�，小點的房子早選完了” ，“拿著錢買不到合適的房子”，這個沮喪的念頭讓李玉峰寢食難安。

　　這種折磨在開盤前一天終于結(jié)束了，動用了所有的社會關(guān)系后，李玉峰調(diào)換到一個比較靠前的房號。開盤那天，李玉峰早早來到選房現(xiàn)場，售樓中心里選房的市民熙熙攘攘。選房的時候還是出現(xiàn)了意外，排在李玉峰前面的一位購房市民把李玉峰相中的那套三樓的房子圈走，“那就二樓”，李玉峰說，結(jié)果差強(qiáng)人意，不過總算是買上了房子。從售樓處出來已是中午，李玉峰高興地拉著媳婦一起到餐館撮了一頓以示祝賀，“總價近90萬，交上40萬(房款)，貸50萬”，李玉峰和媳婦盤算著，“要過緊巴日子了”。

　　李玉峰之前的擔(dān)心并不多余，選房日結(jié)束后，這家樓盤的銷售負(fù)責(zé)人稱，當(dāng)天120套房中80%被購房市民選走，剩下20%都是160平米以上超大房。這個結(jié)果也讓開發(fā)企業(yè)頗感意外，“我們最初設(shè)想選房率是50%”，這位負(fù)責(zé)人稱，“這個結(jié)果比我們設(shè)想的要好很多”。

　　沒等到“抄底”卻迎來漲價

　　與李玉峰相比，另一位市民欒峰的購房經(jīng)歷更具代表性。從2008年到2009年，欒峰用了10個月時間看房選房子，直到前不久，欒峰最終在一個更高價位上買下了房子，而欒峰其間的心態(tài)變化，暗合了濟(jì)南樓市的漲跌起伏。

　　欒峰買下的房子位于市區(qū)，是一個僅有四棟樓的小盤。2008年10月份這個樓盤正式開盤，雖然欒峰十分相中樓盤的位置，但這家樓盤報出了8700元每平方米的“天價”。在去年9月份以后，濟(jì)南樓市十分低迷，成交量一路下滑，雖然絕大部分樓盤報價依然堅挺，但采取的打折、贈送物業(yè)等等優(yōu)惠實際上將房價拉下不少，而且在當(dāng)時“房價要跌”的說法十分盛行，這讓欒峰作出了一個決定，要等房價落地，“抄濟(jì)南樓市的底”。

　　到今年5月份之前，欒峰看中的樓盤銷售狀況十分“慘淡”，開盤后這家樓盤就沒賣出幾套。而這一現(xiàn)象堅定了欒峰抄底的信心，雖然在很長時間里，欒峰數(shù)次去售樓處看房，但“只是去看看”。

　　然而5月份以后，濟(jì)南樓市突然逆轉(zhuǎn)，在山東中原物業(yè)顧問有限公司提供的分析報告中稱，2009年1到8月份，濟(jì)南樓市總成交20742 套，“絕大部分的成交是在5到8月份”，公司投資顧問部經(jīng)理薄夫利說。而與此同時，濟(jì)南樓市價格也開始上調(diào)，到欒峰醒悟過來時，他看中的房子價格已經(jīng)反彈，每平方米價格要比去年開盤時高出近200元，而且122套房子只剩不足10套。“買了吧，再不買還要漲”，一番復(fù)雜的心理掙扎后，8月份欒峰還是買下一套93平方米的房子。