價格高企，番禺換房族望而卻步

　　 番禺華南板塊歷來是廣州市民改善型置業(yè)的首選。但隨著農(nóng)歷新年后房價的暴漲，換房族在番禺華南板塊的出手速度有所放緩。再加上業(yè)主的堅持和“反價”，改善型買家“可買可不買“心態(tài)較強，在談不到合適的價位情況下寧可選擇繼續(xù)觀望。

　　組團差價大 換房意欲減弱

　　華南碧桂園改善型買家比例在這兩個月有所減少，主要是不能接受短期價格暴漲。中介人士分析，從華南碧桂園內部換房者來看，目前換房族主要是從原先70多平方米的兩房更換到110平方米的三房物業(yè)。這類型買家通常會將舊區(qū)物業(yè)出售，放盤價僅在7000元/m2，而購置新區(qū)的物業(yè)，二手均價已從7月的8000元/m2上升到9000元/m2左右，110平方米的物業(yè)總價接近100萬元。也就是說，改善型買家的目標物業(yè)比原有物業(yè)價格拉差更大，這半年樓價猛漲拉開了同社區(qū)不同組團的價差，降低了換房族的購買力。

　　雅居樂換房族近兩個月也明顯減少，不少業(yè)主聲稱很難找到比原來物業(yè)更好的大中戶型房子。合富置業(yè)雅居樂分行人士介紹，由于部分換房族原有住宅居住質量已比較高，市場上相對大戶型雖然能滿足居住空間的要求，但總有各種微小的瑕疵，而且價格高，也讓買家擔心出售了目前的物業(yè)，反而找不到價格符合預算，素質更好的物業(yè)。

　　目前，在雅居樂也有繼續(xù)出手的換房族，主要是從兩房或者小三房物業(yè)更換成四房物業(yè)，從舊區(qū)雅字樓組團轉向到挪威森林、上善若水等新組團的情況較多，主要是因為家里有小孩或接老人過來住后，急于換大房的買家較多。

　　近期出手多為同一樓盤業(yè)主

　　合富置業(yè)有關人士介紹，目前在錦繡香江以改善型買家居多，由于價格從去年的谷底驟然攀升，在心理上較難適應，從而放緩了換房的步伐。但近期也有部分觀望了三四個月的換房族覺得價格回落的可能性很低，開始蠢蠢欲動。

　　錦繡香江換房族主要分為兩大類，一類是原小區(qū)業(yè)主，打算繼續(xù)在該盤換房。這部分改善型買家對價格不太敏感，因為原來已經(jīng)在樓盤居住了一段時間，對環(huán)境和項目發(fā)展比較熟悉。另一類是來自廣州市區(qū)的改善型買家，他們從市區(qū)選擇到該盤置業(yè)主要看中這里的居住環(huán)境，但“可買可不買”心理較強。

　　錦繡香江花園屬于未來華南商圈的中心，其山水園和山水華府是換房族關注的熱點。廣州雅居樂花園未來有地鐵七號線途經(jīng)，且社區(qū)環(huán)境和配套日趨完善成熟。較受改善型買家歡迎的主要是樓齡較新的挪威森林和時光九篇組團，目前二手均價8300~9000元/m2左右。華南碧桂園目前以翠山藍天組團最受改善型買家青睞。二手均價在9000~9200元/m2左右。 （記者 李鳳荷 吳潤洲）