從年初的低價促銷，到年中“小盤”領(lǐng)跑、中小戶型熱銷，直至潛伏大半年的“豪宅”低調(diào)暖市，占據(jù)銷售排行榜的榜首……2009年，讓購房者、開發(fā)商、代理商、中介機(jī)構(gòu)紛紛感到“糾結(jié)”的，莫過于島內(nèi)樓市了。

　　而除了住宅，別墅、寫字樓市場的堅挺，土地拍賣的白熱化，舊城改造地塊開發(fā)城市綜合體的廣受關(guān)注，也成為2009年島內(nèi)“樓事”的鮮明印記。

　　“廈門樓事·2009”年終系列報道第五站，關(guān)注島內(nèi)市場。

　　價格：一路高漲

　　租住在江頭片區(qū)的小林，最近看中一套120多平方米的二手房，均價9300元/平方米。正舉棋不定是否購買的時候，表嫂的一句話提醒了他，12月8日后埔拍出的一塊商住用地，樓面地價已近萬元/平方米，將來的售價恐怕要直逼14000元/平方米了，周邊地塊肯定也跟著水漲船高。此時不出手，更待何時？

　　事實(shí)上，從2月份的短暫觸底低價到3月重破萬元大關(guān)，再到4月以后的穩(wěn)步上升，2009年廈門島內(nèi)房價上升的速度，已然把不少購房者甩到身后空嘆息。

　　來自廈門市國土房產(chǎn)局的統(tǒng)計顯示，2009年1月島內(nèi)住宅均價9476元/平方米，2月為8902元/平方米，3月又重新站上萬元大關(guān)，為10071元/平方米。

　　第一季度，各類團(tuán)購、特價房等價格促銷活動頻繁，據(jù)立丹行機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)，島內(nèi)住宅銷售價格同比下降33.8%。

　　不過，這種情況在第二季度很快得以改變。4-6月，島內(nèi)銷售均價11413元/平方米，環(huán)比上漲14%。

　　第三季度，島內(nèi)住宅均價繼續(xù)快速上漲，達(dá)13838元/平方米，環(huán)比上漲21%。

　　進(jìn)入第四季度，島內(nèi)住宅均價更以每平方米近千元的漲幅繼續(xù)飆升。據(jù)房地產(chǎn)聯(lián)合網(wǎng)的統(tǒng)計，10月島內(nèi)住宅均價15129元/平方米，其中思明區(qū)均價15920元/平方米，湖里區(qū)則為14122元/平方米；11月島內(nèi)住宅均價15594元/平方米，其中思明區(qū)均價16166元/平方米，湖里區(qū)14835元/平方米。

　　而12月第一周的島內(nèi)均價同樣高企。據(jù)房地產(chǎn)聯(lián)合網(wǎng)統(tǒng)計，11月30日-12月6日，思明區(qū)住宅均價為17929元/平方米，比上周上漲7.85%；湖里區(qū)住宅均價為14707元/平方米，比上周微漲0.26%。

　　動輒過萬的均價，讓市民驚呼，廈門島內(nèi)房價，一夜之間又回到了2007年的高峰水平。

　　銷量：有起有落

　　從事房產(chǎn)代理行業(yè)10年的小張，對于2007年至2009年的樓市之變深有體會。不過，也有讓他犯難的時候，就是朋友每次問他能不能出手買房，讓他不知如何回答。

　　他的一個朋友，早在2007年就關(guān)注樓市了，向小張咨詢，該不該出手，小張給了肯定的回答；朋友因房價太高作罷，到了2008年，島內(nèi)房價江河日下，朋友又來詢問，小張還是給了肯定的答案；朋友想著再等等吧，這一等，又到了2009年，眼看著房價又一路往上漲了，朋友急了，到底該不該買呢？小張還是同樣的答案——只要真的有需求，并且在自己能夠承受的范圍內(nèi)，任何時候，都是入市的時機(jī)。

　　小張所說的“需求”，就是剛性需求，也是拉動2009年第一季度住宅銷量大幅上漲的最重要因素。

　　同樣是立丹行機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2009年第一季度廈門全市住宅累計銷售約111萬平方米，已經(jīng)超過2008年全年的住宅銷售總量。而從近4年商品住宅同期銷售對比表可以看到，今年第二季度全市住宅銷售量創(chuàng)歷史新高，達(dá)到了131.72萬平方米，相比去年第二季度34.68萬平方米的成交增長了近3倍。

　　第一季度全市成交主要集中在少數(shù)樓盤，銷售量前10名的樓盤成交量占了全市成交量的一半以上，約為51%，島內(nèi)銷售量遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于島外。進(jìn)入第二季度，全市促銷樓盤明顯增多，銷售面積個案分布比第一季度分散。具體到島內(nèi)，第二季度島內(nèi)住宅銷售量64萬平方米，環(huán)比上漲40%。尤以海峽國際社區(qū)、聯(lián)發(fā)·五緣灣1號、凱悅新城三個項(xiàng)目表現(xiàn)突出，進(jìn)入第二季度全市住宅面積銷售排行前十。

　　另一組數(shù)據(jù)表明，2009年前三季度，廈門商品房銷售379萬平方米，已經(jīng)超過2007全年372萬平方米的銷量。

　　不過，隨著購房剛性需求在上半年得以有效釋放，廈門樓市在7月底開始進(jìn)入銷售萎縮期。第三季度全市商品住宅累計銷售75萬平方米，環(huán)比大幅下降44%；其中島內(nèi)銷售44萬平方米，環(huán)比下降32%，島外銷售31萬平方米，環(huán)比下降達(dá)55%。島外銷售下降幅度明顯超過島內(nèi)。

　　根據(jù)房地產(chǎn)聯(lián)合網(wǎng)的統(tǒng)計，進(jìn)入10月，雖然全市住宅總成交套數(shù)比9月有所增加，但島內(nèi)思明區(qū)和湖里區(qū)的表現(xiàn)都不盡如人意，前者成交282套，比9月下跌14%；后者成交206套，比9月少了23套。11月則有較大幅度上升，思明區(qū)住宅成交306套，比10月上漲8.51%；湖里區(qū)成交229套，比10月多了23套。但12月第一周(11月30日-12月6日)又表現(xiàn)平平，思明區(qū)成交70套，比上周多了19套；湖里區(qū)成交45套，比上周少了39套。