上海迪士尼門票定價(jià)大猜測(cè)：可能為300元

　　上海迪士尼:5主題區(qū)20景點(diǎn) 有太空飛碟小熊維尼

　　中新網(wǎng)11月5日電（胡俊英）上海市政府新聞辦4日宣布了“上海迪士尼項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告已獲國(guó)家有關(guān)部門核準(zhǔn)”的消息。同一天，兩迪士尼概念地塊均以天價(jià)拍出，商業(yè)地塊溢價(jià)率高達(dá)427% �！暗鲜磕嵝�應(yīng)”助推了上海樓市，凡是與迪士尼掛鉤的開發(fā)商都開始狂歡，盡情享受這一盛宴。然而狂歡背后，風(fēng)險(xiǎn)猶存，如此高的地價(jià)，誰(shuí)來(lái)買單？又需要透支幾代人的消費(fèi)才能賺回來(lái)呢？會(huì)不會(huì)步香港的后塵？

　　有數(shù)據(jù)顯示，“迪士尼可能落滬”消息傳出后，浦東川沙的土地價(jià)格便直線上漲，房?jī)r(jià)也在兩三年間從每平方米2000元-3000元上漲到現(xiàn)在的每平方米13000元，漲幅在300%以上，遠(yuǎn)超同期上海全市78%的平均漲幅。中原地產(chǎn)提供的數(shù)據(jù)則顯示，和“迪士尼概念”相關(guān)或者沾邊的二手房房?jī)r(jià)，今年3月-10月間總體上漲超過30%。上海樓市借迪士尼概念一路瘋漲。而在昨天拍出的住宅地塊和商業(yè)地塊，更是將樓板價(jià)推到了1.4萬(wàn)元大關(guān)。出現(xiàn)了 “面粉貴過面包”的情況，我們不禁要問，如此高得地價(jià)，誰(shuí)是最后的買單者，是開發(fā)商，抑或是消費(fèi)帶動(dòng)，還是轉(zhuǎn)嫁到股市向股民要錢。

　　警惕迪士尼經(jīng)濟(jì)效應(yīng)被高估 實(shí)際存在不確定性

　　上海迪士尼樂園具有得天獨(dú)厚的優(yōu)勢(shì)，內(nèi)地?cái)?shù)以千萬(wàn)計(jì)的游客提供了“票房保證”；同時(shí)有了前5家全球樂園的運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)，上海迪士尼也能更快克服文化“水土不服”的問題，但并不能消除各方面的質(zhì)疑。據(jù)迪士尼公司今年7月底公布的第三財(cái)季業(yè)績(jī)報(bào)告顯示，受經(jīng)濟(jì)危機(jī)影響，全球迪士尼主題公園業(yè)務(wù)第三財(cái)季的凈利潤(rùn)下降19%，為5.21億美元，銷售收入下降9%。曾有傳言說上海迪士尼門票定在300元成為全球最低，另外上海迪士尼能否符合中國(guó)人消費(fèi)習(xí)慣還有待觀察。上海迪士尼如何賺錢成為普遍關(guān)注的話題。

　　有媒體報(bào)道，迪士尼或?qū)⒋呱�萬(wàn)億GDP蛋糕，聽起來(lái)似乎令人振奮，但事實(shí)是否真能如愿還存在很大不確定性，今年1月，上海市市長(zhǎng)韓正首次透露，上海迪士尼樂園項(xiàng)目與迪士尼公司已經(jīng)基本取得原則一致。年初，美國(guó)迪士尼公司和上海市政府簽署合作的財(cái)務(wù)和法律框架協(xié)議。美國(guó)迪士尼公司將持有上海項(xiàng)目43%股份，上海市政府下屬合資企業(yè)則控股57%。具體合作方式將會(huì)進(jìn)一步磋商，鑒于香港迪士尼外資提出的不平等條約，上海的具體合作方式還有待關(guān)注。

　　閭丘露薇在接受采訪時(shí)介紹，香港特區(qū)政府開始預(yù)計(jì)迪斯尼可以帶來(lái)1480億港元的經(jīng)濟(jì)效益。但是到現(xiàn)在為止，只有1173億，比預(yù)期少了將近300億港元。人數(shù)上也比原來(lái)的預(yù)期少了很多。香港迪士尼效應(yīng)顯然被高估了許多。也有媒體報(bào)道，至今香港迪士尼運(yùn)營(yíng)仍然處于虧損狀態(tài)，只是虧損數(shù)目不得而知。依靠消費(fèi)帶動(dòng)獲取利潤(rùn)從而帶動(dòng)房地產(chǎn)發(fā)展恐怕還需要幾代人的消費(fèi)能力積蓄。