成渝

　　“冬天里的一把火”

　　⊙記者 漆小均 ○編輯 王曉華

　　與國(guó)內(nèi)眾多城市樓市春節(jié)銷售“交白卷”不同，成都樓市以春節(jié)長(zhǎng)假42套的登記備案量，達(dá)到了其“穩(wěn)定樓市”的市場(chǎng)管理預(yù)期。而根據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)信息中心統(tǒng)計(jì)，春節(jié)期間(2月12日——19日)，重慶主城區(qū)則以320套、30471.50平方米、均價(jià)6553元/m2，成為全國(guó)樓市 “冬天里的一把火”。

　　繼節(jié)后首日主城區(qū)新房、二手房銷量突破70套之后，截至昨日下午6點(diǎn)，成都市房管局官網(wǎng)即顯示，成都六個(gè)主城區(qū)的商品住宅當(dāng)日銷量即達(dá)到233套，總成交面積20571平方米；二手房銷量達(dá)到109套，面積8062平方米。這一數(shù)據(jù)幾乎已經(jīng)超過去年、前年同期，而接近2007年成都樓市最火爆的春節(jié)。房產(chǎn)商們宣稱自己這個(gè)春節(jié)過得不賴。

　　大年初三到初七，成都藍(lán)光地產(chǎn)在市區(qū)開發(fā)的4個(gè)盤就賣出200多套住宅，銷售金額已超1億元。初一到初七，南湖國(guó)際社區(qū)不“打烊”賣了160套，銷售金額1.2億元。恒大成都公司三個(gè)樓盤春節(jié)期間也賣出了80余套，萬科地產(chǎn)賣了近90套，正合地產(chǎn)代理的多個(gè)樓盤成交有近50套。

　　對(duì)于成都市房管局官網(wǎng)數(shù)據(jù)和開發(fā)商所報(bào)數(shù)據(jù)呈現(xiàn)的上述的差距，銳理數(shù)據(jù)平臺(tái)地產(chǎn)研究人士表示，由于備案和數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)在時(shí)間上稍有延后，因此春節(jié)期間的成交備案數(shù)據(jù)其實(shí)反映的還僅僅是春節(jié)前的成交情況，“成都春節(jié)期間42套銷售備案數(shù)據(jù)顯然表明，春節(jié)前夕是成都樓市的低谷”。

　　就此，成都市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)王曉白表示，從成都市新開工面積來看，2007年是1500萬平方米，2008年是760萬平方米，2009年是1300平方米，但2009年銷量達(dá)1520萬平方米。根據(jù)房管局最新統(tǒng)計(jì)，當(dāng)前成都存量房只有328萬平方米，是歷史最低的。因此今年成都樓市不會(huì)出現(xiàn)“供大于求”的局面；加之剛性成本上升和成都地鐵1號(hào)線即將開通等消息，成都樓市缺乏降價(jià)的動(dòng)力和空間。

　　對(duì)于重慶市場(chǎng)，中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，春節(jié)期間(2月15日至2月21日)重慶全市商品房成交量比09年同期翻了一番。但重慶容磁機(jī)構(gòu)總經(jīng)理王雪松表示，現(xiàn)在還不能斷言重慶樓市出現(xiàn)向上的“拐點(diǎn)”，關(guān)鍵還得看三、四月份。