開發(fā)商不擔心影響銷售

　　“您現(xiàn)在買房辦貸款可以享受七折利率優(yōu)惠政策，不過現(xiàn)在所剩的優(yōu)質(zhì)戶型并不多。如果您不急著用房的話，不妨考慮我們明年推出的新戶型�！睍r隔一年，今秋售樓工作人員不慌不忙的態(tài)度與去年售樓處不斷催促看房人交錢的態(tài)度大相徑庭。

　　眼下，購買新建商品房的消費者在省城正規(guī)樓盤售樓處進行置業(yè)咨詢時，置業(yè)顧問主動積極地向客戶介紹房貸優(yōu)惠利率政策，也會向客戶推薦明年將亮相的新產(chǎn)品。樓盤銷售代理張先生分析稱，去年國家陸續(xù)出臺的一系列購房優(yōu)惠政策給百姓購房帶來實惠，這些政策也解決了開發(fā)商的資金鏈難題。“不僅是省城，全國各地開發(fā)商在今年的回款狀況不錯，手頭兒資金充裕，尤其是有地的公司，不需要急著銷售，有些樓盤還刻意放慢了銷售速度和產(chǎn)品供應量，期待明年省城樓市的繼續(xù)上揚。”張先生稱，去年年底，省城南北兩個大盤都曾傳出資金鏈緊張的消息。但近日，太原富力城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于10月底以1.76億元的總價競得晉安東街5號約300畝土地。11月5日，恒大地產(chǎn)總公司在香港聯(lián)交所掛牌。

　　據(jù)了解，省城南北兩個大盤的今年前三季度的銷售任務已完成，工作人員已經(jīng)開始著手新產(chǎn)品的銷售策劃。而其它表現(xiàn)不錯的中小樓盤近期鮮有力度明顯的促銷活動，整個樓市較去年同期顯得穩(wěn)定冷靜�！伴_發(fā)商手中有資金，再加上省城市場依舊需求量強大，能不能賣出去房子已不是開發(fā)商最著急的事兒。眼下開發(fā)商更關注的是明年能否持續(xù)開發(fā)、新盤如何營銷策劃�！睆埾壬�稱。

　　而近期仍在選房的部分消費者非常擔心貸款優(yōu)惠政策的取消。劉春哲、古寧兩位準購房者接受記者采訪時表示，如果貸款利率上浮，他們將選擇向親朋籌借購房資金，“按目前的優(yōu)惠利率政策，40萬元的本金貸款30年利息總額達30多萬元，貸款20年利息總額近19萬元。如果利率優(yōu)惠政策幅度降低或取消，購房者負擔會更重。”古寧稱。

　　樓市走勢 業(yè)界說法不一

　　優(yōu)惠政策如果取消，對省城樓市將會有怎樣的影響？業(yè)界人士表達了不同觀點�！渡轿鞣康禺a(chǎn)》編輯劉睿認為，去年政府在銀行貸款以及稅費方面的優(yōu)惠政策是讓利消費者刺激消費的一種行為。上半年，省城房地產(chǎn)市場價漲量升，樓市有些虛火。明年，全國樓市將進入調(diào)整期，省城樓市也會受影響。“市場暫時先降降溫，更利于市場合理運行�！眲㈩ＵJ為，想購房的消費者不妨先等等，一方面是明年省城樓市好產(chǎn)品供應量更多；另一方面在市場調(diào)整期間，消費者的主動性會更強。

　　房產(chǎn)經(jīng)紀公司的王先生認為，省城購房者基本用于自住，投資投機性購房者少，再加上省城房地產(chǎn)市場運作不成熟，對政策敏感性不強。即使優(yōu)惠政策取消會影響交易量，但省城反應肯定不及一級市場強烈，房價下降的可能性不大�！笆〕琴彿空哔J款購房的比例較低，房貸優(yōu)惠政策是否取消，對新房銷售市場影響不明顯�！蓖跸壬�說。

　　王先生認為，優(yōu)惠政策如果取消，受影響最大的是經(jīng)濟拮據(jù)的普通購房者，畢竟每月多支付數(shù)百元按揭貸款，或者承擔上萬元的二手房交易稅費不輕松。他建議，無論買二手房還是新房，資金有限的消費者要多考慮自身需求，無需刻意等待市場變化，看準了就買。（本報記者 戎紫冰）　　

　　鏈接：2008年購房優(yōu)惠政策

　　1、2008年10月22日，財政部發(fā)文，規(guī)定從2008年11月1日起，對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率統(tǒng)一下調(diào)到1%；對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅和土地增值稅。

　　2、2008年10月22日，央行出臺“首套房貸款利率七折、首付20%”的政策。在此之前，相關政策要求首次購房最低付款比例為30%，貸款利率優(yōu)惠下限為15%。

　　3、2008年12月20日，國辦131號文件再推兩項重磅優(yōu)惠政策，一是明確了改善型住房的相關政策。二是減免營業(yè)稅，個人購買普通住房超過5年(含5年)轉(zhuǎn)讓免征營業(yè)稅，改為超過2年(含2年)轉(zhuǎn)讓免征營業(yè)稅；將個人購買普通住房不足2年轉(zhuǎn)讓的，由按其轉(zhuǎn)讓收入全額征收營業(yè)稅，改為按其轉(zhuǎn)讓收入減去購買住房原價的差額征收營業(yè)稅。