胡小潔透露，她買房時(shí)“不需要銀行按揭，全部一次性付清”。在她看來，這些調(diào)控政策“調(diào)不到”她。

　　“對(duì)我們來說，政策越緊越好”

　　今年1月下旬，溫州市郊區(qū)“同人欣園” 和“鉑金府邸”兩個(gè)樓盤相繼開盤，每平米分別為2.3萬元和4.2萬元。“同人欣園”不惜抬高“入場(chǎng)”門檻，要求打入“誠(chéng)意金”160萬元，才有資格參加電腦搖號(hào)獲得購(gòu)房資格。結(jié)果這兩個(gè)樓盤還是出現(xiàn)爭(zhēng)購(gòu)現(xiàn)象。

　　徐女士告訴記者，市郊區(qū)南塘街6號(hào)地塊是拆遷房，一些拆遷戶將分到的房子拿出去交易，每平米賣到4.2萬元。雖然購(gòu)買安置房不能辦按揭貸款，必須一次性付清，幾十套房子依然被搶購(gòu)一空。

　　深知“炒房大腕”心態(tài)的溫州天浩置業(yè)有限公司總經(jīng)理陳鴻分析，溫州人對(duì)政策的“抗壓性”很強(qiáng)。他們涉足房地產(chǎn)市場(chǎng)起步早，經(jīng)驗(yàn)豐富，嗅覺靈敏，又往往抱團(tuán)出擊，成功率很高�，F(xiàn)在，炒房資金像滾雪球一樣越滾越大，資本很充裕。他們把手中的房子稱為“抓了一群小豬崽，慢慢養(yǎng)”。

　　據(jù)中國(guó)銀行溫州市中心支行介紹，2009年，溫州人從國(guó)內(nèi)外匯入的資金高逾2.5萬億元，匯出資金2.2萬億元，一進(jìn)一出，尚留近3000億元。截至2010年1月，溫州市存款余額5210億元，與去年同期基本持平。據(jù)該支行及有關(guān)金融專家介紹，目前溫州民間流動(dòng)資金高達(dá)6000億元，他們稱，如此堆積如山的巨額資金是溫州人承受緊縮政策的一大支撐。

　　陳鴻還認(rèn)為，這些炒房團(tuán)人士非常關(guān)注國(guó)家政策，經(jīng)過十多年在房地產(chǎn)市場(chǎng)的“摸爬滾打”，他們摸到了調(diào)與漲的“奧秘”，總結(jié)出“調(diào)漲不調(diào)跌”“越調(diào)越漲”“調(diào)后報(bào)復(fù)漲”等規(guī)律。從某種意義上講，當(dāng)前宏觀調(diào)控對(duì)溫州人作用有限。

　　主業(yè)開服裝商場(chǎng)，副業(yè)炒房的宋女士是位炒房老手，她對(duì)記者說：“對(duì)我們來說，宏觀政策越緊越好，對(duì)我們?cè)接欣�。因�(yàn)殂y行的錢貸不出來，沒有錢的人頂不住，會(huì)逼得把房子甩出來，價(jià)格會(huì)下跌。買家的心理是‘買漲不買跌’，賣家的心理是‘賣跌不賣漲’，房?jī)r(jià)一跌，我們有實(shí)力的炒家就可以趁機(jī)抄底�！�

　　跟著政策買

　　溫州購(gòu)房團(tuán)非常善于跟蹤國(guó)家推出區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展新政，并從中發(fā)掘、捕捉商機(jī)。

　　在溫州一家證券公司工作的溫端潮在重慶買了幾套房子，原因是國(guó)家實(shí)施西部大開發(fā)戰(zhàn)略，特別對(duì)重慶開了許多開放性政策的“小灶”，同時(shí)在重慶大量投入資金搞基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、優(yōu)化環(huán)境。“區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的政策通常會(huì)對(duì)培育、發(fā)展樓市產(chǎn)生顯著成效，今后必定進(jìn)一步拉動(dòng)房?jī)r(jià)。而重慶目前房?jī)r(jià)尚低，只相當(dāng)溫州房?jī)r(jià)的五分之一，今后升值的空間很大�！�

　　溫端潮介紹，近幾年除了大批在重慶做生意的溫州人外，也有一批批溫州購(gòu)房團(tuán)到涌到重慶團(tuán)購(gòu)。

　　去年10月，風(fēng)聞國(guó)家將對(duì)海南出臺(tái)建設(shè)“國(guó)際旅游度假島”等一系列重大區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展政策，唐先生與一幫溫州人去海南“旅游”，目標(biāo)鎖定清水灣豪華樓盤，一口氣團(tuán)購(gòu)了60多套豪宅。但他不滿足，第二天又去了一趟。售樓小姐告知，還剩38套房源。唐先生當(dāng)場(chǎng)刷卡，付了1000萬元首付，以8.5折的團(tuán)購(gòu)價(jià)統(tǒng)統(tǒng)吃下后，心滿意足地繼續(xù)跟團(tuán)旅游。

