投機(jī) 造成現(xiàn)階段價(jià)格波動(dòng)

　　另外，從投機(jī)需求方面看，住房投機(jī)行為是造成現(xiàn)階段住房市場波動(dòng)的需求方面的主要原因，它受通貨膨脹率、融資成本與融資杠桿比率、交易成本等因素的影響。

　　其中，通脹預(yù)期是否會(huì)轉(zhuǎn)化為現(xiàn)實(shí)通脹壓力還有待于進(jìn)一步觀察，融資成本、融資杠桿比率及交易成本大小則主要取決于政府住房信貸與稅收政策。

　　此外，從投資方面看，由于經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇尚不穩(wěn)固、經(jīng)濟(jì)增長對住房市場的依賴仍較大，因而政府短期內(nèi)并沒有大力抑制住房投機(jī)的政策空間，甚至在經(jīng)濟(jì)增長低于預(yù)期時(shí)，政府還可能進(jìn)一步加大住房需求刺激力度。

　　專家PK

　　明年房價(jià)與交易量齊跌

　　對于綠皮書中提出的價(jià)穩(wěn)量增，中國社科院工業(yè)經(jīng)濟(jì)研究所研究員曹建海并不贊同，甚至持截然相反的觀點(diǎn)。曹建海接受本報(bào)記者專訪時(shí)表示，明年的住房市場將是量價(jià)齊跌。

　　“全國的房價(jià)明年將開始回落，北京是全國房價(jià)中典型的代表，也將回落�！彼�說。

　　曹建海表示，房屋交易量很難超過今年，尤其是二手房的交易量。對于房屋價(jià)格，明年將開始逐步回落。房價(jià)繼續(xù)上漲而導(dǎo)致量增是不可能的，只有價(jià)格回落一個(gè)相當(dāng)大的幅度，量才能夠大幅度增加。

　　談及具體原因，曹建海分析，今年的房價(jià)上漲，主要是投機(jī)資金增多，即在寬松貨幣政策下的大規(guī)模信貸投放增多，特別是銀行大面積推出的住房貸款，這是房價(jià)上漲的最大推手。

　　房價(jià)上漲速度明顯，很多家庭由于擔(dān)心通貨膨脹引起貨幣縮水，紛紛拿出儲(chǔ)蓄購買住房，這也是今年房價(jià)上漲的重要推力。而對于房價(jià)的回落，曹建海分析了具體的原因。首先是信貸微調(diào)和收緊二套房政策對房地產(chǎn)投機(jī)打擊非常大；另外全國城市房地產(chǎn)供過于求的現(xiàn)象非常嚴(yán)重。

　　2008年以來北京住宅銷量和均價(jià)

　　數(shù)據(jù)來源：亞豪機(jī)構(gòu)

　　時(shí)間 商品住宅銷售套數(shù) 開盤均價(jià)(元/m2)

　　2008年1月 6930 13691

　　2008年2月 2872 18625

　　2008年3月 7742 13702

　　2008年4月 6048 15389

　　2008年5月 7870 16162

　　2008年6月 9138 15634

　　2008年7月 6226 13051

　　2008年1-7月：價(jià)格慣性上漲，銷量開始萎縮

　　時(shí)間 商品住宅銷售套數(shù) 開盤均價(jià)(元/m2)

　　2008年8月 4738 13584

　　2008年9月 11285 14310

　　2008年10月 9368 13651

　　2008年11月 14072 14408

　　2008年12月 13608 13711

　　2008年8-12月：價(jià)格穩(wěn)定，銷量上升

　　時(shí)間 商品住宅銷售套數(shù) 開盤均價(jià)(元/m2)

　　2009年1月 7200 14145

　　2009年2月 8282 12585

　　2009年1-2月：銷量下降，價(jià)格跌速放緩

　　時(shí)間 商品住宅銷售套數(shù) 開盤均價(jià)(元/m2)

　　2009年3月 15061 11066

　　2009年4月 18533 12171

　　2009年5月 17126 13925

　　2009年6月 17272 14621

　　2009年3-6月：銷量增長，價(jià)格上漲

　　時(shí)間 商品住宅銷售套數(shù) 開盤均價(jià)(元/m2)

　　2009年7月 17056 14597

　　2009年8月 14105 16165

　　2009年9月 14247 16406

　　2009年10月 14021 16388

　　2009年7-10月：銷量回落調(diào)整，價(jià)格繼續(xù)上漲