國家統(tǒng)計局昨天公布的“前三季度全國房地產市場運行情況”顯示，70大中城市房價環(huán)比連漲7個月。

　　同日，在“第五屆中國地產金融年會”上，民生銀行發(fā)布“中國地產金融藍皮書”指出，住房月供占家庭可支配收入的比例已經達到33%，也就是說房價已經超出現(xiàn)階段普通百姓的承受能力。

　　獨立經濟學家謝國忠表示，中國最大的問題就是房價過高，房價不調下來，中國經濟不可能得到很好的調整。對于高房價，華遠集團董事長任志強把矛頭指向高地價，并預測明年樓市會差得多。

　　房價就一個“貴”字

　　國家統(tǒng)計局昨天公布的“前三季度全國房地產市場運行情況”顯示，前三季度，全國完成房地產開發(fā)投資25050億元，同比增長17.7%(圖3)。

　　前三季度，房地產開發(fā)企業(yè)本年資金來源38991億元，同比增長38.8%。其中，國內貸款8190億元，增長47.2%。

　　9月份，全國70個大中城市房屋銷售價格環(huán)比上漲0.7%，這是今年70大中城市房價環(huán)比第7個月連續(xù)上漲(圖2)。另外，與去年同期相比，房價漲幅仍達到2.8%，同比連續(xù)4個月上漲(圖1)。

　　寬松的貨幣同時刺激房價飛漲。廣州9月十區(qū)一手房均價站上9777元，同比上升18.6%，環(huán)比上升5.0%；從區(qū)域成交情況來看，中高價位物業(yè)集中的中心六區(qū)9月一手住宅均價達11969元/平方米。而2008年廣州的人均生產總值徘徊在8萬元。

　　民生銀行昨天在北京舉辦的“第五屆中國地產金融年會”上發(fā)布的“中國地產金融藍皮書”指出，根據近期數據計算，全國平均房價收入比已接近11(圖4)，月供占家庭可支配收入的比例已經達到33%，也就是說房價已經超出現(xiàn)階段普通百姓的承受能力。

　　過于偏離百姓的住房消費，使得剛剛過去的黃金周，成為廣州最冷清的國慶樓市。9月28日-10月11日，國慶黃金周廣州樓市維持平淡走勢。除節(jié)前28、29和30日商品住宅簽約量顯著上升外，國慶期間簽約量維持低位水平，黃金周八天簽約量不足1300套。廣州十區(qū)兩縣市共簽約3312套，簽約面積37.32萬平方米。

　　“中國第一件事，就是房價要控制。”獨立經濟學家謝國忠如是說。他表示，政府提出啟動消費，要解決消費的問題，不是一個老百姓有錢不肯花的問題，而是財富跟收入的問題。從財富上來說，中國高房價的政策是打壓了老百姓的消費。盡管政府可以去無限地把投資放大，但這種經濟是失衡，是一個很大的問題。

　　謝國忠稱，每次房價要跌的時候政府撐著，就是地方政府撐著，讓開發(fā)商聯(lián)起手來不要賣。你老百姓愛買就買，不買的話，你等的話房價更高。因為有政府起的這樣一個作用，泡沫會延續(xù)很長的時間�！爸袊�最大問題就是房價過高，房價不調下來，中國經濟不可能得到很好的調整�！敝x國忠說。