　　三天后，開發(fā)商致電唐先生，要求收回38套豪宅，愿以全價(jià)回購(gòu)，這意味著唐先生三天之內(nèi)輕松賺走500萬元。不過，唐先生堅(jiān)持不退，三個(gè)月后，一平米9000多元的房?jī)r(jià)暴漲到3萬多元。

　　在國(guó)家出臺(tái)房地產(chǎn)一系列宏觀調(diào)控政策后，溫州炒房團(tuán)仍看好海南的樓盤。唐先生等人認(rèn)為，目前海南的房?jī)r(jià)雖然已在很高的高位上，但“還會(huì)漲，一直漲到國(guó)家停止海南開發(fā)、漲到國(guó)家終止扶持海南的政策為止”。

　　“我們也不希望房?jī)r(jià)飛漲”

　　《國(guó)際先驅(qū)導(dǎo)報(bào)》記者張和平、方益波發(fā)自溫州 “我雖是‘炒房團(tuán)’團(tuán)長(zhǎng)，但我的心愿也與千千萬萬個(gè)老百姓一樣，希望房?jī)r(jià)下跌，不希望飛漲。中國(guó)的房?jī)r(jià)要穩(wěn)定，不能再暴升暴漲了。”溫州“太太購(gòu)房團(tuán)”團(tuán)長(zhǎng)羅夏蘭對(duì) 《國(guó)際先驅(qū)導(dǎo)報(bào)》記者說。

　　羅夏蘭在溫州當(dāng)?shù)丶巴獾胤慨a(chǎn)開發(fā)商中享有較高的知名度，七八年來，她帶的“太太購(gòu)房團(tuán)”不下數(shù)千人。應(yīng)開發(fā)商邀請(qǐng)，她經(jīng)常帶四五十人各處看房，有時(shí)一周要帶兩批團(tuán)。

　　對(duì)去年全國(guó)各地房?jī)r(jià)一路“高歌猛進(jìn)”，溫州多位炒房團(tuán)成員表示“不希望這樣”。一位炒房團(tuán)成員告訴記者，這么高的房?jī)r(jià)，公務(wù)員、工薪階層和平民百姓幾代人都買不起，這不是好事�！皬某捶拷嵌壬现v，也不希望高房?jī)r(jià)。房?jī)r(jià)高，手中100萬元只能購(gòu)一套房，甚至購(gòu)不了一套，而房?jī)r(jià)低了，可以買兩套，得利可能會(huì)更多。”

　　“我們希望國(guó)家調(diào)控好房地產(chǎn)，使之規(guī)范健康發(fā)展。”另一位炒房團(tuán)成員說。

　　總體來講，溫州炒房團(tuán)對(duì)中國(guó)樓市抱著很大的信心。他們的依據(jù)是中國(guó)的城市化程度只有40%左右，而歐美發(fā)達(dá)國(guó)家已高達(dá)80%，中國(guó)還有很長(zhǎng)的路要走。而城市化進(jìn)程中，首先拉動(dòng)的就是住房需求。

　　同時(shí)，房地產(chǎn)業(yè)在GDP中占比高，拉動(dòng)數(shù)十個(gè)相關(guān)產(chǎn)業(yè)，帶動(dòng)成千上萬人就業(yè)，與金融業(yè)唇齒相依，他們認(rèn)為，這棵中國(guó)經(jīng)濟(jì)的“常青樹”不會(huì)枯萎。

　　溫州甌海房地產(chǎn)開發(fā)總公司董事長(zhǎng)兼總經(jīng)理諸云波認(rèn)為，溫州炒房團(tuán)充足的信心還來自他們從溫州的今天看到了其他地區(qū)的明天。

　　諸云波是溫州房地產(chǎn)業(yè)的先行者，是溫州樓市變化的見證人。他對(duì)20多年來溫州的房?jī)r(jià)升漲如數(shù)家珍：以市區(qū)一級(jí)地段人民路為例，1988年每平米800元，2009年為25000元，年年攀升從未跌降，21年共漲了30倍，平均每年漲幅17.8%(遞增)。

　　諸云波說，溫州炒房團(tuán)將“溫州模式”移植到外地，從而直觀地作出判斷：外地房?jī)r(jià)真便宜，要早買、快買、多買，溫州的昨天就是它的今天，溫州的今天就是它的明天。