變相的降價(jià)促銷(xiāo)？

　　“凡是有大面積贈(zèng)送的項(xiàng)目以及房源推出，銷(xiāo)售必定火爆�！睒I(yè)內(nèi)專(zhuān)家對(duì)記者說(shuō)，9、10月份，這種房源的銷(xiāo)售總是能占據(jù)排行榜的前幾名，而這無(wú)疑對(duì)當(dāng)周的指數(shù)有很大的影響。而他所指的影響便是，單個(gè)項(xiàng)目銷(xiāo)售量大，價(jià)格高，比例重，拉高片區(qū)以及整體樓市的價(jià)格以及銷(xiāo)售數(shù)據(jù)。

　　在另一些業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，此舉是一種變相的降價(jià)促銷(xiāo)的手段。

　　武昌中心區(qū)某樓盤(pán)的營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)告訴記者，經(jīng)歷了2008年降價(jià)風(fēng)波的磨難，對(duì)于降價(jià)促銷(xiāo)，開(kāi)發(fā)商也是心有余悸；而面對(duì)越來(lái)越高的房?jī)r(jià)和購(gòu)房者的觀望，開(kāi)發(fā)商選擇讓利的方式慢慢都轉(zhuǎn)移到贈(zèng)送面積上來(lái)，而贈(zèng)送面積越大，越有競(jìng)爭(zhēng)力。

　　“目前武漢樓市的銷(xiāo)售量不至于像一線城市一樣下滑，很大程度上也是因?yàn)檫@類(lèi)樓盤(pán)的支撐�！痹撊耸空J(rèn)為，這也是開(kāi)發(fā)商在高房?jī)r(jià)下為了保住市場(chǎng)的一種方式。而這種方式最大的好處就是在拉高了市民對(duì)城區(qū)房?jī)r(jià)的心理價(jià)位的同時(shí)，在高房?jī)r(jià)下保住了自己的市場(chǎng)，從而摒棄了從前最直接的“降價(jià)”方式。

　　政策不再延續(xù)，調(diào)整節(jié)點(diǎn)將提前

　　一年前救市政策發(fā)布初始，執(zhí)行細(xì)則不明，加上房?jī)r(jià)依舊處于高位，短期內(nèi)市場(chǎng)并無(wú)太大變化。后期，由于銷(xiāo)售遇阻，開(kāi)發(fā)商開(kāi)始大幅度降價(jià)促銷(xiāo)，這才使得政策效用開(kāi)始發(fā)揮。對(duì)于武漢等二線城市來(lái)說(shuō)，二套房貸七折優(yōu)惠取消，對(duì)市場(chǎng)肯定有影響，如果開(kāi)發(fā)商不能在價(jià)格方面松動(dòng)，現(xiàn)在市場(chǎng)量跌價(jià)漲最終的結(jié)果將導(dǎo)致量?jī)r(jià)俱跌。

　　與此同時(shí)，二手房稅費(fèi)減免的力度有限，遠(yuǎn)不及房?jī)r(jià)下降能夠大幅降低購(gòu)房成本。在目前的市場(chǎng)形勢(shì)下，明年上半年樓市必然面臨調(diào)整，只不過(guò)一旦取消所有的優(yōu)惠政策，這個(gè)時(shí)間節(jié)點(diǎn)將來(lái)得更早。

　　行情好轉(zhuǎn) “助推器”的角色就會(huì)淡化

　　出臺(tái)的優(yōu)惠政策本身也是屬于短期調(diào)控型政策，就是作為市場(chǎng)調(diào)節(jié)杠桿而存在的。

　　優(yōu)惠政策不會(huì)改變市場(chǎng)的總體格局，市場(chǎng)消費(fèi)一旦啟動(dòng)，主導(dǎo)的仍然是短期的市場(chǎng)供求變化，而政策作為助推器的角色會(huì)相對(duì)淡化。

　　政策不再延續(xù)，調(diào)整節(jié)點(diǎn)將提前

　　一年前救市政策發(fā)布初始，執(zhí)行細(xì)則不明，加上房?jī)r(jià)依舊處于高位，短期內(nèi)市場(chǎng)并無(wú)太大變化。后期，由于銷(xiāo)售遇阻，開(kāi)發(fā)商開(kāi)始大幅度降價(jià)促銷(xiāo)，這才使得政策效用開(kāi)始發(fā)揮。對(duì)于武漢等二線城市來(lái)說(shuō)，二套房貸七折優(yōu)惠取消，對(duì)市場(chǎng)肯定有影響，如果開(kāi)發(fā)商不能在價(jià)格方面松動(dòng)，現(xiàn)在市場(chǎng)量跌價(jià)漲最終的結(jié)果將導(dǎo)致量?jī)r(jià)俱跌。

　　與此同時(shí)，二手房稅費(fèi)減免的力度有限，遠(yuǎn)不及房?jī)r(jià)下降能夠大幅降低購(gòu)房成本。在目前的市場(chǎng)形勢(shì)下，明年上半年樓市必然面臨調(diào)整，只不過(guò)一旦取消所有的優(yōu)惠政策，這個(gè)時(shí)間節(jié)點(diǎn)將來(lái)得更早。

　　行情好轉(zhuǎn) “助推器”的角色就會(huì)淡化

　　出臺(tái)的優(yōu)惠政策本身也是屬于短期調(diào)控型政策，就是作為市場(chǎng)調(diào)節(jié)杠桿而存在的。

　　優(yōu)惠政策不會(huì)改變市場(chǎng)的總體格局，市場(chǎng)消費(fèi)一旦啟動(dòng)，主導(dǎo)的仍然是短期的市場(chǎng)供求變化，而政策作為助推器的角色會(huì)相對(duì)淡化。 （長(zhǎng)江商報(bào)）