房貸收緊退房個案增加

　　北京市場關(guān)注深圳動向，機構(gòu)預測二三季度或現(xiàn)退房熱

　　根據(jù)深圳和香港研究機構(gòu)2月份發(fā)布的調(diào)研報告，隨著樓市的政策性觀望加深，信貸政策的收緊，此前江浙出現(xiàn)的退房個案增多現(xiàn)象在深圳也開始上演，北京亦出現(xiàn)此現(xiàn)象。機構(gòu)預測二三季度，或會出現(xiàn)較明顯的退房熱。業(yè)內(nèi)人士稱，退房個案增加是否會形成退房潮，關(guān)鍵的轉(zhuǎn)折點在3月份行情。

　　深圳樓市退房個案增加

　　據(jù)深圳中原地產(chǎn)發(fā)布的報告，全市175個典型二手樓盤，有135個在2010年1月出現(xiàn)成交價環(huán)比下降。深圳中原深港研究中心總監(jiān)張偉表示，1月份深圳新開樓盤均價沒有超過前段時間，大部分新樓盤價格趨穩(wěn)，部分項目或開始借春節(jié)長假進行優(yōu)惠促銷；由于近期信貸政策收緊，因為貸款辦理難度增加而導致的退房現(xiàn)象有所增加。這是繼上月江浙一帶出現(xiàn)退房傳言后，全國熱點城市再度傳出的退房升溫消息。

　　張偉同時認為，盡管市場交易量下滑明顯，觀望氛圍較重，但深圳尚未出現(xiàn)明顯的因為對后市悲觀而退房的現(xiàn)象。春節(jié)期間是傳統(tǒng)的淡季，退房個案是否會演變?yōu)橥朔砍保�關(guān)鍵看3月份市場的走勢。

　　業(yè)內(nèi)擔心市場上半年轉(zhuǎn)折

　　北京市場上，我愛我家副總裁胡景暉表示，根據(jù)此前幾年深圳樓市和北京樓市的行情聯(lián)動關(guān)系，深圳樓市的變化會早于北京樓市半年左右，地產(chǎn)界和投資客對深圳的退房現(xiàn)象很關(guān)注，房貸收緊后，北京因此而產(chǎn)生的退房個案也有增加的現(xiàn)象，但是目前看不出退房成趨勢的跡象。

　　目前多數(shù)北京開發(fā)商對后市較樂觀，但也有個別開發(fā)商近期對記者表示，擔心市場的轉(zhuǎn)折會在上半年到來。

　　深圳市規(guī)劃和國土資源委員會4日發(fā)布《2009年深圳房地產(chǎn)市場年終分析報告》指出，2010年深圳房價“客觀上有回調(diào)的動力”。據(jù)香港媒體報道，中國城市競爭力研究會4日發(fā)表報告，稱今年第二至第三季，內(nèi)地可能出現(xiàn)退房潮。(記者張家齊)