長(zhǎng)期以來(lái)都在暗中銷(xiāo)售的小產(chǎn)權(quán)房，卻在近期感受到了瑟瑟的“寒風(fēng)”。近日，針對(duì)小產(chǎn)權(quán)房問(wèn)題，國(guó)土部部長(zhǎng)徐紹史透露，國(guó)土資源部與住建部聯(lián)手全面清理高爾夫球場(chǎng)、小產(chǎn)權(quán)房將成為今年工作的重中之重。國(guó)務(wù)院還提出了如下要求： 一是所有在建及在售的小產(chǎn)權(quán)房必須全部停建和停售；二是將以地方為主體組織摸底，對(duì)小產(chǎn)權(quán)房現(xiàn)狀進(jìn)行普查；三是責(zé)成領(lǐng)導(dǎo)小組研究小產(chǎn)權(quán)房問(wèn)題，拿出相關(guān)處理意見(jiàn)和辦法。

　　重錘已經(jīng)指明了方向，是否落下？怎么落？成了當(dāng)下的熱議話題。據(jù)《廣廈時(shí)代》調(diào)查發(fā)現(xiàn)，目前北京市場(chǎng)上的小產(chǎn)權(quán)房依舊在頂風(fēng)銷(xiāo)售，并且一些購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房投資的買(mǎi)家也紛紛開(kāi)始脫手套現(xiàn)，論壇、貼吧、在線售房網(wǎng)站成了他們交易的主要場(chǎng)所。

　　●小產(chǎn)權(quán)房頂風(fēng)銷(xiāo)售

　　　　買(mǎi)房過(guò)戶(hù)實(shí)為迷陣

　　“我們?cè)诓�平、通州都有�?xiàng)目，2009年開(kāi)的盤(pán)，臨河觀景，可以乘坐公交車(chē)到達(dá)地鐵站，目前均價(jià)不到5000元/平方米，一次性付款，可辦過(guò)戶(hù)�！�5號(hào)線天通苑站出口處僅百米遠(yuǎn)的天橋附近，4、5個(gè)手拿著厚厚一沓宣傳單的銷(xiāo)售人員不停地向過(guò)往的乘客介紹到。

　　一邊是政府的停建、停售令，一邊是瘋狂地推銷(xiāo)，這就是目前小產(chǎn)權(quán)房的尷尬處境。在高房?jī)r(jià)面前，不少購(gòu)房者無(wú)奈成了低價(jià)小產(chǎn)權(quán)房的追捧者。據(jù)記者調(diào)查了解，北京市場(chǎng)上的小產(chǎn)權(quán)房主要集中在通州、昌平、房山等郊區(qū)。例如這些銷(xiāo)售人員推薦介紹的項(xiàng)目有位于通州區(qū)張家灣鎮(zhèn)張采路上、也有的位于昌平區(qū)北七家鎮(zhèn)，目前仍舊對(duì)外銷(xiāo)售。推銷(xiāo)人員對(duì)于房子的產(chǎn)權(quán)也不毫不避諱，直接說(shuō)明是小產(chǎn)權(quán)房，不能接受貸款，只能一次性付款。若買(mǎi)家猶豫他們就接著介紹到，周?chē)�都是小產(chǎn)權(quán)房，法不責(zé)眾，未來(lái)不會(huì)強(qiáng)拆的，而且升值在即，政策一來(lái)，補(bǔ)一些地價(jià)，就能成為正規(guī)的商品房了。

　　據(jù)了解，對(duì)小產(chǎn)權(quán)房頗感興趣的多是外地購(gòu)房人。除了價(jià)格因素外，推銷(xiāo)人員聲稱(chēng)的可辦理過(guò)戶(hù)也是讓他們下決心的重要原因。來(lái)自沈陽(yáng)的楊先生在通州區(qū)大玉園社區(qū)買(mǎi)了一套小產(chǎn)權(quán)房，購(gòu)買(mǎi)時(shí)銷(xiāo)售人員介紹到目前社區(qū)已入住面積達(dá)85萬(wàn)平方米，是肯定不用擔(dān)心被拆遷的。并承諾可以辦理過(guò)戶(hù)，但后來(lái)?xiàng)钕壬�發(fā)現(xiàn)所謂的過(guò)戶(hù)實(shí)際上是推銷(xiāo)人員設(shè)下的迷陣，過(guò)戶(hù)合同是在當(dāng)?shù)卮逦�開(kāi)出的，而通州區(qū)建委對(duì)這樣的過(guò)戶(hù)是既不承認(rèn)也不辦理的�！叭绻�項(xiàng)目沒(méi)有‘五證’，一般情況下都屬于小產(chǎn)權(quán)房，而小產(chǎn)權(quán)房就相當(dāng)于沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，因?yàn)榧�體土地上建設(shè)的房屋一般都只有使用權(quán)�！笔薪ㄎ療峋�的工作人員解釋道。

　　　●小產(chǎn)權(quán)房房?jī)r(jià)翻倍不出奇

　　　　投資客“掛牌”欲套現(xiàn)

　　一般概念上，購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房的都是高房?jī)r(jià)背景下無(wú)力購(gòu)買(mǎi)商品房的中低收入階層，然而事實(shí)不僅如此，一些特立獨(dú)行的“富人”為了投資謀利也參與到小產(chǎn)權(quán)房的“游戲”之中。與五環(huán)外普通商品住宅期房動(dòng)輒一、二萬(wàn)元/平方米的價(jià)格相比，小產(chǎn)權(quán)房單價(jià)較低，且多為現(xiàn)房容易倒手，因此被一些小本投機(jī)者視為投資的偏門(mén)。

　　“我在通州的小產(chǎn)權(quán)房，三年前買(mǎi)時(shí)才2000元/平方米，現(xiàn)在都漲到近6000元/平方米了，幾乎翻了近三倍。另外，我的房子位置特別好，可以直接看到水景�！毙‘a(chǎn)權(quán)房的投資客公先生告訴記者，他周?chē)�的朋友有很多都買(mǎi)了小產(chǎn)權(quán)房，或者是以1000多元/月的價(jià)格出租，或是等著翻倍升值賣(mài)掉，還有的干脆給父母買(mǎi)了一套作為養(yǎng)老之用。