湛江金沙灣，似一塊瘦削的木楔鑲嵌在南中國(guó)入�？凇Ｔ�月天里金沙灣周邊典型的南國(guó)風(fēng)光：成片椰樹(shù)櫛次鱗比，倩影婆娑；湛藍(lán)天空下，海水輕柔地拍打著黃白色沙灘；金沙灣廣場(chǎng)中央，片片紙鳶飄蕩。

　　像海南一樣，沙灘周邊大紅大綠的樓盤戶外廣告牌應(yīng)接不暇，不斷提醒著人們：觀海吹風(fēng)，這里是不可復(fù)制的稀缺地段。

　　赤坎臨海新城區(qū)，從去年開(kāi)始四五套樓盤掀起熱銷風(fēng)暴�！伴_(kāi)售那天，早上6點(diǎn)趕來(lái)，我們十個(gè)銷售人員忙得不可開(kāi)交，直到晚上9點(diǎn)才吃上第一頓飯�！庇�景新城售樓小姐郭紅宇，見(jiàn)證了湛江觀海樓的狂飆突進(jìn)。

　　2009年前三季度的房地產(chǎn)數(shù)據(jù)中，全國(guó)房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅最大的3個(gè)城市分別是：溫州、湛江、杭州。湛江房?jī)r(jià)領(lǐng)漲全國(guó)同時(shí)，交易面積大幅提升——城區(qū)房屋去年交易面積達(dá)118萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)了118%。

　　饒有意味的是，僅沿海的君臨海岸、觀海一號(hào)及御景園3個(gè)高端樓盤就占到了去年交易面積的35%。湛江市房管局局長(zhǎng)馬澄波表示，正是這些大批中高端樓盤暢銷拉動(dòng)了湛江房?jī)r(jià)。

　　面對(duì)一路飆升的房?jī)r(jià)，普通湛江市民自嘲：“湛江屬經(jīng)濟(jì)欠發(fā)達(dá)二線城市，蝸居時(shí)代提前降臨。”房屋開(kāi)發(fā)建設(shè)結(jié)構(gòu)的不合理，讓湛江樓市“看上去很美”。

　　湛江，這個(gè)二線海濱城市房?jī)r(jià)趕超全國(guó)后，又將何去何從？

　　●大批中高端樓盤暢銷拉升湛江房?jī)r(jià)，去年漲幅領(lǐng)跑全國(guó)

　　●需警惕的是，大型房企“圈地?zé)岢薄睆拇蟪鞘修D(zhuǎn)到二三線城市，高房?jī)r(jià)泡沫也隨之轉(zhuǎn)移

　　房?jī)r(jià)三年三級(jí)跳海濱城市的蝸居故事

　　湛江市房地產(chǎn)交易所所長(zhǎng)黃群告訴記者，2008年市區(qū)房屋均價(jià)是3680元，去年達(dá)到4390元，而在2006年，這個(gè)數(shù)字是2260元。據(jù)湛江當(dāng)?shù)孛襟w《湛江日?qǐng)?bào)》報(bào)道，2009年10月，湛江市區(qū)房?jī)r(jià)躍過(guò)5000元/平方米，相較于年初漲幅達(dá)40%！而同期湛江人均可支配月收入不足2000元。3年間湛江房?jī)r(jià)的飆升，讓霞山區(qū)駿景花園的售樓小姐李秋霞也大呼詫異。

　　2008年，她25歲，與男友熱戀了一段時(shí)間后，只身一人到廣州做貨物代理生意。“那時(shí)霞山房?jī)r(jià)在3800元左右，想法是出去賺點(diǎn)錢趕緊回來(lái)買房�！庇�(jì)劃不如變化快，收入更是在與房?jī)r(jià)的比拼中被拉開(kāi)距離。去年中旬，李秋霞返回故鄉(xiāng)，她愕然發(fā)現(xiàn)一年前看中的樓盤已經(jīng)飆升到5600元。

　　李秋霞的男朋友供職于湛江一家事業(yè)單位，月收入兩千余元，“這是湛江工薪階層的普遍水平�！崩钋锵荚谑蹣翘幋蚬�，月收一千元，“兩人不吃不喝，工資加起來(lái)也買不到一平米�！睉賽�(ài)兩年，她和男友早有打算結(jié)婚，但現(xiàn)實(shí)的遽然變化粉碎了她們先有房后成家的夢(mèng)想。

　　李秋霞男友父母住在椹川大道南，是100平方米的老福利房。前幾日，急于結(jié)婚的男友，哀傷地征求李秋霞的意見(jiàn)：能不能先住進(jìn)去，把婚結(jié)了，再想辦法？考慮了數(shù)日，李秋霞還是答應(yīng)了。———“能有什么辦法呢，我都27歲了，不能一直飄著啊，我感覺(jué)自己就像《蝸居》里的海萍�！�

　　“我相信湛江的房?jī)r(jià)能降下來(lái)，因?yàn)檫@不是一個(gè)正�，F(xiàn)象�！崩钋锵嫉睦碛墒牵�雖然湛江是海濱休閑城市，但它畢竟不同于海南，區(qū)位優(yōu)勢(shì)并不明顯。

