“房地產(chǎn)調(diào)整比預(yù)期來(lái)得快，去得也快�！卑凑站G城中國(guó)總裁壽柏年的說(shuō)法，“2009年的中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)很幸運(yùn)。”可以說(shuō)，在去年下半年至今的此輪房地產(chǎn)V型震蕩中，綠城的命運(yùn)起伏頗具代表性。

　　2008年底，整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)處于寒冬谷底，過(guò)往以“舍得以高價(jià)拿地”聞名的綠城資金鏈幾近斷裂，瀕臨清盤的邊緣。千鈞一發(fā)之際，政策緊急出手。隨著包括降低首付比例、下調(diào)利率、減免稅費(fèi)等一系列刺激消費(fèi)的政策措施出臺(tái)，今年以來(lái)，樓市銷售顯著回暖。“天量信貸”如久旱甘霖，讓不少處于類似綠城境地的房地產(chǎn)企業(yè)安然脫險(xiǎn)，甚至起死回生。

　　如果說(shuō)，遏制樓市價(jià)格俯沖是政策制定者的初衷，那么，今年年中“地王”現(xiàn)象頻出，是否政策猛藥所帶來(lái)的“副作用”，也值得認(rèn)真思量。

　　兩只手推動(dòng)國(guó)企當(dāng)“地王”

　　一些國(guó)有企業(yè)出于資金保值和分享新一輪房地產(chǎn)上漲收益的考慮，涉足土地市場(chǎng)。在實(shí)際的操作中，部分企業(yè)將自有資金用于資本投資，而將信貸資金用于維持生產(chǎn)，這個(gè)現(xiàn)象值得多加思量。

　　2009年二季度以來(lái)，全國(guó)各地爭(zhēng)搶“地王”的大戲頻頻上演。銷售市場(chǎng)回暖和信貸放松的合力作用，催生了開發(fā)商拿地的熱情。

　　而在一季度，雖然政策刺激樓市出現(xiàn)了“小陽(yáng)春”，但彼時(shí)，開發(fā)商多在觀望，土地交易市場(chǎng)依然低迷。

　　“地王”大戲的真正上演，是由一家名不見經(jīng)傳的地產(chǎn)新玩家揭幕的。6月底，在北京廣渠路15號(hào)地的競(jìng)拍現(xiàn)場(chǎng)，中化集團(tuán)下屬的香港上市的方興地產(chǎn)以40.6億元天價(jià)，創(chuàng)造了北京新的單價(jià)“地王”記錄，樓面地價(jià)高達(dá)1.6萬(wàn)元/平方米。此后，各地“地王”爭(zhēng)奪戰(zhàn)不斷升溫。

　　在深圳，招商華僑城投資公司以5.3億總價(jià)拍得深圳寶安尖崗山一塊居住用地，樓面價(jià)達(dá)1.89萬(wàn)元/平方米，刷新紀(jì)錄成為深圳新“地王”。上海的爭(zhēng)奪更為激烈。7月份，金地集團(tuán)以總價(jià)30.48億元取得青浦趙巷10號(hào)地塊，但這個(gè)“上海地王”紀(jì)錄很快被刷新。中國(guó)海外發(fā)展隨后在上海長(zhǎng)風(fēng)兩幅地塊的拍賣中一舉奪魁，以總價(jià)70.06億元、平均樓面地價(jià)2.24萬(wàn)元/平方米，刷新今年“上海地王”總價(jià)紀(jì)錄，更成為今年的“中國(guó)地王”。

　　盡管土地市場(chǎng)此種爭(zhēng)奪似曾相識(shí)，但歷史應(yīng)不會(huì)簡(jiǎn)單地重演。與上一輪房地產(chǎn)泡沫期相比，此時(shí)的競(jìng)爭(zhēng)已“物是人非”。國(guó)有企業(yè)成為地王之戰(zhàn)的主角，是一個(gè)新的看點(diǎn)。

　　克而瑞中國(guó)研究中心提供的報(bào)告顯示，上半年各月成交總價(jià)排行前十的地塊中，六成的高價(jià)地塊由具備國(guó)資背景企業(yè)獲得。而在下半年，保利、招商、中海、中冶等國(guó)資背景的企業(yè)在南京、深圳、上海等地，接二連三地將“地王”總價(jià)或單價(jià)推向更高點(diǎn)。

　　與此相對(duì)應(yīng)的是，更多的傳統(tǒng)房地產(chǎn)民企以及上市公司卻普遍謹(jǐn)慎。

　　房地產(chǎn)龍頭企業(yè)萬(wàn)科明確表示，在購(gòu)地方面將避免拼“地王”。總裁郁亮說(shuō)，萬(wàn)科目前完全可以發(fā)揮戰(zhàn)略縱深優(yōu)勢(shì)，避免與人“血拼”。SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹更提醒業(yè)界，不要好了傷疤忘了痛，記吃不記打。

　　房地產(chǎn)行業(yè)人士普遍認(rèn)為，信貸及貨幣政策的雙寬松為國(guó)有企業(yè)提供了充足的流動(dòng)性，由于實(shí)體經(jīng)濟(jì)回暖的基礎(chǔ)尚未夯實(shí)，一些國(guó)有企業(yè)出于資金保值和分享新一輪房地產(chǎn)上漲收益的考慮，涉足土地市場(chǎng)。

而在投資界人士看來(lái)，雖然監(jiān)管部門對(duì)信貸資金進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)有嚴(yán)格的監(jiān)管規(guī)定，但在實(shí)際的操作中，多數(shù)企業(yè)往往將自有資金用于資本投資，而將信貸資金用于維持生產(chǎn)，信貸資金實(shí)際上變相進(jìn)入了股市、樓市。

    市場(chǎng)存在的巨額利潤(rùn)，政策上的操作空間，這兩只“手”成為推動(dòng)國(guó)企或者國(guó)企背景的資本競(jìng)相參與房地產(chǎn)逐鹿。

    一位業(yè)內(nèi)人士還認(rèn)為，與2007年“地王”潮背景類似的是，2009年頻生新“地王”的另一個(gè)原因，是房地產(chǎn)開發(fā)商上市潮重啟。