三次參加競(jìng)拍 等待落價(jià)錯(cuò)失109萬(wàn)元價(jià)位 昨日156萬(wàn)高價(jià)收房

　　樓市沒(méi)跳水買(mǎi)家多花47萬(wàn)

　　緊鄰二環(huán)路，東西朝向，106平方米……位于廣渠門(mén)遠(yuǎn)洋德邑的一套單元房，成為本市法院首次變賣(mài)的房產(chǎn)。

　　昨天，2號(hào)買(mǎi)家出手156萬(wàn)元得到這套房產(chǎn)，而此前他曾參加了該房產(chǎn)的三次拍賣(mài)，錯(cuò)失109萬(wàn)元的低價(jià)。

　　從2008年11月到昨天，在這套單元房所經(jīng)歷的三次拍賣(mài)和一次變賣(mài)中，也折射出京城樓市在金融危機(jī)時(shí)期的冷暖變化。

　　業(yè)主欠款 房產(chǎn)三次拍賣(mài)

　　遠(yuǎn)洋德邑，位于崇文區(qū)廣渠門(mén)橋東北角，緊鄰二環(huán)路，2002年建成，當(dāng)時(shí)的成交價(jià)格為每平方米7000元左右。

　　現(xiàn)年40歲的王先生是遠(yuǎn)洋德邑的第一批業(yè)主，2003年9月，他與招商銀行長(zhǎng)安街支行簽訂了貸款協(xié)議，貸款60萬(wàn)元，每月還款3937元，還款期限為20年。但王先生在還款19期后，便不再還款。直到銀行起訴，他欠銀行本息共計(jì)58.9萬(wàn)余元。

　　法院判決王先生償還貸款的判決生效后，王先生下落不明，于是，他的房產(chǎn)被作為執(zhí)行物被法院扣押查封，此后進(jìn)入拍賣(mài)程序。

　　但在2008年11月到今年春節(jié)的三次拍賣(mài)中，該房產(chǎn)均因無(wú)人問(wèn)津而陷入流拍，銀行也不接受“以物抵債”，于是，這套單元房按照法定程序進(jìn)入變賣(mài)環(huán)節(jié)。

　　在2008年11月第一次拍賣(mài)會(huì)上，由于正值金融危機(jī)，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)對(duì)該房作出的評(píng)估價(jià)是128.88萬(wàn)元，每平方米的價(jià)格為12150元左右，而當(dāng)時(shí)該房產(chǎn)在二手房市場(chǎng)上的價(jià)格為每平方米12551元。

　　第二次拍賣(mài)是在今年1月份，法院給出的拍賣(mài)價(jià)格約為119萬(wàn)元，平均每平方米的價(jià)格約為12260元；而當(dāng)時(shí)的二手房市場(chǎng)價(jià)格為每平方米13000元左右。

　　兩次流拍后，該房的身價(jià)在春節(jié)前夕的拍賣(mài)會(huì)上，評(píng)估價(jià)跌至109.548萬(wàn)元，每平方米的價(jià)格大概在10334元，而當(dāng)時(shí)的二手房?jī)r(jià)跌到歷年最低，為每平方米11039元。

　　買(mǎi)家出手

　　多等10個(gè)月多花47萬(wàn)元

　　今年7月，東城法院在媒體上公布了對(duì)該處房產(chǎn)舉辦變賣(mài)會(huì)的消息，變賣(mài)競(jìng)價(jià)與拍賣(mài)相似，以第三次拍賣(mài)的起拍價(jià)109.548萬(wàn)元作為角逐起點(diǎn)，在短短幾天內(nèi)，法院接到數(shù)名申請(qǐng)者的“購(gòu)房意愿”，其中7人痛快地交納了先期30萬(wàn)元的保證金。

　　昨天下午2點(diǎn)半，在法官宣讀變賣(mài)程序后，本市首個(gè)房產(chǎn)變賣(mài)會(huì)開(kāi)始。僅7分鐘，這棟一度貶值到109萬(wàn)元的房產(chǎn)身價(jià)飆升至156萬(wàn)元，并最終以該價(jià)格成交。

　　購(gòu)買(mǎi)者是今天的2號(hào)，他曾經(jīng)參加過(guò)該棟房產(chǎn)在今年春節(jié)前的第三次拍賣(mài)。據(jù)他表示，由于當(dāng)時(shí)認(rèn)為樓價(jià)還會(huì)繼續(xù)“跳水”，因此在那次拍賣(mài)時(shí)采取了觀望的策略。時(shí)隔10個(gè)月，這棟房產(chǎn)被他劃入囊中，但他為此卻多付出了47萬(wàn)元。

　　變賣(mài)結(jié)束后，幾名落敗者面對(duì)記者輕松了許多。其中，在房產(chǎn)價(jià)格升至146萬(wàn)元之前，一直踴躍舉牌的1號(hào)購(gòu)買(mǎi)人明確表示，自己購(gòu)房就是為了投資，心理價(jià)位就是146萬(wàn)元。

　　而年過(guò)六旬的5號(hào)購(gòu)買(mǎi)人則在133萬(wàn)元時(shí)便退出了競(jìng)爭(zhēng)，離開(kāi)時(shí)，他挽著老伴的手說(shuō)，兩口子買(mǎi)房是為了居住。

　　而在競(jìng)爭(zhēng)中只舉過(guò)一次牌的7號(hào)選手則說(shuō)，沒(méi)想到在變賣(mài)會(huì)上房?jī)r(jià)會(huì)長(zhǎng)得這么快，在114萬(wàn)元時(shí)，便超出了她的心理承受范圍。

　　銀行表態(tài)

　　樓市不穩(wěn)定 不愿以物抵債

　　作為此次變賣(mài)會(huì)的受益人，銀行派代理人參加了此次變賣(mài)會(huì)。變賣(mài)會(huì)結(jié)束后，他們對(duì)如此迅速地解決掉這筆貸款壞賬感到很滿(mǎn)意。

　　該處房產(chǎn)如今身價(jià)倍增，為什么銀行沒(méi)想過(guò)以物抵債，優(yōu)先將房產(chǎn)作為債務(wù)收到名下，再以銀行的名義進(jìn)行拍賣(mài)呢？

　　據(jù)銀行代理人說(shuō)，首先，以物抵債需要領(lǐng)導(dǎo)部門(mén)審批，手續(xù)麻煩；其次，樓價(jià)在去年和今年均不穩(wěn)定，銀行有賺錢(qián)的可能，也有賠錢(qián)的可能，通過(guò)法院變賣(mài)，更加穩(wěn)妥。