　　剛剛畢業(yè)的大學(xué)生邱懿飛并不這么認(rèn)為�！敖^對(duì)漲，再不下手，以后更買不起了�！鼻褴诧w還只是湛江鋼鐵基地的實(shí)習(xí)生，但他迫不及待地四處看房，準(zhǔn)備著成為這座海濱城市的有房一族�？戳巳ツ隉岵サ碾娨晞　段伨印分�后，他心有戚戚———“我也不想透支父母畢生心血換回的積蓄，但如果現(xiàn)在不出手，以后就沒(méi)有機(jī)會(huì)了�！�

　　邱懿飛把寶押在大項(xiàng)目的落戶上。中科煉化石油項(xiàng)目、備受關(guān)注的湛江1000億噸鋼鐵項(xiàng)目以及茂湛鐵路的建設(shè)，都是湛江樓市的利好消息。

　　兩天時(shí)間，本報(bào)記者在湛江赤坎區(qū)、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)和霞山區(qū)，由北向南掃樓調(diào)查發(fā)現(xiàn)，除了海濱大道中高端樓盤外，城區(qū)新樓盤十分緊俏。比如在開(kāi)發(fā)區(qū)，主要住宅區(qū)域綠化大道板塊新樓都已售完，只有人民大道附近有零星新樓；老城霞山區(qū)更是緊張，即便是去年底開(kāi)售的樓盤也到了銷售尾聲。

　　觀海樓盤的亢奮最高價(jià)可達(dá)1.3萬(wàn)元

　　2003年，某建筑集團(tuán)的副總工程師周建堂，剛到湛江工作。在匯景灣看中了一套200平方米的觀海房，價(jià)格是70萬(wàn)元�！拔矣X(jué)得貴，沒(méi)舍得買，沒(méi)想到越來(lái)越貴，一路飄紅。”

　　這一次，他出手了。去年，金沙灣的高端樓盤御景名城還沒(méi)有開(kāi)始施工，他便電話預(yù)定登記。所有人都知道，這里的區(qū)位是得天獨(dú)厚的：一出門就面朝大海，周邊云集著五星級(jí)酒店、體育場(chǎng)、國(guó)際會(huì)展中心等公共場(chǎng)所，市政府也很快要搬遷到此的傳言，預(yù)示著這里將成為湛江市的政治、文化中心。

　　他買了一套160平方米的大房子，花了135萬(wàn)元，用完了工作20年的積蓄。好在他現(xiàn)在每月收入過(guò)萬(wàn)，單位福利也不錯(cuò)，生活上還有保障�！斑@一片是稀缺地段，不可復(fù)制，賣完了就永遠(yuǎn)沒(méi)有了。”周建堂朝著波濤泛光的大海揮舞手臂，躊躇滿志。

　　御景名城售樓小姐郭紅宇，笑嘻嘻地回憶起1月24日樓盤開(kāi)售那天的火爆�！笆畮讉�(gè)人，從早上6點(diǎn)一直忙到晚上9點(diǎn)，數(shù)不清簽署了多少認(rèn)購(gòu)合同，之后才吃上那天的第一頓飯�！�

　　記者仔細(xì)查看樓盤銷控表登記信息，御景名城共有554套新房，正式開(kāi)盤一月后，沒(méi)有被認(rèn)購(gòu)的只剩下137套。而該小區(qū)絕大部分房子面積在140—230平方米不等。最便宜的一套要5080元一平方米，貴者需要一萬(wàn)元以上。

　　“預(yù)售時(shí)，一個(gè)水產(chǎn)公司的老板一下子認(rèn)購(gòu)了10套240平方米的大戶房，不用按揭，1600萬(wàn)元現(xiàn)金全額付款。”郭紅宇語(yǔ)速極快。

　　相鄰的高端樓盤麗灣名邸價(jià)格更貴，起價(jià)都要6800元一平方米。1月22日開(kāi)盤后，卻輕松地被認(rèn)購(gòu)了1/3。售樓小姐自豪地說(shuō)，該樓盤幾無(wú)小戶型房，現(xiàn)在最小的也要170平方米，豪華房520平方米，而區(qū)位好的房子每平方米價(jià)格過(guò)萬(wàn)。

　　去年3月，湛江商品房均價(jià)是4000元左右，當(dāng)時(shí)的高端樓盤君臨海岸單價(jià)也在4000—5000元，而這個(gè)月某樓盤突然以8000元的均價(jià)橫空面世，仿佛一枚導(dǎo)彈投放大海，轟動(dòng)了整個(gè)湛江市。

　　2009年，湛江市先后涌現(xiàn)出華德力·雍景城、城市假日花園、君臨海岸、觀海一號(hào)·濱海園、榮基·翠堤灣等高品質(zhì)樓盤，以地段優(yōu)越、配套完善、或以“稀缺海景”為重要賣點(diǎn)。這一年，湛江住宅商品房的價(jià)格首次達(dá)到1萬(wàn)元/每平米，湛江媒體記載為“破萬(wàn)”年。

　　在金沙灣觀海長(zhǎng)廊，高端樓盤的戶外宣傳海報(bào)連成一片，將政府“整治環(huán)境衛(wèi)生”的廣告湮沒(méi)在不起眼的地方。

　　“湛江房?jī)r(jià)漲幅能引領(lǐng)全國(guó)，引起媒體關(guān)注，連我們自己都想不到�！瘪R澄波說(shuō)，正是中高端樓盤的火爆銷售拉高房子的均價(jià)。