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1月1日起,實(shí)行了一年的二手房營業(yè)稅優(yōu)惠正式終結(jié),出證5年以下的普通住房需要被差額征收5.5%的營業(yè)稅。節(jié)日期間,記者走訪了部分二手房中介,發(fā)現(xiàn)不少門店中看樓客減少,觀望氣氛彌漫了二手房市場(chǎng)。
新年第一天,記者來到了有“中介一條街”之稱的松樹橋,發(fā)現(xiàn)不少中介都大門緊閉!敖(jīng)過了去年底的樓市放量交易,大家都對(duì)開年生意進(jìn)入淡季有了心理準(zhǔn)備!蓖胖薪榈睦罾习甯嬖V記者。
進(jìn)入新年的第二天,大部分二手房中介開門迎客,但前來看房的人卻少得出奇,包括鋼運(yùn)公司等中介都反映:“相比年底,今天的看房客人數(shù)大約下降了70%”。就算是來的少量看房客,他們的態(tài)度也是淡心無腸,都表示要等等看!叭绻址渴袌(chǎng)的交易量上不去,房產(chǎn)價(jià)格就有可能降下來!币晃豢捶靠透嬖V記者。
中原地產(chǎn)的置業(yè)顧問表示,目前賣方對(duì)價(jià)格的預(yù)期并沒有改變,不會(huì)因營業(yè)稅的出臺(tái)而讓利于買家,使得大部分房源、尤其是5年以內(nèi)的房源要價(jià)不僅未變,而且實(shí)際售價(jià)還有不同程度的提高,“要買家迅速接受跳價(jià),還很困難。”中原地產(chǎn)的置業(yè)顧問稱,由于買賣雙方陷入“拉鋸”狀態(tài),所以現(xiàn)在二手房市場(chǎng)人氣偏淡。
中原地產(chǎn)副總何偉堅(jiān)分析,在營業(yè)稅政策發(fā)生變化的大背景下,二手房市場(chǎng)再現(xiàn)2009年底的瘋狂可能性不大。購房成本提高了,將會(huì)直接促使不少原本想要買房的購房者持幣觀望。不過,今年二手房的潛在需求依然較大,預(yù)計(jì)到春節(jié)過后,看房客將會(huì)逐漸增加,考慮到春季房交會(huì)將實(shí)施交易稅收減免,成交井噴很有可能出現(xiàn)在房交會(huì)期間。
記者 陳富勇
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