調(diào)控· 外媒評論

　　外媒最關(guān)注“拒熱錢于門外”

　　政府要在不損害經(jīng)濟(jì)增長前提下 擠壓投機(jī)

　　在國務(wù)院下發(fā)調(diào)控房地產(chǎn)市場的通知后，外媒聞風(fēng)而動，從老外的視角對國務(wù)院的這番大動作進(jìn)行了解讀。與國內(nèi)媒體普遍關(guān)注二套房貸首付款問題不同，外媒首要關(guān)注的是有關(guān)嚴(yán)防“熱錢”流入的表態(tài)。

　　英國媒體報(bào)道稱，中國呼吁不能讓外國投機(jī)性投資影響中國房地產(chǎn)市場，這是中國官員對房地產(chǎn)價格過快增長擔(dān)憂的最新言論。

　　澳大利亞電視九臺報(bào)道稱，中國政府的這個舉動顯示了其對不斷上漲的房地產(chǎn)市場中外國“熱錢”和房地產(chǎn)投機(jī)行為的警惕。不過，該臺分析稱，中國政府此番的表態(tài)中，并沒有公布任何新的政策，很有可能是為了與早先維持市場穩(wěn)定的表態(tài)保持一致。

　　英國媒體也認(rèn)為，中國2009年將近10萬億元的新貸款有近六分之一流入了房地產(chǎn)市場。而對于房地產(chǎn)泡沫的擔(dān)憂將會造成社會和經(jīng)濟(jì)的不穩(wěn)定，因此中國正決心打擊房價上漲過快。

　　但其同時指出，“政府希望在不損害經(jīng)濟(jì)增長的前提下，擠壓投機(jī)性的房地產(chǎn)交易。而如果采取全盤性的打壓，將會導(dǎo)致房地產(chǎn)銷量跌幅達(dá)到20%，這將會拖累2010年的經(jīng)濟(jì)增長速度，使其低至6.5%。”

　　首付比例未提高比預(yù)期要寬松

　　美國媒體報(bào)道稱，在對二套房需求上升的情況下，中國國務(wù)院重申房貸首付至少為40%。中國政府旨在解決一些城市房價上漲過快的問題。在房貸數(shù)量達(dá)到創(chuàng)紀(jì)錄的高度時，70個城市的房價上漲在2009年11月份達(dá)到了16個月以來的最快速度。

　　而對于此次重申的二套房貸首付比例不低于四成的說法，報(bào)道援引中金公司經(jīng)濟(jì)學(xué)家邢自強(qiáng)的話稱，此次對房地產(chǎn)的措施比預(yù)期的要寬松，因?yàn)檎�府并未提高首付的比例，而這是市場最為擔(dān)心的。房地產(chǎn)的增長對于地方政府的收入和國家的經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇太重要了。

　　樓市泡沫外媒早已提出預(yù)警

　　實(shí)際上，一些清醒的外媒對中國房地產(chǎn)過熱的估計(jì)由來已久。

　　2009年12月，美國《福布斯》雜志刊登了一篇題為《七大近在眼前的金融泡沫》的文章，其中中國的樓市和股市榜上有名。文章稱，中國的增長看上去“疑似”當(dāng)年日本和美國市場崩盤前的狀況：大的開發(fā)商嚴(yán)重依賴高杠桿和所謂“價格永遠(yuǎn)上漲利率永遠(yuǎn)走低”的概念。

　　12月28日版的《福布斯》雜志的封面文章《中國泡沫》，也再次關(guān)注了目前中國樓市夸張的泡沫。

　　文章稱，仔細(xì)觀察中國經(jīng)濟(jì)，可以發(fā)現(xiàn)中國同20年前日本股市樓市泡沫破滅前的狀況是如此的相似：狂亂地投機(jī)、借錢、買地。文章預(yù)言，當(dāng)房地產(chǎn)價格崩盤時，人們將付出“地獄一般的代價”。