物業(yè)稅雖高房價仍飛漲

　　個案1 韓國

　　韓國房價在前總統(tǒng)盧武鉉執(zhí)政時期(2003年至2007年)出現(xiàn)飛速上漲。為了抑制高漲的房價，盧武鉉政府出臺了包括提高物業(yè)稅等一系列給樓市降溫的政策和措施。但是事與愿違，這些政策不但未能抑制房價，反而使得房價居高不下，甚至繼續(xù)上漲。

　　由于看好樓市上漲的趨勢，很多擁有多套住房的業(yè)主，寧愿承擔(dān)高額的個人物業(yè)稅，也不愿意輕易出售�；蛘�，這些業(yè)主寧愿選擇把物業(yè)放到租賃市場中，也不愿意進(jìn)行買賣交易。

　　而交易房屋量的減少，也成為助長房價快速上漲的又一個動因。2006年全年，韓國全國平均房價上漲19%，其中首爾上漲24%，漲幅當(dāng)時居亞太地區(qū)之首。

　　盧武鉉政府收緊房地產(chǎn)政策以來，韓國房地產(chǎn)不但沒有降溫，反而陷入高房價、低成交率和供過于求并存的困境。一系列政策反而加大了買房者和供樓者的負(fù)擔(dān)，使得廣大韓國普通收入階層對政府怨聲載道。

　　貴房多征稅窮人還不依

　　個案2 埃及

　　只要翻開埃及各大報章，就能感受到當(dāng)?shù)厝缁鹑巛钡姆康禺a(chǎn)熱潮。在大多數(shù)日子里，埃及的主流報紙上都可以看到各色各樣圖文并茂的彩色房地產(chǎn)廣告，推銷對象包括開羅沙漠邊緣的公寓、地中海和紅海沿岸的度假屋等。

　　這些廣告的主要目標(biāo)客戶是埃及的中產(chǎn)階級和富裕階層，他們當(dāng)中很多人在過去四年埃及經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展中分得一杯羹。瞄準(zhǔn)這批“新貴階層”，埃及的房地產(chǎn)商不失時機(jī)地推出各式帶花園甚至游泳池的高級公寓。這些公寓雖然價格不菲，客流依然源源不絕。

　　有鑒于此，埃及政府試圖推行一項(xiàng)新的物業(yè)稅政策。有關(guān)法例已經(jīng)在去年獲議會通過。有埃及官員預(yù)期，新政策有望給政府帶來每年5億美元的收入。

　　埃及政府表示，新物業(yè)稅政策只適用于市場價在9.2萬美元(約合人民幣62萬元)以上的物業(yè)，而據(jù)估計,這部分物業(yè)只占全國物業(yè)總數(shù)的5%。新物業(yè)稅最低僅6美元一年，適用于價值為9.2萬美元的物業(yè)；最高為1046美元一年，適用于價值為92萬美元(接近埃及物業(yè)最高價)的物業(yè)。