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    搶地大戰(zhàn)月月上演 北京地王一半背著“國字號(hào)”(3)
2010年02月01日 15:32 來源:法制晚報(bào) 發(fā)表評(píng)論  【字體:↑大 ↓小

  供應(yīng)萎縮 房價(jià)想降都難

  一方面是地價(jià)、房價(jià)不斷被推高,一方面卻是商品房供應(yīng)不足,在這種情況下,房價(jià)下降已經(jīng)難上加難。

  2009年前三季度,北京市房地產(chǎn)開發(fā)投資比2008年、2007年同期分別增加了56.0%、43.4%;商品房銷售面積比2008年同期增長了1.3倍,并超過了2007年的水平,增長了13.4%。

  在貨幣流動(dòng)性過剩和政府一系列刺激樓市的政策下,開發(fā)商的投資熱情明顯上揚(yáng),需求經(jīng)過2008年的壓抑后,也開始集中釋放,于是出現(xiàn)了投資、消費(fèi)兩旺的態(tài)勢。然而,竣工面積卻繼續(xù)小幅下挫。

  多位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,2009年商品房住宅消耗量過大,而2010年上半年,新盤供應(yīng)依然跟不上,在強(qiáng)勁需求與供應(yīng)不足的失衡下,房價(jià)下降的可能性微乎其微。

  地王·推手

  北京賣地收入 突破900億元

  在央企被確定為推高地價(jià)的幕后黑手之后,我們也看到,政府的賣地收入大幅增長。

  往年北京制定的土地供應(yīng)計(jì)劃很少能夠完成,但是2009年,土地管理部門卻打了個(gè)漂亮的“翻身仗”,把大塊的土地分成小塊來賣,總價(jià)降低的情況下就有更多房企具備了“游戲機(jī)會(huì)”,接著,小塊地的價(jià)格也被炒高。

  來自北京土地整理儲(chǔ)備中心數(shù)據(jù)顯示,2009年,北京市共成交243宗地塊,成交金額達(dá)到928.05億元。而北京2009年GDP總額為1100多億元,由此看出,賣地已經(jīng)成為北京財(cái)政收入的主要來源。

  信貸寬松 熱錢流向土地市場

  央企為什么對(duì)拿地分外感興趣?華遠(yuǎn)集團(tuán)董事長任志強(qiáng)表示,央企之所以有相對(duì)較高的成本承受能力,也是因?yàn)槠滟J款成本比民營企業(yè)低。

  而用潘石屹的話說:“目前流動(dòng)性充裕,加上銀行信貸的支持,央企和很多國有企業(yè)取得資金的渠道更容易。目前整體宏觀經(jīng)濟(jì)處于產(chǎn)能過剩的狀態(tài),這些企業(yè)不愿投資實(shí)體經(jīng)濟(jì),便擁入了房地產(chǎn)市場。”

  正是由于央企在獲得信貸,政府幫助以及其他降低成本增加收益方面有著民營企業(yè)無法比擬的優(yōu)勢,他們才可以付出比民營企業(yè)更多的成本在京“稱王”。

  不僅如此,樓市的瘋狂以及信貸政策的寬松讓很多行外人垂涎于房地產(chǎn)市場的暴利。一時(shí)間,電子業(yè)、紡織業(yè)、鋼鐵業(yè)等不少企業(yè)紛紛成立房地產(chǎn)公司參與拿地。

  記者在一個(gè)拍地現(xiàn)場就“邂逅”了專門做廚衛(wèi)的樂華梅蘭公司負(fù)責(zé)人,該負(fù)責(zé)人毫不忌諱地表示要觀摩拿地現(xiàn)場,不排除今后進(jìn)軍房地產(chǎn)市場的可能。

  2009年1-12月北京住宅用地樓面價(jià)

  (單位:元/平方米)

  29859

  977

  2740

  275

  362

  4581

  411

  5046

  6054

  3952

  10174

  (無成交)

  2

  3

  5

  6

  4

  7

  8

  10

  11

  12

  地王·預(yù)期 2010年 土地市場依舊餓得慌

  北京市國土局日前發(fā)布,2010年北京將繼續(xù)加大住宅用地特別是保障性住房用地供應(yīng),擬供應(yīng)的住宅用地面積將不低于2500公頃,規(guī)劃建筑面積3000萬平方米以上,與2009年成交量相比供應(yīng)將翻番。

  從這段數(shù)據(jù)上看,好像土地供應(yīng)是上來了,但是仔細(xì)一琢磨,商品房供應(yīng)卻和2009年相差無幾。

  華遠(yuǎn)地產(chǎn)總裁任志強(qiáng)對(duì)此分析,2010年的2500公頃土地供應(yīng)中,公開面對(duì)社會(huì)供給的住宅用地約為1250公頃,而2009年面對(duì)社會(huì)供給的建設(shè)用地總量為1457公頃,其中住宅建設(shè)用地為1072公頃。與2009年相比,預(yù)計(jì)2010年的土地供給確實(shí)有所增加。但增加的確實(shí)有限。

  不僅如此,2009年之前土地供應(yīng)十分緊張,僅完成了計(jì)劃供給量,換句話說,土地市場處于一種饑餓狀況。因此,雖然2010年的“糧食”供給量在增加,但仍然不能讓饑餓的開發(fā)商吃飽肚子。

  地王爭奪戰(zhàn)中的精彩“表情”

  ●當(dāng)廣渠路15號(hào)地被中化方興叫板到40億之后,潘石屹激動(dòng)地起立轉(zhuǎn)身對(duì)其伸出大拇指:“你牛”!

  ●在廣渠路15號(hào)地的拍賣現(xiàn)場,即將到萬科赴任的地產(chǎn)名人毛大慶面對(duì)不斷被推高的價(jià)格搖頭說“瘋了”。

  ●全年總價(jià)地王順義后沙峪地塊誕生時(shí),現(xiàn)場被前來觀摩的記者和業(yè)內(nèi)人士圍了個(gè)水泄不通,記者們想去衛(wèi)生間都怕一會(huì)兒擠不進(jìn)來,只好憋著等到拍賣結(jié)束。(張媛)

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