央企退出不改房?jī)r(jià)虛高

　　□王澤金 樓市資深評(píng)論員

　　國(guó)資委召開新聞發(fā)布會(huì)，公布了央企地產(chǎn)業(yè)務(wù)的具體情況。消息甫出，業(yè)界的朋友們就這新聞當(dāng)笑料相互戲謔起來。確實(shí)，不僅業(yè)內(nèi)人士對(duì)這場(chǎng)新聞發(fā)布會(huì)不以為然，普通網(wǎng)民在各大網(wǎng)站上對(duì)此事的評(píng)論，流露出來更多的仍是不信任。

　　在我看來，有多少央企進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)或者央企進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)的比例有多高、甚至央企爭(zhēng)奪地王出的價(jià)格有多高，都不是問題的關(guān)鍵——最為關(guān)鍵的是：為什么有那么多的企業(yè)要從各個(gè)行業(yè)轉(zhuǎn)入到房地產(chǎn)開發(fā)？

　　追逐利潤(rùn)是一個(gè)企業(yè)永恒的天性。這么多的企業(yè)或擴(kuò)張到房地產(chǎn)行業(yè)，或轉(zhuǎn)制為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，無非都是為了利潤(rùn)——因?yàn)楫?dāng)前房地產(chǎn)開發(fā)可以輕松賺錢、可以賺到大錢。因此，從純粹市場(chǎng)的角度來看，在巨大的利潤(rùn)面前，央企們紛紛按捺不住拿地開發(fā)，無可厚非。

　　因而，如果中國(guó)目前畸形的社會(huì)經(jīng)濟(jì)體制沒有改變，房地產(chǎn)開發(fā)一枝獨(dú)秀、無窮暴利的格局沒有改變，要真正杜絕別的央企不染指房地產(chǎn)行業(yè)就難言可能；即使管束住了眾多的央企不參與，其實(shí)也難改變當(dāng)前“房?jī)r(jià)奇高空置率奇高”的畸形情形。

　　本土觀點(diǎn)

　　央企退出房?jī)r(jià)會(huì)漲得更高

　　□重慶魯能領(lǐng)秀城營(yíng)銷總監(jiān) 龍啟蒙　　

　　央企退出房地產(chǎn)，房?jī)r(jià)會(huì)下降么？我看不會(huì)，不僅不會(huì)，房?jī)r(jià)反而會(huì)漲得更高。

　　首先，央企是否退出，與房?jī)r(jià)下降就沒有太大的關(guān)系。

　　那種認(rèn)為央企退出能夠降房?jī)r(jià)的思想，看似也有一些道理。央企不退出，土地資源將會(huì)被這些央企壟斷。土地資源壟斷了，房?jī)r(jià)當(dāng)然就會(huì)上漲。央企退出了，不去制造“央企牌地王”了，這樣也有助于控制房?jī)r(jià)。

　　不過，即使央企退出，土地資源同樣會(huì)被壟斷，只不過壟斷主體由央企變成了民企而已。也許，沒有央企的掙搶，土地價(jià)格上漲的趨勢(shì)會(huì)放緩一些，但這就能夠降房?jī)r(jià)嗎？房?jī)r(jià)是由供求關(guān)系決定的。地價(jià)上漲速度慢下來，房?jī)r(jià)并不一定就會(huì)慢下來。這不過是將政府土地利潤(rùn)轉(zhuǎn)移成為開發(fā)商的開發(fā)利潤(rùn)而已。不解決供求矛盾，單純將央企作為替罪羊，這只是掩耳盜鈴罷了。

　　為什么說央企退出，房?jī)r(jià)只會(huì)漲得更高呢？

　　78家央企是否退出，本與房?jī)r(jià)漲跌無關(guān)。但是這種病急亂投醫(yī)的思維方式卻可以讓房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲。

　　例如，2004年起的幾次宏觀控調(diào)，藥下得很猛，對(duì)房地產(chǎn)商簡(jiǎn)直就是一場(chǎng)休克療法，但真的有效果么？從統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)我們可以看到：2004-2009年，在猛藥調(diào)控的這6年，房?jī)r(jià)漲了103.60%。而在沒有調(diào)控的1997-2003年，房?jī)r(jià)在6年時(shí)間僅僅漲了16.87%。

　　為什么調(diào)控讓房?jī)r(jià)越調(diào)越漲，因?yàn)檎{(diào)控僅僅限于做表面文章，從貨幣政策的角度去調(diào)控，從財(cái)政政策的角度去調(diào)控。對(duì)開發(fā)商口誅筆伐，搞休克療法。

　　房?jī)r(jià)高了，就將央企作為替罪羊，而不去根治造成高房?jī)r(jià)的根本原因。這種搞表面文章的做法，是掩耳盜鈴，自己騙自己。不找病根，胡亂醫(yī)治，最終會(huì)讓房?jī)r(jià)漲得更高。