上海樓市五年春節(jié)最冷清

　　□本報記者 李良 上海報道

　　上海2010年的春節(jié)假期，天氣異乎尋常的冷。身裹厚衣的人們在路上匆匆行走，卻很少有人會將目光投向路旁那曾經(jīng)人頭涌動的地產(chǎn)中介。還有兩天就過除夕了，在浦東中介最密集地區(qū)之一的聯(lián)洋板塊，一位依舊西裝筆挺的小伙子還是選擇在自家店門口攬客，因為他已經(jīng)有一個多月沒有簽下單子了。

　　“今年的年關，看來不好過，成交量可能會比想象的低。”當?shù)弥�記者身份后，這位小伙子發(fā)出一聲感慨。假期轉(zhuǎn)瞬即過，他的預言成真。

　　成交量萎靡

　　易居·CRIC統(tǒng)計顯示，春節(jié)期間(2.14-2.21)，上海商品房共成交2.3萬平方米，其中商品住宅僅1.3萬平方米。而成交均價則連續(xù)5周持續(xù)走低。上周的商品住宅均價為17091元/平方米，跌幅11.82%。需要指出的是，盡管春節(jié)是樓市傳統(tǒng)的冰凍期，但今年的成交量卻創(chuàng)下近5年，也就是有具體數(shù)據(jù)統(tǒng)計以來的新低。

　　在成交量跳水的同時，一些樓盤也從漲價的獅子大開口變成小幅折扣讓利。記者從位于浦東的禹州金橋國際售樓處了解到，該樓盤就打出了在2月底前購買該項目房源，將享受總價15萬元的減免優(yōu)惠。盡管這種優(yōu)惠尚未吸引購房者的追捧，但這表明，開發(fā)商們已經(jīng)開始正視市場走冷的現(xiàn)實。

　　降價或成有力武器

　　與一手房在降價上遮遮掩掩不同，上海二手房市場在春節(jié)間的主動降價，卻引來了不少購房者的關注。這表明，降價或會成為撬動樓市堅冰的有力武器。

　　21世紀不動產(chǎn)上海銳豐三林二店經(jīng)理金亮告訴記者，在小幅降價的背景下，春節(jié)長假期間浦東三林板塊的帶看量已較節(jié)前一周增加10%左右，新增掛牌量則放大20%-30%�！澳壳胺疟P的房東90%是置換型需求者，經(jīng)歷政策消化期和2月初的淡季后，這些房東從觀望轉(zhuǎn)為出售，并已有5%左右的議價空間。購房者則以上海本地的婚房等剛性需求人群為主。”金亮說。

　　21世紀不動產(chǎn)上海銳豐總經(jīng)理葉厚彪則認為，剛需置業(yè)群體在假日期間率先啟動恰恰符合了市場的自身規(guī)律，經(jīng)過一段時間的積累，上海二手房市場預計在3月會迎來一波成交小高峰。此外，置換型市民在二手房市場買、賣之中的談判、議價表現(xiàn)，很可能成為市場打破僵持的突破口，帶動更多交易達成，同時也是左右3月份交易回暖程度的關鍵因素之一。

　　北京樓市進入盤整階段

　　□本報記者 于萍

　　三十多平米的房間里，七八臺電腦嗡嗡作響，中介顧問們?nèi)�三兩兩地在一起聊著天，接待客戶的咨詢臺前空無一人……這種冷清的場面在如今的中介門店里已經(jīng)屢見不鮮。

　　“今年前幾個月的日子不好過�！痹谀撤康禺a(chǎn)中介公司工作的秦元(化名)一開口就是這句話�！艾F(xiàn)在北京的房價和去年年底差不多，但成交量下滑卻比較明顯。去年一個房源的單子掛出來，第二天就能帶過去二三十撥看房的，可現(xiàn)在掛了幾天也就能去七八撥，而且是看的多買的少�！�

　　秦元是所在的這家房地產(chǎn)中介的銷售明星。“去年最忙的時候手里壓了一大堆單子，忙得都沒空帶客戶去看房。我曾經(jīng)只畫了一個房子的平面圖就和客戶簽了單子�！被叵肫鹑ツ甑那榫�，他仍止不住一臉興奮。

　　“滯漲”格局出現(xiàn)

　　由于2月適逢農(nóng)歷新年，樓市迎來傳統(tǒng)的成交淡季，因此避開春節(jié)期間開盤已經(jīng)成為大多數(shù)開發(fā)商的共識。除了新房供應疲軟外，二手房市場成交量繼去年連創(chuàng)新高后也開始出現(xiàn)大幅下跌，而房價依然保持在高位，這使得新年樓市開始進入“滯漲”的局面。

　　中國證券報記者在北京走訪時發(fā)現(xiàn)，大部分中介門店都交易冷清，客戶也寥寥無幾。一位前來咨詢的張先生表示，自己本來打算購買一套二手房，但是目前大多數(shù)房屋中介掛出的賣價仍然很高，因此打算再等等看。

　　持這種觀望心態(tài)的購房者不在少數(shù)，反映在市場上就是成交量的應聲下跌。我愛我家北三環(huán)某門店的店長告訴記者，“去年門店一個月至少可以簽單十幾戶，現(xiàn)在也就兩三戶。大部分購房人都是光看不買，已經(jīng)沒法和去年相提并論�！�

　　“現(xiàn)在二手房的價格與去年11、12月時的價格差不多，只不過掛單的時間更長，導致成交周期變長�！�21世紀不動產(chǎn)北京信德益家加盟店楊龍表示，目前是成交淡季，可以關注三月份之后的市場變化。他認為未來價格出現(xiàn)大幅波動的可能性不大，尤其是不可能重現(xiàn)2009年成交價格翻番的情況。“價格漲幅會比較有限，而一旦出現(xiàn)下跌，調(diào)整幅度可能更大一些。”

　　北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)和中原三級市場研究部的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2月中旬(11-20日)，全市二手房均價為13790元，與2月上旬(1-10日)的均價13920元相比微調(diào)1%左右，價格基本持平。而2月中旬全市二手房住宅網(wǎng)簽總量僅為427套，不及上旬市場成交量4715套的十分之一，成交量下跌十分顯著。

　　除了二手住宅外，長江證券的統(tǒng)計也顯示，2月7日至2月20日，北京市一手住宅周成交面積23.33萬平方米，較前周下降48.35%。2010年年初以來周平均成交25.34萬平方米，較2009年的39.20萬平方米下降35.37%。

　　未來進入盤整期

　　在走訪中，中國證券報記者了解到，雖然目前成交量低迷，但大部分中介機構對未來市場走勢仍然持樂觀態(tài)度，認為未來房價波動幅度不會很大，樓市將進入盤整階段。

　　一家房地產(chǎn)中介公司的工作人員告訴記者，目前他們?nèi)匀还膭钯u房人將賣價適當定得高一些。“可以先把價格掛出來探探行情�！痹撊耸勘硎�，“報價出現(xiàn)一兩千元的調(diào)整很正常，尤其對于當前的高房價，一兩千元的下滑根本稱不上調(diào)整�！�

　　鏈家地產(chǎn)置業(yè)顧問陳友琴透露，雖然銀行的房貸利率7折優(yōu)惠正逐步淡出市場，但不少中介由于與銀行有合作仍能做到7.1折的優(yōu)惠“擦邊球”，部分銀行在貸款投放過程中也沒有出現(xiàn)大幅收緊。