觀點對碰

　　看漲派：

　　可能推高房價和地價

　　一位從事地產行業(yè)多年的資深分析師表示，今年由于經濟回暖，房地產公司擴張欲望急迫，四處招兵買馬，卓越置業(yè)今年的業(yè)績不錯，將勢力范圍擴展到深圳、東莞、杭州、長沙、上海，并且今年第一次進軍上海。房地產市場的繼續(xù)圈地需要更多的資金支持，因此上市成為最好的方式。

　　而卓越的招股文件也證實了這一點：文件表明集資所得的近50%用于收購土地。

　　金元證券資深分析師徐傳豹認為，融資對于房地產公司擴大現(xiàn)金流、增強實力有重要作用。其主要影響可能會是推高房價和地價。

　　第一，推高房價，開發(fā)商主動降價的可能性變小。因為上市后有充足的資金，無須通過賣房獲得周轉資金。因此即使房子賣不出去也可高枕無憂，騰出手來將房價炒高。正如某些地產業(yè)內人所說的“房子不是賣的，而是炒的。”

　　第二，推高地價，產生新地王。在沒有充足的資金流時，卓越置業(yè)之前主要通過并購、接收歷史用地等方式拿地，然而上市后可憑借財大氣粗直接參與公開市場的拍賣，有可能在群雄角鹿中不斷產生新的“地王”。

　　謹慎派：

　　房企上市未必拉動房價

　　而另一位分析師表示，上市不一定會直接拉動房價，但會提高房地產買賣雙方的心理預期，帶動周邊二手房價的上漲。

　　小鏈接

　　深圳房企香港上市

　　不超過10家

　　據業(yè)內人士介紹，在香港上市的深圳房企不超過10家，主要包括百仕達、鴻隆地產控股、深業(yè)集團等，而從整個廣東省而言，在香港上市的房企則包括碧桂園、雅居樂、富力地產、合生創(chuàng)展等地產大鱷。

　　據介紹，上市融資能大大增強公司實力，有利于公司長遠發(fā)展。而且香港是國際金融中心，在港上市對于改善公司治理結構和經營管理具有特殊意義。