二線城市的購房者如何面對敏感又復雜的政策市？

　　樓市優(yōu)惠政策會不會在12月31日截止？這樣一個猜想成了房地產(chǎn)市場當下最熱門的話題，甚至像我們前面看到的，在北京上海還引起了樓市的小幅震蕩。男：我今天也上網(wǎng)搜索了一下，與這條消息相關的新聞居然有300多萬條。但我發(fā)現(xiàn)就在各種傳言滿天飛的時候，住房和城鄉(xiāng)建設部、財政部等相關部門到目前為止卻還沒有拿出明確的說法。與之相對應的反倒是湖南、吉林等一些地方政府表示，他們出臺的房地產(chǎn)優(yōu)惠政策不會在明年取消。

　　這樣一來，房產(chǎn)優(yōu)惠政策的走向反倒更撲朔迷離了，我們再到二線城市武漢去看看那里的購房者如何面對敏感又復雜的政策市？

　　11月8日，記者在武漢二十一世紀不動產(chǎn)的一處店面里，購房者李女士告訴記者，最近一段時間自己和家人不停地在看房選房，就因為聽說政府對購房者的購房稅費優(yōu)惠截止到12月31日。

　　武漢市購房者：“肯定知道，所以今年要趕著(買房)，所以趕緊來看一下�！�

　　采訪時，李女士為記者算了這樣一筆賬。

　　武漢市購房者：“八十平的房子(會多花)兩萬多元錢左右。”

　　李女士告訴記者，自己大學畢業(yè)沒多久，家又在外地，買房子的錢都是父母給的，這樣一筆多出來的開銷相當于她一年多的工資收入，所以，她要趕在年底前買好房子。

　　武漢市購房者：“才出來(工作)，頂多(每個月收入)兩千元錢吧，要不是這個(政策)的話，肯定今年不會這么著急。”

　　買房的著急，按慣例，這些額外的負擔都將轉嫁到買家頭上，可是一些購房者和房齡不到5年的房主也緊張起來，希望趕在優(yōu)惠截止前完成交易。

　　武漢市賣房者：“因為我這個房子辦證滿了兩年，但是沒滿五年，可能明年會出臺一些政策，五年要交全額營業(yè)稅。”

　　王先生原本有一座空閑的房子用于出租，一直沒有著急出售，隨著優(yōu)惠截止日期的臨近，他開始著急將手中的房子賣掉，害怕調整后的房子不好出手。

　　武漢市賣房者：“因為我們現(xiàn)在作為我們老百姓，也不知道這個東西怎么改�！�

　　記者：“也怕到時候可能不太好賣嗎？”

　　武漢市賣房者：“對，會出現(xiàn)這個問題，因為畢竟政策是我們控制不了的。”

　　為了在年底前將房子賣掉，王先生甚至考慮適當?shù)恼{低自己的售價。

　　武漢市賣房者：“營業(yè)稅按照規(guī)矩，應該是賣房的人出，我之前不知道，跟我說是賣房的人出，后來我就咨詢了一下，營業(yè)稅大概有五萬元錢，如果這個政策改的話改了之后，要有三萬元的營業(yè)稅，然后我就說了一下，我說如果價格談得好的話，我可能會因為有營業(yè)稅出臺的，我現(xiàn)在六十萬賣不出去，我可能會降一點點�！�

　　記者采訪時發(fā)現(xiàn)，近期的買賣房產(chǎn)的客戶中持類似心態(tài)的人并非少數(shù)。周祖?zhèn)愅嘎叮�自己店里面最近的很多客戶都是奔著現(xiàn)在交易房產(chǎn)還能享受到財政補貼的一半稅費優(yōu)惠來的。

　　二十一世紀不動產(chǎn)武漢勝鑫鴻運店經(jīng)理周祖?zhèn)悾骸皟赡甑轿迥曛�間的占到了交易量的80%�！�

　　周祖?zhèn)惛嬖V記者，自己的店面位于武漢市最大的安居工程常青花園附近，有很多好房源都是未滿5年，符合享受優(yōu)惠條件的。正是因為這樣的房源很多，最近一段時間，周祖?zhèn)惷黠@感覺到了房屋銷售的變化。

　　周祖?zhèn)悾骸?1月份整體來說還是比較不錯的，因為開頭才八天時間，我們的客戶量、房源量都是很大的進步，相對10月份很明顯的進步�！�

　　那么，近期武漢市二手房的銷售又是怎樣的情況呢，記者在21世紀不動產(chǎn)武漢分部了解到了這樣一組數(shù)據(jù)。

　　“這個是賣家，掛牌量是1892，如果和10月份的數(shù)據(jù)相比大概有16%的增加，這個掛牌量11月份第一周也是有所增加，所以說我們個人的判斷，無論是客戶量還是房源量在11月份同比都是有所增加的。”

　　途瑞林告訴記者，如果今年12月31日，營業(yè)稅優(yōu)惠政策終止，那么明年出售一套總價100萬的房子，就要多出至少5.5%的成本，如果之前取消的土地增值稅和印花稅再恢復的話，就要增加至少超過6%的成本。那么，這會對武漢的二手房市場產(chǎn)生怎樣的影響呢？

　　21世紀不動產(chǎn)武漢區(qū)域分部總經(jīng)理途瑞林：“可能至少得有兩到三個月的觀望期，我覺得還是根據(jù)市場參與者的結構去判斷未來市場的走勢，比如說，武漢市場更多的是自住性需求為主，那么最終市場還是會由于需求和供應最后來決定市場未來的走勢�！�

　　途瑞林認為從目前的市場情況來看，制約房地產(chǎn)市場發(fā)展的首要因素是交易成本，交易成本提高，就會影響交易量。他認為5.5%營業(yè)稅的減免的政策將會有所調整。

　　途瑞林：“可能會有所調整，但是不太可能恢復到原來這個政策，因為原來這個政策確實我認為時間段不一樣，現(xiàn)在目前全球的經(jīng)濟環(huán)境和那個時候也不一樣，中國的經(jīng)濟環(huán)境也不一樣了，包括房地產(chǎn)這個結構變化國家在未來也會要調整�！